目前的北京楼市不管二手房还是新房，要想卖的出去，价格必须降到位。

并且，二手房市场价格的回调已经从老破小传导到次新；

典型的就是朝阳区次新盘，大面积迎来“降价潮”。

新房市场，则是不光要降价，还得想方设法上黑科技；

比如这个周末，有个刚刚开盘的项目——京熙润府。

当天官宣热销10.05亿，成交267套，成绩还算亮眼。

主要原因在于，这个项目销售指导价是4.5万/平米，开盘价3.68万/平起。

价格直接降了小1万，并且黑科技满满...

今天就给大家说说这个盘！

NO.1

对于房山，甚至整个郊区买房，之前就提到过有两点非常重要；

一是价格，二是必须临铁；

也就是性价比和流通性，这是郊区可以上车的关键。

京熙润府的位置，在房山良乡大学城板块，直线约800米左右是房山线良乡大学城西站。

临地铁，对在丰台科技园、丽泽、金融街等地工作的同学还是比较友好的。

能够承接城区外溢，将来进入二手房市场，房源流通性会更高。

除交通以外，房山自身的生活配套也比较完善，家门口即可满足吃喝玩逛需求。

商业方面，距离项目直线约2公里左右，是房山熙悦天街（地铁两站），3公里左右是龙湖房山天街，5公里左右是首创奥特莱斯（地铁4站）。

房山的商业配套在近郊中算相当丰富的，除了大型商场以外，大学城在的地方，街边烟火气小店也不缺。

教育方面也是一大亮点，去年12月，中关村三小与房山区签订合作协议，就在京熙润府西侧一路之隔。

该学校规划办学规模30个教学班，预计在2027年的9月1日开学。

购房人看重的通勤、教育、生活配套齐全，价格再降出诚意，热销成绩也就完成一半了。

NO.2

另一半当然要看产品，京熙润府规划建设6-15层的洋房+小高层，共19栋住宅楼，919户。

其中较小的0006地块规划5栋住宅楼，层高6-11层，共182户，容积率1.8。

较大的0007地块规划14栋住宅楼，层高8-15层，共737户，容积率2.1。

户型时建面约79-124平米三居至四居，据说得房率在86-91%。

79平/89平/91平/99平3居、124平4居。

来一起看看户型图：

建面约89平米三居，南向两面宽约6.9米，客厅面宽3.8米并做了L型开窗，采光无敌；

并且靠西侧的每处空间都做了飘窗，采光和视野以及使用空间都上了一个层次；这个户型还带有一个独立家政间，非常实用。

建面约99平米三居，南向三面宽约9.5米，LDK一体化设计，通透方正；

主卧L型拐角开窗，北向次卧也是两面开窗，全屋9窗采光效果拉满，并且南侧以及西侧的飘窗配置，懂得都懂！

建面约124平米四居，南向三面宽约10.6米，经典的四叶草户型，卧室分布四角互不相扰；客厅面宽做到4米，主卧同样L型采光；户型没有面积浪费，很适合多口之家选择。

目前项目周边二手房挂牌价格在2.3-4.3万/平之间，房龄在2000-2019年间，价格根据新旧程度从低到高。

京熙润府3.68万/平的价格，配上高得房率感觉还是不错的，本地同学/南城工作的同学可以考虑看看。