昨晚，一则惊天大消息砸在了发完文的血拼姐头上！永定府、天恒学院里，确定转共产了！

是新型共有产权房，和树村学府壹号院一样那种，政府持有多少份额暂未公布。

限售5年，限售期满后，购房人再出售该房子，政府按产权比例以市值收回份额，房子转为普通商品房。

这俩“神盘”快相当于二环最后的末班车了，价格倒挂周边楼盘2w+！

目前二环永定府限均价89068元/㎡，而周边的新盘天坛府一期网签均价12.2万/㎡，次新房中海紫御公馆挂牌价11.7万/㎡；天恒·学院里限均价85373元/㎡，海淀三环内，位置多好更不用说了！

这俩盘由于出身是限竞房，所以户型方面89平的并不少。

永定府户型面积段为89-140平米两居及三居；起步总价约为793万，首套首付约317万左右。

天恒学院里户型面积段为80-126平米两居及三居；起步总价约为683万，首套首付约273万左右。

俩项目具体情况姐不多说了之前讲过。

今天咱们来讨论一下，转共后购房人还赚吗？

先举个栗子，让大家明白一下转共后有哪些价格变动？拿永定府来说，永定府限均价89068元/㎡，买一套89平的房子，原本需要89068元/㎡*89≈793万。

假设转共后政府持有产权20%，你的买入总价依然是793万，但你只持有80%的份额。（此时买入单价相当于111335元/㎡）

今后卖掉你需要以市场价赎回那20%的份额之后再交易；

也就是说，如果将来房子售出单价不变还是89068元/㎡，你需要拿出793万*20%=158.6万给政府，你只能得到634.4万；亏

如果将来房子售出单价111335元/㎡，你需要拿出111335*89*20%=198.2万给政府，你可以得到793万；回本

如果将来房子售出单价高于111335元/㎡，你就是赚的。赚

所以转共之后，如果和之前限竞房相比，确实相当于单价高了！

但前面姐也说了周边新盘和次新都在11甚至12万以上，将来这片土地的价值不会低！于购房人而言不可能亏的，转共只是未来售出赚的少点！

其实说到底转共很大的原因是当初地本身就卖便宜了。

17年永定府土地出让的时候，地块有50%商业自持，还要配建7000㎡的博物馆无偿移交东城文化委员会。

又是限竞房，执行套内7090，开发商利润空间很薄，拿地热情不高，所以当时连1%的溢价都没有地块就成交了。

但对政府来说，东城二环，这是手掌心里最金贵的肉，这么便宜就成交了自然是不太行，对市场会形成一定的干扰。所以现在转共政府收回当初的优惠红利，也是咱们稳市场实行房住不炒的一个主要信号。

俩项目房源都不多，学院里目前还没有消息，前段时间永定府售楼处开了又关闭，不少朋友来问我有没有消息，这“二环宝地”大家都盯上了。入市肯定是一个爆火的盘，说了这么多还没说购房资格。

来看看吧👇

1.项目优先面向具备共有产权房购买资格家庭销售；

2.其次是具备本市购房资格的无房居民家庭；

3.如有剩余，符合本市限购条件的家庭可递补购买。

翻译过来就是，如果你有北京购房资格，且在北京从来没有买卖过房产，优先！有购房资格，之前买卖过房产但现在名下无房，排第二。如果你有房现在是二套，那就等优先的选完有剩余，再轮到你。

而且项目按优先级别一次性公证摇号确定各级别购房人选房顺序后，按顺序选房销售。

粗暴点理解，就是只要有购房资格，就有机会！这样看竞争对手不少！