真正的"海淀北"新盘入市!价格倒挂近1w、配套成熟!堪称刚需上车福音

京楼壹号 2022-04-22 16:17:39
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今天咱不说它,姐给大家说说真正的海淀北项目——建发·珺和府。在地块1公里左右有回龙观中心小学,3公里左右为中关村外国语学校;隔壁有北清云际自建的36班小学和18班幼儿园可以共享。但有一个问题是珺和府临近高速,…

最近昌平入市的项目不少,基本这些新盘都要和码农挂上钩。

血拼姐看到有一家的宣传是“距离海淀北1公里”,实际它在沙河...

这个1公里,确实是一公里,但多多少少有点..hu ren了吧!

今天咱不说它,姐给大家说说真正的海淀北项目——建发·珺和府。

这个项目是今年首批土拍中,建发拿下的昌平中关村生命科学园地块,14号才公布案名。

咱来看看这个项目究竟如何!

真正的海淀北昌平南

位置确实不错!

珺和府在回龙观西南部,属于京新高速和京藏高速夹缝之中的二拨子区域。

为啥姐说这个位置不错,它西北方向不到2公里中关村生命科学园;

西侧7公里永丰产业基地,南侧7公里左右为西二旗中关村软件园;

后厂村驾车二十分钟左右;去西二旗,昌平线地铁一站抵达。

这个位置,去这些高端产业园区都不远,感觉是个码农通勤的好手!

不过稍微有那么一丢丢尴尬的,是它到地铁站的距离!

项目距离最近的地铁站是昌平线生命科学园站,大概1.5公里出头,这个距离说远不远,但要真走起来可能还是费点时间!

不过好在听说项目南侧有在建中的13号线分拆线新龙泽站,距离大概1公里。

这条线路连通西二旗、后厂村和永丰产业基地,妥妥的码农通勤专线!

据了解13号线分拆项目2021年8月才开始施工,绝对工期4年以上,至少要2025年才能开通了。

建成之后,将连通5、8、17号线和昌平线,还是非常方便的!

除了适合码农通勤外,

生活配套也比较成熟!

项目北侧约1.2公里为永旺梦乐城、东南4公里范围有港龙商业中心、北店时代广场、昌发展万科广场等购物中心;

并且目前永旺隔壁的一块空地正在建设昌平合生汇,约45万平的综合商业体,据说今年就有望开业!

总的来看商业配套很丰富!另外,医疗资源上也很全面!

距离项目最近的医疗资源是积水潭医院回龙观分院,西北3.5公里为北京大学国际医院,南侧5公里为积水潭医院新龙泽院区,东南5公里为回龙观医院。

项目还规划自建养老设施、社区医疗服务中心等。

满足日常生活需求完全不用担心!

这个位置姐觉得是最近入市的昌平新盘中,数一数二的了。

不过这也不是全优生,教育资源就很一般,但这几乎是整个昌平的通病!

在地块1公里左右有回龙观中心小学,3公里左右为中关村外国语学校;隔壁有北清云际自建的36班小学和18班幼儿园可以共享。

项目区位及配套的优劣给大家说的差不多了,咱再看看产品如何!

面向刚需!

但可能会有噪音影响?

珺和府是建发在北京继望京养云、建发学府印悦之后,打造的第三个住宅项目。

建设用地面积2.56万平方米,规划建筑面积7.18万平方米,配建3500㎡保障房。

按照地块控规条件,限高80米,容积率为2.8,执行套内90/70政策,为高层+洋房的产品。

据悉产品有高层的88㎡和95㎡,洋房的110㎡和125㎡户型。

项目东侧紧临北清云际,销售指导价和北清云际一样是6.2万/㎡,总价约546万/套,首套首付约218万

北清云际的户型83㎡、95㎡、108㎡和126㎡,和珺和府大致一样,看来俩项目注定是要正面交锋了!

不过虽然指导价相同,但是珺和府的楼面价是4万左右,北清云际约5万/㎡;

这样一来珺和府拿地价格低,利润空间更足,开发商做出好产品的可能性更大!

并且听说珺和府的得房率大概在74%-76%左右,比隔壁会稍高一点!

但有一个问题是珺和府临近高速,可能会有一些噪音影响,这就很考验开发商的降噪实力了。

目前项目楼栋分布还不清楚,感觉高层大概率要用来给洋房挡噪音。

具体做出啥样的产品,咱就期待一下建发的能力了。

姐估计想在这片上车的肯定会纠结北清云际、建发珺和府、还有奥森春晓咋选...

想看的留言,具体哪个更好下周给大家安排!

最后,姐顺手看了下附近的二手房,品质好的次新6万9左右;

16年建成的小区,有的户型均价冲到了7.3万/平!

相比之下,这个项目价格倒挂近1w,还是很适合北部码农上车的!

昌平的新盘不少,但还是开头那句,有的真是太远根本不适合码农!大家谨慎挑选!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。