6年涨了40%的片区再出刚需产品!地铁+产业+名校,资格放松可冲!

血拼北京楼市 2023-03-30 14:08:06
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目前亦庄的确已成为置业价格高地,新房尚无(可能今年会拱新地,但是均价预计8左右,也着实不便宜),但是台湖马驹桥部分板块还有希望!目前台马地区的新房不多,基本就剩桂语听澜了,以及即将开盘的丰禾嘉会。值得注意的是…

哈喽大家好,我是血拼哥。

要说北京这两年楼市非常神奇的板块,一定非亦庄莫属。

2022年北京楼市一直不温不火,各个小区的房价别说上涨了,能保持价格不跌就算不错了,但亦庄区域一年还有4123元的涨幅。

北京已经有“北海淀,南亦庄”的置业语录了。

目前亦庄的确已成为置业价格高地,新房尚无(可能今年会拱新地,但是均价预计8左右,也着实不便宜),但是台湖马驹桥部分板块还有希望!

“台马地区”自去年11月宣布解除双限购政策,商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定以来,置业需求得到释放,新房销售量猛增,甚至二手房也在偷偷涨价。

板块内万科城市之光今年涨幅2%,6年来项目涨幅高达40%。

最近台湖再出新项目,算不算捡漏?大家一起来看看!

01/

临铁,交通方便

我说的这个项目就是六环内,台湖板块的台湖0033地块——丰禾嘉会

这个位置交通很便利,两条轨道交通交汇

丰禾嘉会距离亦庄线次渠南站直线距离约1.8公里距离17号线嘉会湖站直线约1.1公里,沿线有未来科学城、国贸CBD、北京经开区等,周边有京津高速、京沪高速

未来还将会有S6号线换乘,将连接首都机场、亦庄经开区和大兴国际机场。

项目周边其他方面的配套也齐全。给大家码出来大家可以参考看看,最重要这个位置近铁,通勤便利,没有在凉水河对岸,地铁和教育配套便利,距离河西区近。

产业配套:项目周边近邻京东总部,地块自身也有相关商业规划,未来经开区还将打造“信创园二期”;

教育配套:附近有两所新建学校,北京小学和北京八中计划今年开建,北侧还将增加幼儿园规划,由经开区管委会投资建设;

医疗配套:周边的医院主要有首都医科大学附属北京同仁医院、通州区第二医院、北京军海中医医院、北京马驹桥中医医院等;

生态配套:项目周边有通明湖公园、东石公园、亦新公园等,还有即将开挖的嘉会湖等。

此外,项目地处亦庄新城“台马先行区”属于开发早期未来配套还会更加成熟!

02/

小户型低总价

区域少有

目前台马地区的新房不多,基本就剩桂语听澜了,以及即将开盘的丰禾嘉会。

绿城·明月听蘭卖了两年了,已经网签82%,基本售罄,成交均价5.5万/平

桂语听澜2022年开盘,两期开了514套房源,网签去化59.4%,目前有新房在售。成交均价略贵5.6万/平。

那么新来的丰禾嘉会这次价格水平咋样?

项目占地面积21625㎡,并不大,预计也就448套房源,规划产品面积段约在80-120㎡之间容积率2.0,控高45米,销售指导价5.8万元/㎡,只是指导价,实际价格待定哈朋友们。

地块还受7090限制,未来套内面积90平的户型占楼盘70%

这一点在同片区非常有优势,因为面积段比在售的另外两个项目都小,总价一下就下来不少。

另外,除了3、7两栋其他都是1梯2的得房率还可以。话不多说,先来看下项目户型图。

建筑面积约80平方米三居,南北通透,全明格局。约3.6米宽境客厅,静瞰园林与城市风景。主卧约3.2米宽景采光,配赋能飘窗,开启精致生活。即享全能户型,创造空间典范。

假如,我是说假如哈,按桂语的成交均价5.6万/平算,总价大概448,首付约179万。

项目户型图

建筑面积约95平方米三居,约9.4米南向三面宽,南北通透,全明格局。LDK一体,餐客厨情景联动,增进亲情关怀。主卧270°转角飘窗、独立卫浴私享优越场景。约2.9米面宽U型厨房,空间开阔,畅享美食烹饪心情。方正空间,高利用率。

项目户型图

建筑面积约95平方米环幕三居,呈现270°转角飘窗明亮方厅,可以安排家宴、PARTY等多元场景。

约3.2米宽境主卧,尽享阳光阔景与独立卫浴的尊崇生活。半开放式L型厨房,操作空间自由舒畅。礼仪入户玄关,彰显尊贵气度。

项目户型图

建筑面积约121平方米四居,可变空间,多代同堂,创造更多精彩可能。

约10.4米南向三面宽,南北通透,全明格局,超享观景飘窗,尽享舒适。约3.3米宽境主卧,270°采光,独立卫浴礼遇尊崇。两梯两户,私享空间更大。

正式售楼处样板间预计4月初出来了,用的金茂物业,大家感兴趣可以关注起来,过些日子血拼哥看能不能给大家组织个看房团去䁖䁖。

03/

低总价性价比不错

丰禾嘉会5.8万元/㎡的指导价格,在亦庄新城地块是怎么样的水平呢?

PS:据说开盘价格优惠,血拼哥盲猜参考桂语成交均价5.6万/平。

先来看看目前在售的新房项目,主要有金悦郡、桂语听澜。

金悦郡在售项目还有72平小户型 ,总价大概在320万/套左右;桂语听澜指导价也是5.8万/平,成交均价5.6万/平,但是面积更大102平起步,大概在571万/套左右。

值得注意的是,丰禾嘉会西边亦庄新城0032地块也在今年的供应计划中。

亦庄台湖板块0032地块是去年流拍地块,今年再次拿出来挂牌。预计起始楼面单价3.3万/平,丰禾嘉会可售住宅楼面价约3.34万元每平。

这还没跑呢,就后有“追兵”了,产品价格等各方面看来都要加油了。

再来看看项目附近的二手房项目。

附近二手房房源很少,主要都集中在亦庄开发区。距离项目最近的二手小区是东惠家园,楼龄在2018年左右,单价在3.7万/平左右。

在售房源最小户型65平左右,单价在4.1万左右,首付90万左右,总价在270万左右,户型朝向都不错,如果是刚需自住,不考虑置换,还是可以考虑一下的。

丰禾嘉会作为新房项目,单价5.8万/平属于中等水平,况且目前还没开盘

而且受到7090限制,有大量的刚需小户型,得房率更高,上车门槛更低,还是刚需不错的选项。

不过唯一现在不好说的是3月1号那个外墙体也计入建面会不会影响到他们,反正杨哥踩盘问业务员的时候人家也是一撇嘴。

预算如果充足新房项目一定是比二手房的价值更大,大家还是要按需酌情考虑!

最后,祝愿大家都能上车称心好项目!

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