每平倒挂2w+!二环两大神盘官宣转共产!购房人还赚吗?

血拼500万 2022-01-14 14:43:56
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竞争对手不少!

昨晚,一则惊天大消息砸在了发完文的血拼姐头上!永定府、天恒学院里确定转共产了!

新型共有产权房,和树村学府壹号院一样那种,政府持有多少份额暂未公布。

限售5年,限售期满后,购房人再出售该房子,政府按产权比例以市值收回份额,房子转为普通商品房。

这俩“神盘”快相当于二环最后的末班车了,价格倒挂周边楼盘2w+!

目前二环永定府限均价89068元/㎡,而周边的新盘天坛府一期网签均价12.2万/㎡,次新房中海紫御公馆挂牌价11.7万/㎡;天恒·学院里限均价85373元/㎡,海淀三环内,位置多好更不用说了!

这俩盘由于出身是限竞房,所以户型方面89平的并不少。

永定府户型面积段为89-140平米两居及三居;起步总价约为793万,首套首付约317万左右。

天恒学院里户型面积段为80-126平米两居及三居;起步总价约为683万,首套首付约273万左右。

俩项目具体情况姐不多说了之前讲过。

今天咱们来讨论一下,转共后购房人还赚吗?

先举个栗子,让大家明白一下转共后有哪些价格变动?拿永定府来说,永定府限均价89068元/㎡,买一套89平的房子,原本需要89068元/㎡*89≈793万。

假设转共后政府持有产权20%,你的买入总价依然是793万,但你只持有80%的份额。(此时买入单价相当于111335元/㎡

今后卖掉你需要以市场价赎回那20%的份额之后再交易;

也就是说,如果将来房子售出单价不变还是89068元/㎡,你需要拿出793万*20%=158.6万给政府,你只能得到634.4万;

如果将来房子售出单价111335元/㎡,你需要拿出111335*89*20%=198.2万给政府,你可以得到793万;回本

如果将来房子售出单价高于111335元/㎡,你就是赚的。

所以转共之后,如果和之前限竞房相比,确实相当于单价高了!

但前面姐也说了周边新盘和次新都在11甚至12万以上,将来这片土地的价值不会低!于购房人而言不可能亏的,转共只是未来售出赚的少点!

其实说到底转共很大的原因是当初地本身就卖便宜了。

17年永定府土地出让的时候,地块有50%商业自持,还要配建7000㎡的博物馆无偿移交东城文化委员会。

又是限竞房,执行套内7090,开发商利润空间很薄,拿地热情不高,所以当时连1%的溢价都没有地块就成交了。

但对政府来说,东城二环,这是手掌心里最金贵的肉,这么便宜就成交了自然是不太行,对市场会形成一定的干扰。所以现在转共政府收回当初的优惠红利,也是咱们稳市场实行房住不炒的一个主要信号。

俩项目房源都不多,学院里目前还没有消息,前段时间永定府售楼处开了又关闭,不少朋友来问我有没有消息,这“二环宝地”大家都盯上了。入市肯定是一个爆火的盘,说了这么多还没说购房资格。

来看看吧👇

1.项目优先面向具备共有产权房购买资格家庭销售;

2.其次是具备本市购房资格的无房居民家庭

3.如有剩余,符合本市限购条件的家庭可递补购买。

翻译过来就是,如果你有北京购房资格,且在北京从来没有买卖过房产,优先!有购房资格,之前买卖过房产但现在名下无房,排第二。如果你有房现在是二套,那就等优先的选完有剩余,再轮到你。

而且项目按优先级别一次性公证摇号确定各级别购房人选房顺序后,按顺序选房销售。

粗暴点理解,就是只要有购房资格,就有机会!这样看竞争对手不少!

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