随着人们生活水平的提高，越来愈多的家庭想要改善居住条件，购买第二套住房，但是您真的了解什么是二套房吗？

二套房与首套房相比，首付比例会提高，贷款利率也会提高，契税也相应提高。

但在实际生活中也存在着这么一些情况：

虽然购房者你购买的是二套房，可仍然按照首套房来计算；有些人买房虽然看似首套房，其实却会被银行认定为二套房。

且听小编为您细细分解：

首套房认定标准：

买房认定标准是以家庭为单位。夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。

2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

3、全款买过一套房再贷款买房。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

二套房认定标准：

1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。

3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

注意：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。

而在这6个情况下买房虽然看似首套房，其实却会被银行认定为二套房。

一、婚前一方曾贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房

一般来说，夫妻双方结婚后户口就会在一起，若婚前一方曾贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房的话，那么也会算做二套房。当然，这个时候或许就会有人问：“若户口不在一起呢？”，小编的答案是：即使户口没有在一起，也会被认定为二套房。

二、婚后夫妻共同贷款买房，离婚后一方再申请贷款买房

在现实生活中，出现了好多＂假离婚＂，他们以为这样可以以首套房的名义买房，但熟不知，这种方法已行不通了。因为即使购房者夫妻离婚了，房产判给一方了，只要央行的征信系统中曾经有房贷记录，那么另一方再贷款买房也会被认定为二套房。

三、个人已全款买房，再贷款买房

当然，除了上述的二种情况外，还有另外一种。那就是：若个人名下已全款买房，只要在房屋产权交易系统中可查到名下有房产，那么再申请贷款买房就属于二套房。

四、个人贷款买房结清出售后再贷款买房

虽然说，个人已结清贷款的房产出售以后，家庭名下是已没有任何住房的。但由于之前你个人以前曾有过贷款记录，那么再申请贷款买房也会被认定为二套房。

五、父母有房，为未成年子女再买房

现在流行父母为未成年子女购房，但是因为家庭范畴包括了借款人、配偶以及未成年子女，所以当父母名下有房时，再以未成年子女名义购房就会按照二套房执行。因此，在父母为未成年子女买房时，建议要考虑好这点。

六、未成年时就有房产，成年后再贷款买房

未成年时名下就有房产，成年后在房产还未出售的情况下再贷款买房就属于二套房了。当然，这点和父母为未成年子女买房是很相似的，因此将名字登记在不动产权证时也是要考虑这方面的。

但是，请注意：不同的城市，银行对首套房的认定标准可能会存在差异。因此建议若有打算购买二套房的人，较好再咨询下当地的银行人士或经验丰富的中介，因为具体情况还以当地实际政策执行为准。