每平直降小1万的房山临铁盘,值得买吗?

京楼壹号 2024-03-25 17:44:23
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新房市场,则是不光要降价,还得想方设法上黑科技;京熙润府的位置,在房山良乡大学城板块,直线约800米左右是房山线良乡大学城西站。京熙润府3.68万/平的价格,配上高得房率感觉还是不错的,本地同学/南城工作的同…

目前的北京楼市不管二手房还是新房,要想卖的出去,价格必须降到位。

并且,二手房市场价格的回调已经从老破小传导到次新;

典型的就是朝阳区次新盘,大面积迎来“降价潮”。

新房市场,则是不光要降价,还得想方设法上黑科技;

比如这个周末,有个刚刚开盘的项目——京熙润府

当天官宣热销10.05亿,成交267套,成绩还算亮眼。

主要原因在于,这个项目销售指导价是4.5万/平米,开盘价3.68万/平起。

价格直接降了小1万,并且黑科技满满...

今天就给大家说说这个盘!

NO.1

对于房山,甚至整个郊区买房,之前就提到过有两点非常重要;

一是价格,二是必须临铁;

也就是性价比和流通性,这是郊区可以上车的关键。

京熙润府的位置,在房山良乡大学城板块,直线约800米左右是房山线良乡大学城西站。

临地铁,对在丰台科技园、丽泽、金融街等地工作的同学还是比较友好的。

能够承接城区外溢,将来进入二手房市场,房源流通性会更高。

除交通以外,房山自身的生活配套也比较完善,家门口即可满足吃喝玩逛需求。

商业方面,距离项目直线约2公里左右,是房山熙悦天街(地铁两站),3公里左右是龙湖房山天街,5公里左右是首创奥特莱斯(地铁4站)

房山的商业配套在近郊中算相当丰富的,除了大型商场以外,大学城在的地方,街边烟火气小店也不缺。

教育方面也是一大亮点,去年12月,中关村三小与房山区签订合作协议,就在京熙润府西侧一路之隔。

该学校规划办学规模30个教学班,预计在2027年的9月1日开学。

购房人看重的通勤、教育、生活配套齐全,价格再降出诚意,热销成绩也就完成一半了。

NO.2

另一半当然要看产品,京熙润府规划建设6-15层的洋房+小高层,共19栋住宅楼,919户

其中较小的0006地块规划5栋住宅楼,层高6-11层,共182户,容积率1.8

较大的0007地块规划14栋住宅楼,层高8-15层,共737户,容积率2.1

户型时建面约79-124平米三居至四居,据说得房率在86-91%。

79平/89平/91平/99平3居、124平4居

来一起看看户型图:

建面约89平米三居,南向两面宽约6.9米,客厅面宽3.8米并做了L型开窗,采光无敌;

并且靠西侧的每处空间都做了飘窗,采光和视野以及使用空间都上了一个层次;这个户型还带有一个独立家政间,非常实用。

建面约99平米三居,南向三面宽约9.5米,LDK一体化设计,通透方正;

主卧L型拐角开窗,北向次卧也是两面开窗,全屋9窗采光效果拉满,并且南侧以及西侧的飘窗配置,懂得都懂!

建面约124平米四居,南向三面宽约10.6米,经典的四叶草户型,卧室分布四角互不相扰;客厅面宽做到4米,主卧同样L型采光;户型没有面积浪费,很适合多口之家选择。

目前项目周边二手房挂牌价格在2.3-4.3万/平之间,房龄在2000-2019年间,价格根据新旧程度从低到高。

京熙润府3.68万/平的价格,配上高得房率感觉还是不错的,本地同学/南城工作的同学可以考虑看看。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。