便宜不贵好而实惠是多数购房者考虑的重要因素之一，而如今的京楼市场真正能做到这一点的房子已是寥寥无几。

前些年随着共有产权房的出现，给购房者提供了更多在京购房上车的机会，但是在众多的共产房中要么有产品没地段，要么有地段没产品，两者都能兼顾的实在是太少了，这也让很多买房人产生了焦虑并且随着共产房大量的售罄，现在能供您选择性价比较高的项目已经不多了，那么作为刚需来说现在还有没有捡漏的机会呢，别着急兴宏雅苑他来了，至于值不值得买呢咱来看看。

先来说说项目的位置，项目位于大兴新城核心区义和庄板块内，东边临着京开高速，南边挨着大兴区新康医院，向西1.5-1.6公里可到达念坛公园、义和庄商圈以及地铁4号线，北边有兴水家园、漪景园等成熟社区。

总之随着南城的发展，义和庄板块内的城市界面跟过去相比，已经发生了很大的变化，如今的城市界面已经基本完善。

前面我们提到了项目周边配套，那接下来咱们就挨个来说说。

先来看看大家关心的交通问题

项目东边就是京开高速如果您是自驾出行还是很方便的，如果乘坐轨道交通1.6公里可到达地铁4号线，这个距离对于共产房来说我觉的还是可以的，毕竟那么多的共产房里很少有给你建在地铁边儿上的，真有那样的位置更多的还是留给了商品房，所以1.6公里的距离不远不近我觉得还算可以，我帮您实测了一下开车的话3分钟、骑车8-10分钟，走路15-18分钟（具体时间因人而异仅供参考）就可以达到地铁义和庄站了，另外您还可以在小区门口乘坐公交车3-4站地也可到达地铁站。

说完了交通咱们来看看周边的商业，项目三公里左右范围有大悦春风里、绿地缤纷城等综合体，日常购物基本都能保证，另外项目南侧有天宫院商圈，向北有西红门商圈、新宫商圈再远点周末您还可以带上家人坐着四号线去西单商圈逛逛，总的来说购物还是很方便的。

孩子的教育问题住在这儿也能解决，目前项目已是现房状态，划片的学校有永华实验学校向北2.8公里就能到达，接送孩子上下学还是比较容易的。

医疗配套距离小区三四百米有社区医院，向北2.5公里有大兴区人民医院，往北五六公里有广安门医院南院区。

公园前面咱们说过了有大兴念坛公园，绝对是散心遛娃的好地方，跟10年前相比现在的念坛公园可要热闹多了，周末您要去的晚开车那都要排队，不过住在兴宏雅苑咱不用急弄个小车推着娃腿儿着咱就能去了，是不是超方便！

怎么样上面咱们说到的这些配套对您来说还满意吗？接着咱们在来看看项目的产品。

兴宏雅苑一共就9栋住宅楼全部为10层以下的洋房产品，也就是说全部一梯两户得房率高，这种配置一般在商品房中才能见到。并且还是人车分流，在众多的共有产权房中算是个亮点，家里有老人和孩子的完全不用担心安全的问题，而且楼与楼之间的楼间距也很大，每栋楼下都有充足的空间供您活动。

项目在售的户型为89平米的两居室全装修交房，我去实体样板间体验了一下还不错买点家具搬进去就能入住了

而且家家户户带阳台，满足了大家对阳台功能的需求，关注房产的朋友应该都知道，现在刚需想找带阳台的产品就是在商品房中也是不常见的，这也是项目的优势之一。

89的户型主要分布在1、2号楼里，有的朋友可能会担心东侧京开高速的噪音问题，这一点我们也帮您实测了，楼栋和高速中间还隔有绿化和公园，再有开发商在朝东的方向全部为您安装了四层的中空玻璃很好的解决了噪音问题，而且这四层的玻璃我只在石景山商品房璟山和煦里见过，但是你要说一点声音都没有这谁也不敢保。

我们再来看看价格，这也是刚需购房者最关心的，兴宏雅苑目前的销售均价是29000元/平米，怎么样！这个价格是不是很心动！按照89平米计算总价只需要258万，首套首付77万左右您就能在这儿上车了，还有假如您买的是实体样板间屋里的家具开发商全部一起送您了，真的可以做到拎包入住，又为您剩下一笔家具的购置费用，其他的朋友也不用着急，即便没有家具开发商会直接送您10年的物业费。

接着咱们再来说说兴宏雅苑值与不值的问题，这么说吧从项目出发向北1公里左右就是最近刚刚入市的商品房颐和公馆，卖多少钱呢？指导价5.9万，即便就算开发商不按这个价钱卖，最起码5+的价格肯定是会有了，这样一比每平米相差2万多，跟商品房购房者相比一样可以在该区域上车是不是就很值了，当然咱也不能盲目的用共产房对比商品房的产品，一分价钱一分货有多少钱咱就干多少钱的事儿，如果只拿同区域来说我觉得只要你喜欢南城兴宏雅苑是值得上车的。

最后要告诉您虽然项目的性价比很高但还真不是您想买就能买的，首先您要具备共产房的资质才可以，同时仅面向城六区、大兴区及亦庄经开区的购房者，还有需要注意的是人家采用的是先到先得的选房顺序，如果您真的有购房需求就抓紧时间带上家里人按照日期早点去排号吧，最后祝您能选到心仪的房源。

好了各位咱们下期见！