太阳宫地块有新消息了！

预计会在9-10月份开盘，8月中旬售楼处开放。

网传案名中建玖合府，面积段在160-240㎡之间。售价11.7万/㎡，10%政府持有产权。

地块附近四大神盘环绕；太阳公园、红玺台二手房均价已经冲到16万+/m²，其它一些老小区平均也在9-13万/m²。

太阳宫倒挂4w+，大家盯紧了。

据说有北京购房资格即可购买，摇号确定选房顺序。

项目一共10栋楼，有26层高层产品和5-8层洋房，容积率2.8，约412套房源。

具体项目信息尚未官宣，给大家看张简易户型图，大概就长这样👇。

售楼处在太阳宫玫瑰里，目前正在装修中，大家可以勤往那边溜达溜达了！

二批次供应的项目这几天入市了不少，马上北京第三批次供地又来了，本月底或八月初新地有望上架。

有些区最近在忙着开土地推介会，下面给大家看看重点区域哪些新地在路上？

朝阳区

将府大环30-112、113地块

这两块地位置在东北五环将府庄园附近，可以清晰的看到地块在一个大圆环内。

图源：楼盘微观察

这个大圆环是一个大型铁路综合试验基地，也是中国以及亚洲少有的环行铁路试验场。

大环内待开发的土地约9000亩，分属将台、南皋、东坝三个乡；其中约有2500亩水面、1000亩林地，其余都是农田。

据了解，今年下半年将府大环的两个地块将上架，建设用地面积7.56公顷，地上建筑规模约14.05万㎡，地块属性为二类居住用地，容积率1.86。

两地块之间有个池塘，地块附近二手房较少，隔壁将府庄园是个养老公寓，不知这两宗新地最终会花落谁家了。

奶西村321地块

二批供地奶西拿出两宗，三批还有货！

地块位置紧挨着中建智地和首开地块，建设用地面积3.19公顷，建筑规模约7.09万平方米，用地性质二类居住用地。

二批奶西的两块地还未正式入市，首开+金茂的组合也是让奶西吸引到不少目光；

加上8.5万/㎡的指导价给已入市的朝阳新房添了不小的压力；

奶西和崔各庄相比更具性价比，虽然从直线距离上看，崔各庄仅隔3公里比奶西离得近，但是奶西路况比崔各庄好，驾车出行其实更快更方便。

奶西相比崔各庄更偏西北，崔各庄辐射是纯东；

因此奶西的受众人群会更广，除了望京白领，还会有不少北苑或者是奥森附近置换的，这群人可能在海淀上班。

将来两个板块进入二手房市场，奶西流动性会略胜一筹。

平房乡地块

该地块位于东五环外，属于朝青板块。

距离地铁6号线黄渠站直线距离仅500米，旁边是保利首开和锦薇棠以及经济适用房小区定福家园（均价5万/平）。

和锦薇棠这个项目也很有意思，15年拿地时商品房楼面价就已经高达6.7万/平，此外，项目还配建了3.6万平的自住房。

项目全做成了叠拼，目前二手房均价已经突破10万+/平了。

据说，三批次上架的这块地，容积率2.5，限高60，估计会是小高层。

夹在叠墅和经适房中间，不知会如何定价？

海淀区

永丰F2地块

这块千呼万唤的地终于要在三批次露面了。

地块体量不小，据说比四月入市的滙德里和润园加起来还大些。

根据征地公告来看，这块地包括3宗R2二类居住用地，1宗F3多功能用地以及A334幼托用地和小学规划用地。

有消息称，最北边的0013地块容积率是较低只有1.5，洋房产品没跑了；

另外两块地0015和0019地块，容积率如果是2.4，限高45米，那大概率是15层以内的小高层。

3个住宅地块建筑面积之和达到了27万平方米，如果按平均100平方米/套粗略计算的话；

明年上半年预计有2500-2700套新房解渴海淀市场。

经开区

亦庄新城0510-0032、0033地块

7月14日，经开区通过线上直播举行了《2022年度第三批拟入市地块土地推介会》。

这次推介会推出两宗纯住宅且无配建的地块，地块位置在台湖区域，此前入市的亦庄桂语听澜附近。

这个位置直线距离地铁17号线南段嘉会湖站约1.1公里，17号线可换乘10号线、亦庄线等，出行较为便利。

两个地块中0032地块略大，占地面积约4.34公顷，建面8.68万㎡，起始价28.65亿元，无70/90限制；

0033地块占地面积约2.16公顷，建面约4.325万㎡，起始价14.28亿元，执行70/90；0033离地铁更近一些。

两宗地销售指导价5.8万元/㎡，参照桂语听澜的销售情况来看，肯定不愁卖。

关于台湖购房资格双限的问题，据说桂语听澜已经放开了，这又是很大一个利好，想上车亦庄的朋友可以盯一下了。

昌平区

北四村6004、6005地块

今年昌平供应妥妥高位了，但是，接下来还有地。

三批次拟供应北四村棚户区改造项目A地块项目6004、6005地块，地块位置就在最近开盘的建发·珺和府北侧一路之隔。

建发·珺和府，指导价6.2万/平，开盘前虽然闹了点小风波，但去化情况也不错；

官方口径去化已过半，目前看建委网签148套（网签具有一定滞后性）。

京北今年彻底进入买房市场，购房人可以扒拉着挑了。

这两块新地预计指导价也在6.2万/平左右，不急的朋友可以等等看。

海淀、朝阳、昌平、亦庄是购房人关注比较多的区域；三批供地马上到来，大家对哪块地比较关注评论区留言~