今年是救市的大年。

即将过去的上半年疫情反复，经济数字不乐观。房地产行业再次作为支柱被大力拉起。

过去的几个月楼市宽松政策密集出台，尤其二季度开始各地放松的力度与频次相较一季度又上了一个台阶。

中指研究院数据显示：4月超70城出台调控政策111次；5月超80城出台调控143次；截至6月13日，6月有超60城发布稳楼市政策共70余条。

房地产进入了“市场信心”与“政策刺激”深度博弈的阶段。

那么这波极限拉扯效果如何？现在到了验收时刻。

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市场底已到？

五月北京成交却...

来咱话不多说，先给大家看数据。

图：2014-2022.5全国商品房和住宅累计销售面积及销售额同比增速⬇️

数据来源：中指数据CREIS，国家统计局

这组数据年限拉的比较长，今年1-5月的就在最右侧那一小撮。

在过去几年的历史中，今年上半年的销售数字明显处于少有的低位水平。

销售面积方面，今年1-5月全国商品房销售面积为5.1亿平方米，同比下降23.6%；住宅销售面积为4.3亿平方米，同比下降28.1%。

销售额方面，1-5月商品房销售额为4.8万亿元，同比下降31.5%；住宅销售额为4.2万亿元，同比下降34.5%。

再来单看五月，数据有一些比较微妙的变化。

银河证券做了5月主要30城销售的统计。根据数据来看，5月30城新房销售面积同比增速-48.26%，但降幅较上月减少5.98%，环比增速11.78%。

成交套数同比增速为-47.21%，降幅较上月减少 6.34%，环比增速为11.59%。

数据来源：银河证券

虽然成交面积和套数同比仍是下滑状态，但降幅较4月收窄，并且环比出现小幅增长的边际企稳迹象。

即使没有出现爆发性回暖，但基本面有了边际改善。这很难不让人猜想刚刚过去的五月，市场底已杀到。

那北京表现又如何呢？

由于疫情影响，数字可能就没那么乐观了。

数据显示，5月北京二手住宅成交8600套，环比下降37.74%，同比则下降51.96%。

5月北京新建住宅（不含保障房、两限房、共有产权房）网签2943套，环比成交量下跌26.6%，同比成交量下跌28.3%。

整体成交受疫情静默期的影响有所放缓。

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仅23%的人想在今年买房？

但改善需求崛起了

前几天，地产圈流传了一份2022购房意向调查单。

结果显示，在接受调查的网民中，只有23.74%的人愿意选择在今年购房。

而持观望态度以及无购房计划的人数占比达到76.26%。

其中多数人受疫情影响推迟了购房计划。

但从城市层面来看，北上广深4个一线城市购房需求仍然比较旺盛。有购房需求的用户在所有购房人群中占比达到25.73%。

15个新一线城市也比较突出，有购房需求的用户在所有购房人群中占比达到30.06%。

在有购房计划的人中，首套自住占比41.02%，改善+二套占比43.19%。

从这份调查表，咱们能明确的感觉到市场改善需求在崛起。

并且部分人对楼市的判断还是比较清晰冷静的，有28.52%的人认为市场将呈现分化趋势。

其实关于市场将越来越分化的看法我之前也给大家说过好多次。

热门区域涨，较差区域房价下跌。无论在城市层面，还是在城市内部区域层面，都是如此。

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那么北京购房人

接下来会有哪些热门区域可选？

六一那天北京第二批供地刚刚结束，最值得入的热门地块当属三环太阳宫，海淀挂了0。

但上周小道消息听说北京第三批供地7月要来，并且海淀终于肯输出了！

就是此前传说二批次会来但没来的永丰F2地块组团。地块就在前段时间入市的中海汇德里和润园隔壁。

△ 永丰F1、F2地块位置示意

地块由三宗R2住宅用地、1宗F3多功能用地、1宗A334托幼用地组成。

居住用地面积约27万平米，大概有2500套供应，体量还是挺大的。

海淀永远是yyds，不接受反驳，想买房的都得冲！

一方面海淀的产业以及房价涨幅不用多说，另一方面供应很稀缺一年挤不出两块地，所以必须冲！

这块地隔壁的汇德里前段时间开盘，目前只剩下下跃及部分120平以上户型；幸福里润园仅剩119平、109平户型三四层及顶层少量。

新地来了，抢就完了。

除了海淀，昌平今年可真是供地大户了，京北狠狠的卷起来了，购房人机会多了。

除了已入市的项目，在接下来的三批次供应中，昌平还有一块地——北四村棚户区改造项目A地块项目6004、6005地块。

同样属于生命科学园板块，位置在建发·珺和府旁边。

即将供应的6004地块、6005地块，容积率分别为2.8和2.7，估计也是个高板社区。

地块位置不错，当然附近新盘也不少，涵盖各个面积段。

生命科学园板块还有北清云际，不远处还有平西府站附近的奥森春晓，再往北还有中海汇智里等多个新盘。

并没完，已经拍完待入市的地块还有好几个！京北真是井喷了，给大家放个项目汇总复习链接。

据说近两年昌平开启疯狂模式，过后可能会歇一波，所以大家抓住这波机会。趁项目卷起来了，赶紧捡漏上车。

最后再来说说小跑起步但速度非凡的亦庄，三批次中也有供地，还是3块！但遗憾的是位置并不是核心区，分别在旧宫、台湖、马驹桥。

旧宫DX05-0102-0046A、0083、0067地块，在南五环内，距离地铁亦庄线旧宫站1.5公里；

附近有这几天入市的中海兴叁号院。

旧宫虽然在四环内但其实并没有占上多少亦庄的光，距离核心产业区较远，并且也不是亦庄学籍范围内。

亦庄涨幅整体较高，但旧宫属于拖后腿的那种。

接下来是台湖YZ00-0510-0032、0033地块，临近地铁17号线嘉会湖站，地块附近是绿城的桂语听澜。

还有一块是马驹桥的亦庄新城A1-3-4地块，紧邻南六环。

台湖和马驹桥的弊端就是位置过于偏远，周边城市界面以及配套都比较一般，目前并不是很建议大家购买。

关于亦庄的三块地不给大家多说了，亦庄各板块分析之前也给大家详细说过，放个复习链接。

现在已是六月中旬，如果三批供地真是七月来就很快了，最终到底有哪些好地挂出，我们将排名前列时间给大家送上，持续关注哦。