市场再低迷，但北京豪宅的购买力，不用怀疑。

据统计，今年1-5月北京单价10w+豪宅成交648套，同比增长15.92%；

6月均价10.246万/㎡的北京瑞府开盘卖出35.3亿；

随后不远处的端礼著均价11.2万/㎡，开盘成交292套，成交金额49.54亿，去化率达到71.9%；

10w+以上的京楼豪宅市场，多次超出预期。

最近，作为10w+的扛把子中建太阳宫地块，又传出了新消息！

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面积或有调整

关于案名：

此前网传项目案名为中建玖合府，暂未敲定。

关于开盘时间：

由此前的9月开盘延后至10-11月，具体要看建委批证时间。

关于售楼处开放：

售楼处开放时间8月底或9月初，目前正在装修，位置太阳宫玫瑰里。

关于面积段：

此前传出面积段为165-195-220平→160-190-230平→较新163/165-193-230平；

目前项目正在报规，后期面积段可能还会有调整，调整面积5-10平；

5平总价就差近60万，一个车位的钱，车位网传65万一个。

关于项目详情：

地块建控规模约7.57万平，限高80米，容积率2.8，不执行套内7090。

初步规划10栋住宅楼，总房源412套，以小高层、高层住宅为主，两梯两户设计。

关于户型配比：

163㎡户型，152套，占36.9％；

165㎡户型，52套，占12.6％；

193㎡户型，156套，占37.9％；

230㎡户型，52套，占12.6％；

163㎡和165㎡据传一个是眼镜户型，一个是四叶草户型；193㎡和230㎡有270°观景。

关于购房资格：

有北京购房资格就能买，摇号确定选房顺序。

关于总价：

项目销售指导价13万/平，10%政府持有产权，折后实际售价约11.7万/㎡；

总价方面，163㎡户型约1907万，193㎡户型约2258万，230㎡户型约2690万。

贵是贵的，但之前和大家说过周边四大神盘二手房单价已经冲到16w+，太阳宫地块一平倒挂4w+，还是值的；

另外太阳宫区位优势摆在那，三环地段稀缺，同时交通、商业等都很优秀；

不少人关心教育问题，买太阳宫到底能不能上人大附？

这个之前给大家分析过了，不作赘述。

* 以上消息仅供参考，最终以官方发布为准。

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户型有槽点？

最近群里不少朋友调侃到，“想买太阳宫的人哭了”！源于此前传出一版大致户型框架图......

面积段标注可能有几平米出入，但格局分布基本不会差距太大，先给大家看看👇

看不懂框架图的没关系，楼盘微观察给出了一个手绘版，借来给大家参考参考👇

这么看着约165㎡户型尚可，没啥大毛病，但是，接下来的就精彩了。

建面约190㎡户型，这个北向卧室排布，这个入户玄关处面积浪费......这玩意真不兴啊，二局千万/应该不能这么搞......

建面约230㎡户型，排名前列眼感觉就是几个卧室这么小？入户那么一大块地留着？南向四面宽是拿卫生间凑的？

太扯了，这太扯了。

好在目前流出的户型图都是过程稿，后序肯定还会调整！不然拿这来配神地段，就太......

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二局产品力遭质疑？

太阳宫地块是中建二局全资子公司中建玖合拿下的项目。

当时土拍结果一出，不少质疑的声音就出来了，关于二局是否有能力做好豪宅产品受到不少争议。

二局是大型建筑施工企业，以承建大型工程类项目为主，做豪宅并不是看家本领。

这次拿下太阳宫地块做产品饱受业内期待，能不能在北京市场打响名号，这一下非常重要。

另外，要知道今年上半年火出圈的海淀日光盘——中建壹品学府公馆，是二局同门师兄弟三局的大作，取得了不错的成绩；

热知识复习：

中建系还有中建智地（一局）、中建壹品（三局）、中建信和（五局）、中建东孚（八局）等。

所以接下来二局太阳宫能否力压三局学府公馆，很有看点，这也决定了分局在总部的话语权。

太阳宫地块的操盘对二局来说，无论内外，压力都不小。

当然了不管是海淀北四环学府公馆还是朝阳三环太阳宫，都有自身地段赋予的价值；

在这种项目的考量上，不存在卖不卖得动，只看卖光需要多久就ok了。

学府公馆是日光盘，一天卖完；坊间消息称，太阳宫两天卖光就是输；

感觉有点道理！接下来二局会交出什么样的产品给京楼市场，我们都非常期待~

最后，借用销冠100小表妹的一段话：

倘若太阳宫一天售罄，是一小时还是10分钟？

太阳宫地块能否成为现象级产品，上探京楼天花板？

这才是接下来的重要看点！