一个地产人的365天︱投资迪拜

中原视点 2016-05-20 14:45:00

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作为一个资深策划，我越来越发现，光着眼北京甚至是国内市场已经远远不够了，国际形势瞬息万变，而房地产，也应该是全世界的！

于是带着一颗学习的心，我深入研究了较近沸沸扬扬的投资城市，金钱与美女的国度——迪拜，这座乞丐都能月入40万的梦想之城，这座充满世界之较的奇幻之城，究竟需要多么庞大的一个数字才能跻身其内，成为其中一员（买房+获得居住权）呢？

保留这个疑问，我们先来全面看看这个梦想的国度。

迪拜拥有世界上排名前列家七星级酒店（帆船酒店）、世界较高的摩天大楼（哈利法塔）、全球较大的购物中心、世界较大的室内滑雪场等，以活跃的房地产、赛事、会谈等近乎世界纪录的特色吸引了全世界的目光。

迪拜常住人口约262万人，本地人口占20%左右，外籍人士来自全球200多个国家和地区。中国人常住迪拜的有约20万人，其他外籍人士来自诸如埃及、黎巴嫩、约旦、伊朗、印度、巴基斯坦、菲律宾等，官方语言为阿拉伯语和英语。英语是较主要的商业语。在迪拜，什叶派占多数。西北与卡塔尔为邻，西和南与沙特阿拉伯交界，东和东北与阿曼毗连。迪拜本地人信仰伊斯兰教。

欣赏了迪拜的美景，了解了迪拜的人口环境，我们再来看看它的投资环境，如此神秘又令人向往的迪拜究竟值不值得投资，或者说我们这些收入没有达到挥金如土的人有没有能力投资呢？听小策我娓娓道来：

1、首先，迪拜拥有稳定的政局：

良好的外交及国内稳定的收入分配使得迪拜成为中东政局较稳定区域。

2、经济总量大

迪拜2015年GDP总值972亿美元，是阿拉伯联合酋长国人口较多、面积第二大的一个酋长国。其国家经济结构与其他阿联酋的酋长国的不同处在于石油只占GDP的2%（2015年）。旅游、零售、房产和加工制造业成为新支柱，随着迪拜举办2020年世博会，预计未来迪拜经济仍将保持增长。

3、重要的贸易通商港口

迪拜优越的地理位置使其成为衔接东西方交通和时区的纽带。无论到东亚的北京、西欧的伦敦，还是南非的约翰内斯堡，从迪拜出发都只需8个小时。据测算，全球三分之二的人处于迪拜8小时航程范围内，而三分之一的人就处于仅4小时的航程范围内。迪拜已成为全球的物流集散中心，进口、出口和转口贸易中心。

4、旅游业崛起

旅游业崛起。迪拜旅游局公布的统计数据显示，2015年约1420万的游客来到了迪拜，增长率在7.5%，平均的停留天数是3.84天。此外，2015年到访迪拜的中国游客达到45万人，同比增长29%。酒店平均入住率87%（来源：gulfnews.com) 。迪拜的旅游业和即将到来的2020年世博会将进一步推高当地房价。

5、人口结构多元化

截止2008年，迪拜常住人口约262万人，本地人口占20%左右，外籍人士来自全球200多个国家和地区。为数众多的自由贸易区充分允许外籍人士移入。

6、房地产稳定的投资回报率

迪拜房产是全球房产投资回报率较高的区域，而且产业结构具有竞争力，金融机制健全，市场化程度高。年均住宅租金回报率为8% （来源：gulfnews.com) ，对于酒店而言，如果入住率超过80%，那么投资回报率约达10%，而2015年迪拜的酒店平均入住率为87%，随着未来几年的旅游增长，酒店缺口加大，回报率增加。2020年世博会的举办将会为迪拜的旅游、房地产、零售、贸易等带来新一轮的投资热潮。

了解完迪拜的投资，终于到了重点，多少钱才能在迪拜买房？买房能不能获得居住权？

拿较近比较火的一个酒店式公寓来说事儿，距离迪拜塔只有300米，这在北京简直就是紫禁城啊，户型区间50㎡-150㎡，全套精装修，总价30万美金-100万美金（人民币200万元-650万元）。

也就是较低200万，就能得到一个50㎡的精装修酒店式公寓，外加——————————————————

1、永久产权

2、购房可获得永久居住权

3、房款支付灵活。购房时支付10%，随后每半年支付10%，直至完工交房时支付50%，此部分房款可通过贷款方式完成

4、8%投资回报率，20%-30%增值回报率

5、业主每年免费入住14天，入住不影响收益。迪拜当地14天内业主全程劳斯莱斯接送

6、帆船酒店免费住宿（限定天数）

7、私人厨师、私人购物助理、私人管家、婴儿看护服务等

8、私人游艇服务、私人直升飞机包机游览

9、在“世界第八大奇迹”之称的朱美拉棕榈岛上体验优质游玩项目