拒绝老破小和大远郊,300万+买新房,看这篇就够了!

血拼北京楼市 2022-01-07 15:26:50
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新功能,大家可以体验一哈~ 哈喽大家好!我是血拼哥。 开篇先跟大家说下共产房消息。 大兴的中建鄂旅投·星光里预计三月份开启网申; 另外,房山的熙悦丽博网申时间又推后了..之前说一季度,现在改口四月份有望网申。 得,咱们再等等吧。 聊回今天的正题: 300万+还能买哪里的新房? 首先,得拿出至少120

新功能,大家可以体验一哈~

哈喽大家好!我是血拼哥。

开篇先跟大家说下共产房消息。

大兴的中建鄂旅投·星光里预计三月份开启网申;

另外,房山的熙悦丽博网申时间又推后了..之前说一季度,现在改口四月份有望网申。

得,咱们再等等吧。

聊回今天的正题:

300万+还能买哪里的新房?

首先,得拿出至少120万的首付...

哥们见过不少朋友,因为首付实在无法再多凑二三十万块钱,“被迫”失去挑选楼层户型的资格,只能沦为被房子挑选的对象...

三居变两居,五环变六环,临铁变临公交站...

一步步撤退,无奈但又不舍得放弃上车的机会。

那预算有限的情况下,还有啥方法可以降低首付吗?

有!选普宅!

在新房市场上,普宅最大的优势就是首付比例更低

举个例子:

一套400万的新房,首套普宅首付140万,非普宅首付160万,差额20万;

二套普宅首付300万,非普宅首付240万,差额60万。

无论是对刚需,还是改善,影响都不小。

此外,在二手房交易方面,产权满两年(卖方取得产权的时间)的普宅可以免征增值税和附加税,非普宅则都按差额(成交价与原值相减)来征收。

再举个例子:

一套“满二唯一”的90㎡住宅,原值200万,网签价400万。

如果位于五环内,则为普宅,免征增值税及附加税;

如果位于五环外,则为非普宅,需要缴纳增值税及附加(400-200)/1.05*5.6%≈10.7万

仅仅是因为普宅和非普宅的原因,就要多掏近11万的增值税和附加税

你们品,你们细品。

374万,普宅一大关

说了这么多,普宅的标准到底是啥呢?

按照北京现行的认定标准:

(1)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

(2)单套建筑面积在140平方米(含)以下;

(3)实际成交价格低于所在区域住房指导价;

以上条件全部满足,就视为普通住宅。相反的,就视为非普通住宅。

其中最关键的标准,还是得看价格

2014年9月,北京曾更新过普通住宅价格认定标准。↓↓↓

单价或者总价有一方面符合标准的就会被认定为普宅。

那么问题来了!

既然普宅这么“香”,那直接冲不就完事儿?

没那么简单。

首先,很难买到

哥们去年在文章中跟大家提过很多次,北京如今的楼市赛道逐渐转向大面积改善,使得本来市场上的普宅就很少,且大多集中在限竞房的某些户型中。

但随着限竞房进入尾声,能选择的普宅也屈指可数了。

其次,仔细看下普宅的标准就会发现,想要单价符合要求,在现在的北京(非大远郊)几乎已经不可能了。

想要买普宅,唯一的办法就是压低总价

这就意味着,户型面积将会更小,一居或者小二居的可能性比较大...

对于三口甚至五口之家的刚需来讲,实用性没那么强。

再来,买房不能只冲便宜,通勤、产业、学区都得看看。

没有地铁上下班不方便,没有产业发展潜力受阻,没有学区孩子上学是个老大难。(此处学区指的是说得过去的学校,咱不跟东西海淀比

便宜是“三不沾”房子现在的最大优势,但将来置换的时候可能就是最大的槽点了。

哪些新房可冲?

之前血拼哥跟大家测评过门头沟的龙湖北辰揽境,临铁+小户型,在北京新房市场不多见。

优点和槽点都在详细测评里👉戳这里

项目位于门头沟永定镇,隔着永定河与首钢和冬奥园区相望,距离地铁S1号线四道桥站直线距离约600米

最难得的是项目有62和69平米的两居产品,价格可以按普宅来算,但数量非常少!一共只有72套..

据销售所说,开盘房源的均价在5.4万左右,62平和69平的房源已经售罄,只剩下79平和98平,数量也剩不多了。

具体房源价格大家可以去售楼处问问,现在还有开盘95折房源特惠活动

没准儿可以捡个漏。

龙湖北辰揽境售楼处位置:北京市石景山区古城金融街·长安中心(古城南街)

此外,哥们还给大家盘点了一下非远郊总价374万以下(不少是普宅)以及374~600万的新房,表格贴在下面了。

想要了解哪个项目,加文末【小绿】微信,回复项目名称拉您进群!

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