今年北京的供应大户，丰台算一个，大兴也算。

到底还是南城，地大待开发的区域多。

往北看，海淀今年只供出四季青两宗地块，传了很久的永丰南终归年内还是没来。

不过接下来，已知的海淀新地有5宗，咱可以期待一下了！其中1宗已经上到第四批拟供应清单中。

接下来，分别给大家聊一聊！

NO.1 温泉镇翠湖科技园地块

这块地已经出现在四批次清单中，最晚于2024年2月28日前供应。

地块位置在海淀北部山后区域，往北2公里以外是地铁16号线稻香湖路、屯佃站点。

地块向东500米左右有北京一零一中(温泉校区)、中关村第一小学(科学城分校)等教育配套。

向西1公里左右是华为北研所，另外周边还有中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园等产业园区。

项目用地面积约2.53公顷，建筑规模约4.55万㎡，容积率1.8。

东南方向不到1公里是曾经的“翠湖三杰”；

紫郡兰园、山屿湖和翡翠云图三个限竞房项目，当时销售均价在5.3万/平米。

此次新地块据说指导价是8.5万/平米，并且可能100%现房销售。目测这块地将来能出3-400套房源。

如果全部现房那拍完地大家也得再等几年了...

从规划图看，这一片还有不少住宅用地和商服设施用地。

NO.2 永丰南地块

永丰南居住用地也是个组团，第一批拟供应的宅地有2宗，分别是0058、0072地块，容积率2.2，建筑体量分别为4.8万㎡以及5.06万㎡。

不同于目前永丰f2已入市的三个项目，永丰南地块紧邻16号线永丰南站约300米左右。

1站到达西北旺，2站到达马连洼，换乘13号线也很方便。

在地块北侧就是中关村三小（科技园分校），附近还有清华附属中学永丰学校。

生活配套上，地块到中关村壹号大概1公里，地铁一站可到达在建中的万象汇。

综合看下来，位置是优于去年入市的项目的。据说价格在9万/平以上了...

不过要提醒的是，地块西侧一公里左右有个六里屯垃圾填埋场，介意的慎入。

NO.3 朱房村地块

这块地位于北五环边，紧邻清河橡树湾。

官方规划显示，朱房村地块共有64万㎡的住宅，其中回迁安置房44万㎡。

平衡资金住房体量20万㎡，住宅部分的容积率在2.4到2.8。20万平是个体量比较大的社区了。

地块组团也规划幼儿园、小学、医疗、文化设施等用地。

目前周边上地地铁站旁边基本稳定在10万/㎡的单价，橡树湾在12万/㎡到13万/㎡左右。

NO.4 马连洼地块

这块地位置在马连洼北路跟东北旺中路交汇处。

项目北边900米左右是规划中的13B号线软件园站，西边1.7公里是16号线马连洼站。

周边都是互联网大厂，腾讯、新浪、网易、百度、联想、快手、华为等等聚集的中关村软件园。

位置属实不错，目前就近没有地铁，骑个车通勤会更加方便！

地块附近有西山壹号院、如园等知名二手房，周边房价普遍在9万+/㎡。

NO.5 永丰产业基地19号地块

这块地位置在永丰产业基地，也不算新面孔了。

2016年底，万科以109亿拿下了海淀两宗100%开发商自持租赁住房地块。其中一宗是018号地块，也就是万科翡翠书院；

这也是北京唯一的开发商100%自持项目，现在还在卖。

“采用签署长期租约方式进行出租，承租人可以签署10年租约，可一次趸交10年，也可以申请按揭贷款，其中30%首付，70%贷款。十年租期满后，可以再续租10年，直到续满7次，到70年土地使用权结束。”

“在租客签署租赁协议的10年期间，房屋租金锁定不变。并锁定续约下个十年时候，租金涨幅控制在18.5%以内。”

另外一宗就是回炉即将再入市的019号地块，有了失败的经验，这一次不再会是开发商自持了。

地块预计建筑面积约15万平方，容积率在1.7-2.0。

紧邻海淀大悦城，南边紧邻中关村三小科技园分校、幼儿园，西北方向则是西玉河湿地公园（规划建设中）。

目测这个地块的指导价也不会低于8.5万/平了。