哈喽大家好，我是血拼哥。

最近，北京住房和城乡建设委员会发布了观山水（悦和嘉园）&未来砚园两个共产房项目获得预售许可证的公告：

两个共产房项目都是大家苦等几年的老项目了，都是昌平与通州所剩无几的共产房机会！直接上干货👇

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通州观山水

面积段变大了？

通州西集共有产权房观山水（悦和嘉园）预计快要网申！

除了密云项目，通州单价2万的观山水是目前均价最低的共产房项目了！

预售公示中准许销售面积共计88252.10㎡，涉及10栋住宅楼，合计获批966套房源，拟售均价2万元/㎡。

观山水位于东南六环外，东侧为首都环线高速，即大七环。位置较为偏远，配套也亟待完善。

但胜在价格是通州所有共产房中最低，而且项目距离西集城镇化综合服务区很近，附近还规划有产业园。

项目占地约8.1万㎡，总建面约9.8万㎡，10栋住宅楼，一梯两户设计，容积率1.2。

目测推测是面向满足通州户籍、社保要求家庭，官方消息是还在等细节方案制定，具体大家还是以公告为准。

此前的户型主要为75㎡两居，86㎡三居，112㎡四居，给大家回顾下：

最新的户型版本为：78-116平全装修二至四居，户型面积段可能有变化！

按照78㎡来算，单价2万/平，总价最低156万起。

观山水周边无在售二手房，无法对比价格，产权比例目前所有项目中最高的个人占比为85%。

项目此前公开宣布一期可以提供576套房源，并将于2022年12月完工。

最新的消息是，观山水目前在施工中。

02

配套有待完善

观山水就位于西集综合配套区的东侧，城镇化发展较快。

近两年，周边回迁房、经济适用房、保障房、商业、养老配套都已拔地而起，但是区域内通勤还是以公交为主。

如果开车交通相对更便利，挨着首都环线高速和京哈高速。

配套方面比较缺乏，项目周边尚无临近的医院和商场。教育资源匮乏，只有西集中学、小灰店小学等。

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还有产业规划

《通州区西集镇TZ07-0102-0040等地块规划综合实施方案》正式通过北京城市副中心管理委员会审查，并同意备案。

项目位于国家网络安全产业园区（通州）启动区内，该方案获批复，标志着通州园启动区建设将全面展开！

通州区西集镇TZ07-0102-0040等地块项目用地位于西集镇0102街区南部，国家网络安全产业园区（通州）东侧，用地性质以工业研发用地为主。

东至创益东一路，西至通清路，北至靓丽三街，南至靓丽五街。

园区定位为国家网络安全高端产业集聚示范基地和网络安全领军人才培育基地，承担网络安全产业集聚发展、产品服务创新及应用、实施网络安全人才培育计划等任务。

此前消息：西工大、南理工都来啦！国家网络安全产业园区(通州)已引入26家企业。

据了解，国家网络安全产业园区包括海淀园、通州园、经开区信创园三个产业园，总占地面积6.03平方公里，形成“三园协同、多点联动、辐射全国”的总体布局，构建国际一流的网络安全产业生态体系，其中通州园属面积最大园区。

紧邻起步区的西集镇逸山水项目将作为园区的住房配套，解决园区企业职住平衡问题。

观山水就在逸山水旁边！项目最大的优势就是价格，均价2万的共产房都已经绝迹了，这个六环外的项目应该是最后一例了，位置再往东5km就到河北。

不过这里还是属于北京，进京没有检查站。如果您曾经被逼无奈，甚至考虑过环京，这里其实还是不错的选项。

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未来砚园

三兄弟最后谢幕

未来砚园也出预售证了，预售证上显示的是1067套，与此前的999套有区别。

未来砚园共有产权住房位于昌平区北七家镇，北至蓬莱苑南路，南至七北路，西至蓬莱苑西路，东至北七家村西路。

在未来慧园和未来逸园中间，体量也是最小的，预计地上8-10层，共包含16栋住宅楼和2栋配套公建。

距离地铁17号线不到3公里的步行距离，不过好在项目南侧500米有公交车可以接驳。

此外，17号线支线未来可能在项目西侧设站，直线距离不到两公里，也稍微有点远。

除了地铁，项目周边配套还是挺能打的。

最近工程进度为楼内二次结构砌筑及室外梯施工。

现在预计未来砚园即将要出，如果快的话，估计4月就会有消息。

以上两个项目最终要以公告为准，血拼哥会帮大家盯着网申的消息，可以给血拼哥标个星，不要漏掉消息！