最近昌平入市的项目不少，基本这些新盘都要和码农挂上钩。

血拼姐看到有一家的宣传是“距离海淀北1公里”，实际它在沙河...

这个1公里，确实是一公里，但多多少少有点..hu ren了吧！

今天咱不说它，姐给大家说说真正的海淀北项目——建发·珺和府。

这个项目是今年首批土拍中，建发拿下的昌平中关村生命科学园地块，14号才公布案名。

咱来看看这个项目究竟如何！

真正的海淀北昌平南

位置确实不错！

珺和府在回龙观西南部，属于京新高速和京藏高速夹缝之中的二拨子区域。

为啥姐说这个位置不错，它西北方向不到2公里是中关村生命科学园；

西侧7公里是永丰产业基地，南侧7公里左右为西二旗中关村软件园；

去后厂村驾车二十分钟左右；去西二旗，昌平线地铁一站抵达。

这个位置，去这些高端产业园区都不远，感觉是个码农通勤的好手！

不过稍微有那么一丢丢尴尬的，是它到地铁站的距离！

项目距离最近的地铁站是昌平线生命科学园站，大概1.5公里出头，这个距离说远不远，但要真走起来可能还是费点时间！

不过好在听说项目南侧有在建中的13号线分拆线新龙泽站，距离大概1公里。

这条线路连通西二旗、后厂村和永丰产业基地，妥妥的码农通勤专线！

据了解13号线分拆项目2021年8月才开始施工，特别工期4年以上，至少要2025年才能开通了。

建成之后，将连通5、8、17号线和昌平线，还是非常方便的！

除了适合码农通勤外，

生活配套也比较成熟！

项目北侧约1.2公里为永旺梦乐城、东南4公里范围有港龙商业中心、北店时代广场、昌发展万科广场等购物中心；

并且目前永旺隔壁的一块空地正在建设昌平合生汇，约45万平的综合商业体，据说今年就有望开业！

总的来看商业配套很丰富！另外，医疗资源上也很全面！

距离项目最近的医疗资源是积水潭医院回龙观分院，西北3.5公里为北京大学国际医院，南侧5公里为积水潭医院新龙泽院区，东南5公里为回龙观医院。

项目还规划自建养老设施、社区医疗服务中心等。

满足日常生活需求完全不用担心！

这个位置姐觉得是最近入市的昌平新盘中，数一数二的了。

不过这也不是全优生，教育资源就很一般，但这几乎是整个昌平的通病！

在地块1公里左右有回龙观中心小学，3公里左右为中关村外国语学校；隔壁有北清云际自建的36班小学和18班幼儿园可以共享。

项目区位及配套的优劣给大家说的差不多了，咱再看看产品如何！

面向刚需！

但可能会有噪音影响？

珺和府是建发在北京继望京养云、建发学府印悦之后，打造的第三个住宅项目。

建设用地面积2.56万平方米，规划建筑面积7.18万平方米，配建3500㎡保障房。

按照地块控规条件，限高80米，容积率为2.8，执行套内90/70政策，为高层+洋房的产品。

据悉产品有高层的88㎡和95㎡，洋房的110㎡和125㎡户型。

项目东侧紧临北清云际，销售指导价和北清云际一样是6.2万/㎡，总价约546万/套，首套首付约218万。

北清云际的户型83㎡、95㎡、108㎡和126㎡，和珺和府大致一样，看来俩项目注定是要正面交锋了！

不过虽然指导价相同，但是珺和府的楼面价是4万左右，北清云际约5万/㎡；

这样一来珺和府拿地价格低，利润空间更足，开发商做出好产品的可能性更大！

并且听说珺和府的得房率大概在74%-76%左右，比隔壁会稍高一点！

但有一个问题是珺和府临近高速，可能会有一些噪音影响，这就很考验开发商的降噪实力了。

目前项目楼栋分布还不清楚，感觉高层大概率要用来给洋房挡噪音。

具体做出啥样的产品，咱就期待一下建发的能力了。

姐估计想在这片上车的肯定会纠结北清云际、建发珺和府、还有奥森春晓咋选...

想看的留言，具体哪个更好下周给大家安排！

最后，姐顺手看了下附近的二手房，品质好的次新6万9左右；

16年建成的小区，有的户型均价冲到了7.3万/平！

相比之下，这个项目价格倒挂近1w，还是很适合北部码农上车的！

昌平的新盘不少，但还是开头那句，有的真是太远根本不适合码农！大家谨慎挑选！