几天前廊坊市推出了《关于确保完成全年经济发展目标18项措施》经济发展目标任务，其中有一项内容格外引人关注，截图给大家看。

廊坊明确将在8月份会出台人才引进和户籍改革的相关政策。

廊坊会全面放开户籍政策吗

由于廊坊的户籍改革和人才引进没有面世，目前所有的分析只是预判政策的方向。廊坊市以及所辖县区相当一部分都环绕着北京。

环京区域里与北京距离更近的是与北京接壤的北三县（燕郊大厂香河）、廊坊和固安。接下来所说的环京就是特指与北京接壤的这些区域。环京的位置特殊，政策的推行要顾全大局。须要兼顾北京的思路，北京的想法不复杂，要解决大城市病，控制人口。它有两种人口转移方式，一种是内转内，另一种是内转外。内转内是把以较核心位置的中央政务区腾出来，实现首都的功能。人口转至北京城市副中心的通州。内转外是把北京的人口转移至雄安新区，方法是以产业带走人，同时配备优质的资源和社会公共服务留住人。

北京对人口的态度会影响环京人口户籍的改革方向，北京正在放弃摊大饼式发展模式。雄安的诞生是标志性事件，它的作用是集中承接北京转移出来的人口。没有雄安会有什么后果呐？由于人口无法疏解转移大量集聚在北京。北京只能继续扩张版图，六环不行就七环，七环住满了那就建八环。从雄安作为北京主要的人口承载空间，可以推出顶层设计上，其它的地方一定不会大量承载人口，尤其是环京区域。环京区域大量承载人口，又成了摊大饼似的的发展模式。所以选在100公里位置的雄安是经过深思熟虑的。

环京区域不能大量承接人口，但是北京的都市圈还要建设，所以环京的定位是可以适当的承接北京的外溢人口。和北京一样对人口会有所控制。作为廊坊邻居的保定，前一段时间的户籍政策具有借鉴参考意义。 

保定市全面放开户籍了，实现了落户的零门槛。但是环雄安区域，以及环京的涿州并不包括在内。

廊坊大概率不会全面放开户籍制度，肯定要配合京津冀协同发展的大局控制人口。尤其是北三县地区，较有可能的做法是通过设置一定的门槛和条件才允许落户。而所辖区域的环雄部分，也不会轻易让落户。甚至是禁止落户，参考的依据是保定所辖的环雄区域都不让落户。

推测出廊坊不能全面放开户籍来看（尤其是廊坊的北三县），没有大量涌入落户的人口，对于楼市的成交影响有限。促进环京楼市上涨的动能不足。

廊坊的人才引进政策的牌会如何打？

这轮二线城市的抢人才大战打的是硝烟弥漫，对人力资源的追逐进入了白热化。很多三四线城市也都恍然醒悟，积极响应。廊坊尤其是处于焦点位置的北三县，也确实该着手做这件事了。关于人才引进，北京和上海作为一线城市都没闲着，也推出了相关政策。廊坊的人才引进除了满足推动城市发展的需求外，短时间内也具备了一定的条件，它需要一定的人口进场，撑一撑惨不忍睹的楼市。尤其是北三县，以大厂为例，当初房价较高点时，曾经达到过均价三万。后来拦腰斩断，直接跌了一半。对北三县而言，用人才引进的方法，变相的为楼市松松绑，存在这方面的需求。低迷的楼市代表了萎靡的成交量，没人买房，等于以土地收入为主的地方政府直接断了收入来源。这是难以想象的。人才引进是一箭双雕，有益于城市发展，也有利于楼市。 

落户改革和人才引进会是环京楼市的救世主吗？

一座城市附带的优质资源和各种高福利会吸引人们去落户。比如天津为什么短期吸引来大量的人口去落户，大家都心知肚明天津自带高考福利。从这个角度看，环京的北三县人才引进和户籍改革落户没有任何优势，它的配套都指望沾北京的光（比如医疗，想要去更好的医院看病还要去北京）、自带的资源和福利非常有限。这也是环京的死穴。环京区域之前的成交特点看，存在过度的炒作概念；主要是投资和投机类购买力占领了绝大多数的成交量。这样的市场不健康。要么是被划归北京的谣言忽悠进场的，要么是看到这里疯狂的涨幅，买涨心理跟风进入场的。能看懂这里的机会并理性投资的只是少数。问题是现在北三县楼市整体大幅度下挫的趋势下，即使引进人才和放开户籍，根本上解决不了问题，前边说了主要的需求还是投资和投机的需求，预期已经改变的情况下，这些需求大多数会进入观望状态。以北三县为风向标的廊坊区域，即使出现人才落户和户籍改革迎来房价的上涨，涨幅也会有限。不会走出一轮新的行情。而对于投资客来说，不想贱卖割肉，想要真正的解套，只能选择等待。等待全国出现新的普涨行情，或北京楼市出现真的大启动，大水满贯似的购买力流动到环京。而且解套的时间完全取决于你买入价格的高低。当初买的价格越高，解套用的时间越长。

结束：近一段时间爆出厦门的下跌与环京的暴跌还是有本质的区别，厦门再怎样跌，它的灵魂是二线城市，而环京没有灵魂，它的灵魂寄宿在北京。厦门自带流量，还有城市中的刚需支撑楼市。而且楼市体量大，有助于稳定楼市。厦门有的这些环京都没有。环京想要变得更有价值，只有具备天时地利人和，天时：重大利好政策，看好，不是炒作概念，而是重大利好政策真正的落地实行。地利：北京确实外溢优质的产业到环京，或者借助地利优势培育出符合自己区域发展的产业。还包括更多的轨道交通和公交线路组成发达的通勤网络对接北京。人和：更多的人选择落户北三县是由于在当地能够就业；通勤北京时间得到保障，相当多的北漂愿意居住在北三县。

环京之前存在的主要问题是：还没有出现大量的的刚需之前，楼市已经被炒上了天。规避楼市风险较重要的准则是：别人疯狂时自己恐惧，排名前列时间规避悲剧发生，而不是悲剧发生了被动的等待政策和时间来拯救！

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责编｜伯林

校对｜甘雨

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