哈喽大家好，我是血拼哥！

4月30日，北京市住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房（包括新建商品住房和二手住房）。（具体政策解读可以【戳链接】回顾）

这次只有一个指向：北京五环外项目

其实按照北京的城市规划，五环外的平原地区，是未来开发的重点区域，也是住宅用地供应的主要区域。

根据中原地产研究院统计数据，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中在五环外。当下新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房大约70%房源在五环外。

了解这个比例，你就知道，北京430新政基本可以说面向北京八成房源新政了。

且新政刚好卡在“五一”前最后的工作日发布，emm，还是期望鼓励买房人趁着假期活跃市场，咱先来看看北京“五一”期间的销售情况👇

No.1

新房成交较去年回暖

中原地产监测数据显示，2024年5月1日至5月4日，北京新房成交量分别为35套、31套、42套、32套；二手房成交量分别为5套、16套、9套、12套。

成都、北京在限购政策松动的刺激下，今年五一新房成交活跃度赶超去年，成交量同比均涨超20%。

二手房网签数据有滞后性，所以并不代表实际情况，这个大家都知道。

今年“五一”期间新房项目成交主要集中在五环外，而且都是性价比较高的昌平、顺义等，与其说跟新政关系大，不如说是因为售楼处活动花样多：

房山某新房项目推出特价房源，单价4万/平的项目每平直降4000元；

通州某项目“五一”期间，缴纳10万元认购金，可以享受9.9折优惠；

北京龙湖御湖境项目推出了10套指定房源，享受折上购的促销优惠；

招商蛇口“五一”期间举办“心动购房节”，在售项目均有“三重豪礼”

……

目前比较诚意的开发商就是推出特价促销房源，剩下的变着花样送各种礼。

多个项目选择在“五一”前或假日期间开放会所、实景园林等，也是吸引一波热度，整体来看，新房市场到访量确实是增加了。

No.2

消失的3000套挂牌房源

另一个被市场看做“好消息”的情况是，“五一”期间大中介二手房挂牌量骤降：

4月29日：146167套；4月30日：146215套；5月1日：143775套；5月2日140673套；

截止到今天5月6日：143341套，不到一周的时间挂牌量少了3000多套，内部消息是，430期间下降的房源重新上架，真实下降不卖的房源在1100多套左右。

其实这样的情况在4月份已经有了苗头，根据麦田房产数据统计，4月份，北京二手房议价空间环比上月扩大0.9个百分点。

挂牌量方面，4月份二手房在售房源量和3月份相比下降1.8%。

对于二手房市场来说，大家都在观望中：

今年北京二手房的价格相比去年小阳春跌幅平均在20%左右，很多老破小甚至达到30%+，现在全市均价已经跌到2016年9月了。

挂牌量下降给市场的信号一定是积极的，但是要说新政起效，二手房市场真的“止跌回暖”，我觉得言之尚早。

No.3

新政后，五环外有人连夜退房

五一假期间，有网友说，他刚刚在五环外买了位置还不错的新房，但看到新政后立刻决定退了五环外的新房，改买三环内次新。

为啥呢？

这位网友说：五环外好位置的新房，比如永丰、昌平南或者亦庄区域的新房，短期内的成交量一定会上升，价格小涨。但预估未来会被房产税打击，变成二手房后流通性也会变弱，所以不太看好。

他觉得，长期来看只有稳定高租金的房子才能抵御和转嫁房产税，所以他决定退掉五环外新房，直接改买三环内次新。提升资产抵御未来通胀的能力。

这位网友的想法其实也代表了一部分改善的想法。

改善群体对资产处置的思路和刚需是完全不同的，尤其有多套房的家庭，所以新政本意鼓励大家置业，但还是多多少少踩到了改善群体的雷区，所以你说市场因为新政立刻兴奋起来？我觉得还是言之过早。

北京“430”新政解放了五环外很多优质板块的购买力，比如亦庄、昌平南部的回龙观天通苑区域、朝阳区新北苑等区域。

也证明了北京调控政策小步快跑的节奏，未来限购、限贷政策可能还会迎来松绑，“工具箱”具体怎么用，还要看进一步的市场反馈。

最后，2024年会是等等党赢麻的一年吗？