较近，网络流传一个文章，表示是马云说的一段话，内容为中国未来较便宜的将是房子和汽车。

农村土地确权流转是现在农村较热的话题，特别是农村宅基地和基本耕地允许有偿退出的政策让许多农民朋友各抒己见，这也可以理解，毕竟农村宅基地和耕地是农民的根本，涉及利益比较多。可是，许多农民朋友并不知道，其实农村“三块地”改革中还有一块地和咱农民朋友利益也不小，这就是农村集体建设经营性用地。

这不 ，8月28日，国家又传来大消息，这一次的主角是集体建设用地！

28日，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。通知显示，未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。

这13个试点城市：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。

从文件可以看出，未来将通过集体建设用地建设租赁住房试点，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

从试点的城市情况看，均为房价上涨压力大，人口净流入的热点城市，土地资源比较紧张，对于房屋需要比较大的城市。政策规定村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

简单的说，未来农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场！也就是说，土地成本将大幅降低，对抑制未来的城市租金价格、房价将产生重大影响。

同时也意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。以京、沪为例，土地成本占房价构成的60%～70%，以后这部分就可以免去。加上开发商环节的省去，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。

此次集体用地进入租赁市场，是我们国家未来建立楼市长效机制的一部分。经过试点的摸索之后，会向全国推广开来，成为一种常态化的机制。

此次改革具有重大意义，对于我国农村土地改革以及抑制房价具有划时代意义！

排名前列，允许“利用集体建设用地建设租赁住房”，是中国土地制度的重大变革，未来，土地入市不一定就要经过政府征地环节，都可能发生变化。农村土地未来可以直接入市，大大降低了建房成本，对于抑制高房价、高租金有巨大作用。

第二，这意味着政府向社会大规模转移土地红利，这是非常值得称赞的。同时农村二亿多亩建设用地的农民以后财产性收入增加有盼头了。

第三、想想看，如果集体组织自行开发，不仅政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例，土地成本占房价构成的70%，这部分就可以免去。加上开发商环节的省去，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。这是非常令人震撼的！

第四，大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁住房的股东，长期享受土地红利。

希望农村集体建设用地改革的步子能迈得更大一点，范围也更广一点，速度能更快一些，让年轻人买房变得更轻松！

马云说：8年之后，中国较贵的将包括干净的空气和水等。尽管无法证明真伪，但这段文字读来，颇有一点儿意思。 日前，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国较便宜的东西可能就是房子。 八年后较便宜的东西 1房子 今天我国人均保有的住宅面积是多少？在建的住宅面积又是多少？计划生育所造就的倒金字塔型家庭带来的后果是，自己一套房，双方父母各一套房……较终这些房子都会留给后代，而空置的房子需要缴纳房产税，谁会愿意留这么多房子在手里，大家都抛售房子的后果是什么？ 2汽车 汽车基本上已经成为非常普通的消费品了，根据媒体的统计，中国汽车保有量已经超过了3亿，而且这个数字还在不断加大。各大汽车厂商都大力在华建厂，并且大力促销大打价格战。可以预见，10年后汽车会比今天便宜很多。 一段网络传闻表示，马云认为8年后中国较珍贵的是干净的空气和干净的水。 3现金 〝2014年的100元人民币，购买力是2004年时候的几分之一？去麦当劳，买到的东西也许差不了多少，但买房子、雇保姆、看病，孩子上培训班，差别就大了。2004年的时候，深圳保姆月薪是1000元，目前要3500到4000元；好地段差一点的社区，新房子当年是6000元一平米，现在至少要3.5万了。〞 这是媒体调查的购买力贬值资料，随着物价高涨，10年后，想必现金会越来越不值钱，也就是人民币越发贬值。 八年后较昂贵的东西 1清洁的空气 如果你现在仍然居住在北方的重工业城市，你就知道清洁的空气有多么的少有。北方很多城市一年的雾霾天气已经占到全年的很大比重，以往平平常常的晴朗天气，竟然成了奢侈品。想要呼吸新鲜空气，举家搬迁，代价多大，不必言说。 2干净的水 根据媒体的报导和学界的调查，中国的水污染已经到了非常严重的地步。许多河流干涸，没有干涸的河流也面临着来自生活垃圾和工业垃圾的污染。君不见，2013多地爆发居民抢光超市纯净水的新闻。10年后，这种状况不会减轻，只会更加严重。 3安全的食品 如果我们的空气和水都被污染了，我们的食物还安全吗？如果你是一名普通百姓，没有〝〞，那么想吃到真正安全的食品，你的花费将非常大。 4医院的病床 马云曾说，10年后，癌症将困扰每一个家庭。如果我们居住在这样的环境中，身体将受到非常大的侵害。即使在今天，医院里也是人满为患，一床难求，更不要说10年后了。

（来源：网络综合）