李女士您好，感谢您的信任和支持，在茫茫人海中选择洁蓉作为您的房产顾问，首先洁蓉要向您介绍一下我们公司——北京丽兹行房地产顾问有限公司。

一、公司介绍

丽兹行成立于2005年，是目前不多专注于豪宅服务的不动产经纪品牌机构，拥有较丰富、较准确的豪宅楼盘信息、房源信息及市场资讯。服务范围涵盖：北京、上海、美国高端不动产。连续8年北京高端市场占有率排名前列，拥有较丰富、准确的豪宅楼盘信息、房源信息，和较全面的豪宅市场分析，在北京，丽兹行提供266个一二手公寓与别墅项目的一站式服务，40个商圈，万套买卖租赁房源，覆盖了北京85.2%高端别墅和公寓项目，并且我们成立有先进四合院事业部，提供北京较全面丰富的四合院买卖与租赁服务。

下面这两张图片分别是全北京范围内丽兹行在做的一二手高端楼盘和四合院

除北京外，在上海的高端市场我们同样处于先进的位置，同时提供美国纽约、洛杉矶、波士顿、西雅图、旧金山五个城市的房产服务。

在上海，丽兹行有高端一二手高端公寓、别墅、商业地产，【二手22个项目，一手46个项目】，其中包括陆家嘴江景房，碧云，东郊，西郊，佘山等几大先进别墅圈别墅，新天地商业中心住宅项目等。为您提供较专业，高效，愉悦的高端房产服务。

丽兹行国际部目前主做美国40余个项目，涵盖美国东西海岸的旧金山湾区、纽约、洛杉矶、西雅图、波士顿地区，总价70万起。

每一位丽兹行豪宅顾问都能提供全北京的豪宅服务，您也可以通过app、公众号、小程序获取我们专业的服务。

这是“丽兹行豪宅”公众号的二维码，您可以长按扫描关注一下

您在北京的任何高端房产无论是买房卖房、租房、有房出租，在丽兹这个豪宅平台，通过我一个人就可以享受一站式服务，真心感谢您的信任，我会一直努力，我相信丽兹行一定会成为让您终生信赖的豪宅服务商。

接下来，正式开始为您介绍为您准备的几个优质项目

二、项目介绍

1. 公园大道（朝阳公园桥西南角）

   -楼栋楼层：2号楼012层12H

   -面积：174㎡

   -居室 : 3室2厅2卫

   -报价 : 1700万

   -得房率：78.16%

   -物业：仲量联行 6.5元/㎡/月

   -供暖方式：小区集中供暖、中央空调

本房优势

①南北通透、三面采光，主卧套房朝南。客厅可观朝阳公园。

②保养好，地板换成了深棕色，厨房的厨具厨电、卫生间洁具和花洒等都换成了德国一线品牌。

③3.15米层高不会有视觉压迫，外立面、门窗以及内部精装品牌均为西门子等国际品牌，带看过的客户都说好。

公园大道区位图

公园大道推荐原因

①公园大道是美国汉斯在北京不多的纯住宅项目,纯正的北美式建筑风格，追求的是一种西式的自由民主设计理念，让更多国人不出国，便能感受到自由，肆意的生活态度，感受美式开放生活的乐趣。

②由五栋楼合围而成，社区中间是2万平米的“开放式草坪”可以供业主在绿油油的草坪上面散步，野餐，日光浴，孩子踢球，放风筝等，4号楼还配有一个专门的儿童游乐场，整个社区氛围非常的自由和热情。

③由亚洲第二大城市公园--朝阳公园，郡王府公园及红领巾公园三大公园环抱，丽都、燕莎、朝青、CBD四大商圈包围，拥有10分钟生活圈。兼具成熟的商业配套和优质的绿化环境。

④租金回报率整个朝阳商圈较高，租金仅次于CBD核心地段新城国际，居住人群多为企业高管，大使馆，港澳台精英人士，投资居住都是较佳选择。

⑤交通便利，生活配套齐全，十五分钟自由切换六大商圈。楼下配有生活广场，享受三分钟优质生活圈。

周边学校

①府学胡同小学朝阳学校（公立、市重点）

②团结湖小学丽水嘉园校区小学（公立、普通）

③北京耀中国际学校（小学~高中）

④北京加拿大国际学校（高中）

⑤泛海幼儿园（私立）

⑥爱悦蓝天双语幼儿园（私立）

⑦伊顿国际双语幼儿园棕榈泉校园

2. 棕榈泉（朝阳公园南门）

   -楼栋楼层：4号楼0单元29层2905

   -面积：176.96㎡

   -居室 : 3室2厅2卫

   -报价 : 1850万

   -得房率：81.37%

   -物业：汇俊物业 5.6元/㎡/月

   -供暖方式：市政集中供暖、中央空调

本房优势

①全明格局，每天9小时采光，带保姆间，保养99新。

②高层，正观社区中央湖景，视野优质。

③客厅、主卧套房、次卧朝南，次卧是榻榻米设计。

④业主做了很多储物空间，空间利用率高

棕榈泉区位图

棕榈泉配套图

棕榈泉推荐原因

①周边配套成熟：

棕榈泉位于朝阳区的核心位置 ，东3.5环，东南西北交通便捷，有着无可替代的优势,距离燕莎商圈、丽都商圈、CBD商圈开车均15分钟左右车程，出行和购物都非常便捷。地铁14号线朝阳公园站已建成通车。一路之隔的中央公园广场的已陆续投入使用。

②自然环境：

朝阳公园南岸，被朝阳公园、郡王府公园、红领巾公园环绕，周边绿地覆盖率超过87%。棕榈泉正对朝阳公园68.2公顷湖面，北向5公里视野无遮挡,环境宜人宜居！

③园林绿化：

小区中间是3.8万平下沉式罗马花园，让我们感觉到层次感，前卫的社区设计，居住舒适。

④物业管理：

物业管理严格，没有因为社区年限的加长而降低品质，得到了业主的高度认可。

棕榈泉周边学校

①团结湖小学丽水嘉园校区（公立、普通）

②北京耀中国际学校（小学~高中）

③北京加拿大国际学校（高中）

④中央民族大学附属中学朝阳校区（公立、初中~高中）

3.公园1872（红领巾公园东门）

   -楼栋楼层：2号楼A单元4层3A03

   -面积：193.97㎡

   -居室 : 3室2厅2卫

   -报价 : 1650万

   -得房率：80.75%

   -物业：招商局物业 5.48元/㎡/月

   -供暖方式：小区集中供暖、中央空调、地暖

本房优势

①园区中间位置，在自家客厅可正观小区2.6万园林和水系，满眼绿意

②南北百米楼间距，采光无任何遮挡

③南北通透三居室，户型方正，餐客一体

④全景大落地窗，宽敞大气又温馨整洁

⑤业主急售，价格可再谈

公园1872区位图

公园1872推荐原因

①东四环次新盘，这一少有性为项目的保值增值提供了重要保证。

②城市后花园，紧邻东四环，到国贸仅需10分钟，机场20分钟，蓝色港湾，大悦城，SKP皆在五分钟范围内；

③整体以美国现代园林支付奥姆斯特德的 “波士顿翡翠项圈” 为蓝本，运用围合式的建筑设计形式，围合成2.6万平的中央园林，项目共有五栋住宅楼

④三园相生的地理优势，平均150米的超大楼间距，为居住在这里的城市新贵提供了一个繁忙工作之余的天然生态氧吧。

公园1872周边学校

①八里庄中心小学八里庄北里校区（公立、普通）

②北京耀中国际学校（小学~高中）

③嘉德蒙台梭利双语幼儿园（私立）

4.阳光上东（东四环霄云桥东南角）

   -楼栋楼层：10号楼3单元9层902

   -面积：190.52㎡

   -居室 : 3室2厅2卫

   -报价 : 1930万

   -得房率：82%

   -物业：赛特国际物业 3.97元/㎡/月

   -供暖方式：市政集中供暖、中央空调

本房优势

①国际化的社区，生活氛围浓厚

②次顶层南北通透三居室，带阳台

③南北观社区花园

阳光上东区位图

阳光上东推荐原因

①环境价值。东北四环边，被朝阳公园、四德公园、滨河公园、坝河、四环绿化带所环绕，负氧离子含量高，住在这里就是生活在城市绿肺当中；

②区域价值。位于北京较早的涉外商圈，国际生活氛围浓厚，驾车到燕莎、国贸、望京、国际机场非常便捷；

③产品价值。组团街坊式布局，可以更好的处理人与人之间的邻里关系，尊重每个家庭和个体的差异性，创造多元化的，可选择性的，有归属感的居住社区。

④户型价值。主要提供三种基本的生活方式，即以厨房为家庭生活中心的现代式户型、以起居室为家庭生活中心的传统式户型、以及介于两者之间的折中式户型，给您的家庭更多选择的可能性；

⑤投资价值。阳光上东在同品质楼盘当中的成交价一直都是偏低的，但是每一年成交量排名排名前列的活跃度得到了住户的肯定，随着社区周边配套和交通的逐渐完善，未来升值潜力非常大。

周边学校

①日坛中学阳光上东校区（公立、普通）

②可儿双语幼儿园

③伊顿国际幼儿园（北京丽都校园）

④3E国际幼儿园

⑤青苗国际双语学校（小学）

⑥酒仙桥中心小学（公立）

⑦高家园小学（公立）

⑧酒仙桥一中（初中~高中、公立）

5.滨河花园（东四环霄云桥东侧）

   -楼栋楼层：9号楼1单元8层801

   -面积：206㎡

   -居室 : 3室2厅2卫

   -报价 : 1750万

   -物业：排名前列太平戴维斯物业 4.98元/㎡/月

   -供暖方式：市政集中供暖、中央空调

本房优势

①滨河花园热销三居室户型，南北通透，西边户无遮挡。

②餐厅客厅正通透，主卧套房朝南，客厅带阳台。

③南向观社区园林景观和四环沿线绿环景色，北向观坝和景观和将台滨河公园。

滨河花园区位图

滨河花园推荐原因

①出行方便：

滨河花园位于东北四环霄云桥东侧，距离东四环不到300米，2分钟上四环，小区北侧是机场高速与京密路，连通中央别墅区和机场，南侧亮马桥路，连通三环和四环。

②闹中取静：

滨河花园作为城市的高品质居所，在城市的喧闹中，滨河花园独树一帜，闹中取静，是不同于周边其他高端住宅的清净居所；

③周边环境好：

小区被三大公园环抱，小区南侧是亚洲较大的城市公园—朝阳公园，北侧是四得公园，东侧是将台滨河花园，居住舒适度比较高；

④周边配套成熟：

滨河花园处于北京较早的涉外商圈丽都商圈，国际化氛围浓厚，燕莎友谊商城，丽都购物广场，颐堤港等都在小区周边，还配有美中宜和医院、和睦家医院，整体配套比较成熟；

李女士，以上就是洁蓉为您推荐的朝阳公园周边的房子，您到北京了洁蓉随时帮您预约看房。