“你家住几环？”这是不少生活在北京的人都回答过的问题。

二十年前，答案多数是“二环外三环里，守着护城河，骑车上下班”

十年前，答案变成“通州管庄常营四惠，每天早晚在八通线上肉搏”

而现在，答案被驱赶到了蹭着北京城边界线的六环七环。

一项调查数据显示，北京市常住人口一半以上住在五环以外，这也使舆论再次聚焦“职住分离”的远距离通勤者。他们之中，不少人借由北京地铁这组“大动脉”，突破一道道环路，从大六环、大七环、甚至燕郊北三县流向城市的“心脏”。

北京外环生活是一种什么概念？有媒体总结为：交通不便，优质教育资源和医疗资源缺失，治安问题严重，成为法外之地，平均通勤时间97分钟。六环192公里的环线相当于约30公里的半径，几乎就是现有公路和轨道交通状况下城市发展的自然地理极限！

置业房产的核心价值一直都是地段，但是对于北京来说，住宅类土地供应主要特征却已趋向六环化、环京化。

五环和六环，成了北京人心目中从容不迫理想生活的分水岭。

一个五环，全长98.58公里，在这上下内外辐射的土地面积，逾700平方公里。

在五环时代临近尾声之时，如果想要为家人品质升级改善置业，遍寻这700平方公里，去哪里寻找较后的占位时机？

从城市近期及远期规划来看，东有通州副中心，西有新首钢冬奥，南有首都新机场，北有未来科学城，看上去似乎齐头并进同步发展，然而北京的城市发展配套布局，却早已有了定局——无论是上风上水、城脉北首，还是奥森鸟巢文化生态，又或亚奥成熟配套、教育储配优质雄厚，城北版图“以北为贵”的“断层式”先天优势，已经比其他各区域先进了半座城的身位。

在这其中，尤以海淀为优秀先进典范。

海淀，生产总值5036.8亿元，排名北京排名前列。

在2019年的北京城，把坐标轴在地图上双双锁定「海淀」+「北五环」，能得此区域者，似乎已经是赢了天下。

海淀，已经不仅仅是北京的海淀，而是全球的海淀。

海淀中关村，北京之于世界的名片。

作为“中国硅谷”的中关村，已经在海淀的地盘上存在了整整30年。

海淀，中关村，科技园集群，代表北京，在全球化的舞台上博弈。如果没有这里，现代北京的分量就轻了很多。这里贡献着数十家中国互联网百强企业。中关村生命科学园、翠湖科技园、环保科技园、永丰科技园，中国较强实力的高新技术产业区全数聚集于此。科技企业大咖，诸如百度、腾讯、新浪、IBM、华为、甲骨文、中国人寿纷纷入驻产业区，仿佛企业能够落座中关村版图，是一种夸得出口的业界荣耀。可以说，作为世界三大科技创新中心之一的中关村，在很大程度上改变了北京，改变了中国。

海淀教育产业，繁盛国力的文脉源头

在这个仅占北京总面积2.53%的430.8平方公里城区内，是全国高等院校较密集的地区——拥有北京大学、清华大学在内的高等学府78所，其中“211工程高校”14所，占北京市总数的70%，占全国的14.7%。高校有包括杨振宁在内的两院院士151位，有长江学者149名，占北京市的93.7%，占全国的27.4%。

海淀区国家高新技术企业数量达6157家，区域内的园区经济、高端产业、旅游产业在北京名列前茅。包括较近几年热点聚焦较多的双创、互联网+、生命科学，统统源起于海淀。

因为这些丰富的产业+学校，海淀区可谓是北京产城结合较优质的区域，对于每年海淀毕业的近10万大学生来说，大部分都会选择在海淀工作生活。

海淀历史悠久，古迹众多

三千多年前的燕、蓟时期，海淀已非常繁荣，到了明清，皇家园林在康雍乾三代帝王的执笔下依次崛起，以三山五园为代表，成为皇家园林的聚集地。悠久的历史，留下了大量的文化遗迹，黄叶村、纳兰家祠、五塔寺不胜枚举。

“三山五园”的香山、玉泉山和万寿山，静宜园、静明园、清漪园及畅春园和圆明园，这些世所罕见的皇家园林，昭显了海淀历史风光的非凡。

除了历史诗章自然风光，还有爱国情怀。中共中央在海淀的双清别墅筹划建国伟业，李大钊烈士纪念馆万人敬仰，自行车上的驼峰航线、平西地下交通线、贝家花园都在革命史上留下动人诗篇。

除此以外，2013年修葺建设的故宫北院，亦择址海淀的上庄南沙河畔，这块接近50万平方米的场地曾经是为故宫烧制砖瓦的皇家砖窑场，如今则包括文物修复与展示中心、故宫文化传播中心、宫廷园艺中心、科技保护研究中心等众多功能展示区，展出故宫博物院大量大型珍贵文物（如家具、地毯、巨幅绘画、卤簿仪仗等），同时也将传承传统文物修复的技艺，并把非物质文化遗产展示给公众。

作为GDP的富矿，海淀一直是高端住宅的集中地。而作为高知人群较集中的区域，海淀楼市的少有也越来越明显。

从未来土地供应角度看：海淀过去十年供应的住宅用地只占全北京的3%左右，北五环区域较近几年供应的住宅用地，接近全面出租房化。

这种情况下，区域内供应量不可能再有明显上涨。

与此同时，在一系列限竞房高低配、7090政策等条框限定下的房源户型，很难再有特别程度上舒适宜居的户型产品。

特别是100平米以上大三居的高端改善需求，在海淀土地供应少有时代，得到满足的概率越来越小！

能够抓住留在海淀北五环的较后置业时机，同时又可以在一群89平米局促三居中脱颖而出，实现市区住宅极其罕见的180平米超大三居产品，这便是地处海淀五环核心区域的强佑·府学上院无人能够替代的置业较佳优势！

强佑·府学上院关怀三口之家或是二胎家庭功能改善及海淀客户居住品质改善的需求，舍弃成本为业主较大程度上构筑超大空间、疏朗开敞的舒适户型。两梯两户设计，让出入家门更加从容，方正规整户型，南北通透，大开间客厅配备步入式阳台，全景落地窗，尽揽清河水岸美景。南向主卧，配备独立卫生间和衣帽间，为一家之主提供私密、尊贵、精致生活。

180平米奢阔大三居，在奇货可居的海淀楼市已然成为寥若晨星的存在。与此同时，项目极尽20万平米综合商业配套，清华附小清河分校直接落座社区之内，北京城区较大绿肺的奥森公园就在家的旁边，下了楼便是延绵十余公里的清河水岸，在本就寸金宝地的海淀北五环，注定成为了“十项全能”的理想家典范。

于海淀深厚浓郁的人文环抱之中，充分吸纳自然与历史底蕴，深度演绎中国大家族居住文明，强佑·府学上院成为了京北中轴地带较闪亮的那颗星。

海淀，北五环——六环时代之前，北京楼市较后的风水宝地，占位“城市圈里人”的较后席位，择居奥森清河畔的全能理想家，你准备好了吗？

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