北京还在补跌。

刚刚公布的10月房价数据显示，北京二手房价格环比下跌1.1%，跌幅位居一线城市前列。

这已是北京房价连续第7个月下行。

与去年同期相比，房价下跌4.7%。

这个跌幅其实很吓人了，你想价值300万的房子，一年蒸发14万，这还是个平均数，楼龄老，产品力落后的房子，市值蒸发的更吓人，然而多少买房人一年收入也就二三十来万，这一年辛辛苦苦挣钱最后还赶不上房价蒸发的快……

更值得关注的是，这次下跌发生在传统的“金九银十”销售旺季。这本该是楼市最热闹的时候，却成了价格加速下滑的转折点。

市场信心的脆弱程度，可见一斑。

为什么北京还在“补跌”？

这座被认为价格最坚挺的城市，也撑不住了？

01 政策失灵与信心崩塌

其实不止北京，一线城市近几个月的环比跌幅已经超过二三线城市。

贝壳追踪的50个大中城市，二手房的房价在10月份平均环比下降了0.9%，一线城市的环比是下降了 1.2%，明显是快于均值。

为啥会这样呢？

首先想到的是“救市”政策失灵。

回顾此轮调控周期，北京的政策放松始终保持着“挤牙膏”式的节奏。今年唯一的大动作——五环外有条件放开限购，结果却令人失望：五环外市场不仅没有迎来反弹，反而跌势加剧。

这说明，市场对小修小补的政策调整已经“免疫”。购房者变得异常理性，他们清楚地认识到：如果基本面没有改变，任何政策刺激都只是昙花一现。

去年9月，北京的救市组合拳曾让市场应声反弹。今年，同样的期待落在9月，却最终落空。这种期待落空后的失望情绪，直接转化为了行动——部分业主在国庆假期后就开始“砸盘”，愿意以更低价格出手。

其次，阶段性供需失衡

最新数据显示，截至2025年11月11日，北京二手房挂牌量仍维持在13.9万套的高位。虽然较此前高点有所回落，但这个数字依然庞大，意味着买方市场已经完全形成——购房者拥有充足的选择余地，可以从容议价；

新房去化周期也已经延长至25个月以上，库存持续增加；

与此同时，需求端持续疲软。

10月份金融数据公布，居民的贷款数据出现了大幅度的下滑。

这背后，不仅是买房人少了，越来越多的购房者选择全款买房，或者主动提前还款。

财经专家付鹏最近提出了一个精辟观点：

现阶段民众更多的不是想着如何增加收入，而是想着如何减少不必要的消费，属于一种防御状态。

在收入预期稳定的年代，人们敢于负债、勇于消费。

但在经济不确定性增加的今天，人们的目标从“获取更多财富”转向“守住现有财富”。

今年多次出现的消费贷、房贷负增长，正是这种防御心态的直接体现。人们不再愿意背负沉重债务，反而在积极降杠杆。在这种集体心态下，房地产这种大宗消费自然首当其冲。

而北京的补跌，实际上是一个标志性事件。

它意味着中国楼市已经没有任何“安全区”，所有城市都不可避免地进入了深度调整期。

02 北京的B面：流动性无忧

然而，在一片看空声中，北京楼市仍展现出独特的韧性。

因为北京二手房市场的流动性完全没有问题。

截至10月份，二手房累计成交量达14.26万套，预计全年将突破16万套。

观察下图可以看出今年的二手房成交量在近十年里能排到前五，属于中游水平。

说明只要有合适的价格，交易依然活跃。

一线城市房价下跌的速度正在加快，这清晰地表明房地产市场的调整远未结束。虽然最终的市场走向尚难预料，但上层推动行业转型的决心已然十分坚决——都这样了还没有所谓的“全面解禁”等救市政策出台，可见“转向”的坚决。

这个时候买房的思路一定要转变，自己是不是刚需也要重新审视！

最后，许多朋友经常讨论：房价什么时候才能跌到头？市场何时回暖？未来还能涨回来吗？

但如果你真正关心房价，就不应只盯着每月的价格波动。行业的深层走向、市场的结构性变化，才是更值得关注的维度。这就好比炒股的人不去研读企业财报、分析业务前景，却一味钻研K线走势——无异于舍本逐末。

毕竟，所谓的“先知先觉”，并非天赋异禀，而是源于掌握了更全面的信息、站在更高的视角洞悉全局。在这个充满变革的时代，保持对有效信息的敏感，远比盲目猜测市场底部更为重要。

当然，如果你懒得关注这些，也可以关注血拼哥，行业数据及背后动态我会第一时间和大家分享。争取给你提供更全面的信息，帮你看清市场。

今天就说这些，最近北京出了不少价格刚需，产品升级的新房，下周挨个给大家测评。

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