01 北京楼市真实现状咋样了？

相信大家都听说12月北京楼市又卖“爆”了。

盘了下数据，根据建委网签显示12月，北京二手住宅网签21556套。

数据环比11月的18763套，再增长14.9%，同比去年12月的12963套，增长66.3%。

至此，北京二手房已连续三个月成交突破1.7万套，并成为21个月以来成交新高。

咱都知道网签具有一定滞后性，大中介的实时成交也很重要。

根据绿中介数据，12月北京二手房实时成交量约9700套，按照市场占有率50%来算，12月全北京实时签约量近2万套。

12月全月实时成交量仍旧不算低，不过放大到周均成交来看，12月下旬阶段（第52周12.23-29）成交下滑明显。

来到2025年，1月、2月即将迎来春节假期，也就是传统“淡季”，数据会进一步下滑。

3月因为假期积压以及书包需求，成交会回温，也就是传统的楼市“阳春季”。

数据不会差，但按照现在的趋势推测，持续时长不会太久。

一方面24年四季度的组合拳效力减退，另一方面随着上年“暖冬”出现，高性价比房源消耗完，部分业主预期回升，成交就会削弱。

不过，这是不加“外力”的情况下。

02 接下来，哪些政策可能发力？

市场冷下来，不加外力是不可能的，这个是共识。

首先，房贷利率一定有下调空间。

2024年全年，和房贷利率挂钩的5年期以上LPR共下调了60基点。

叠加存量加点的调整，大家的房贷利率已经有了明显降幅。但这不是“终点”。

在关于定调2025年的经济会议中，已经明确提出，要实施适度宽松的货币政策、适时降准降息。

咱们从过去的“稳健”货币政策转向为“宽松”了。近期各地狂撒消费券，应该没人不知道了吧。

也就是说，2025宽松之年将会看到多种形式的放水发米。

降息幅度将加大，并且首次降息可能就在今年初。

其次，核心城市的限购继续放松。

前几天北京传出五环外彻底松绑的小作文，不过在1月1号谣言不攻自破了。

想来也知道，四季度连续三个月成交如此之爆，怎么可能选在这个时机。

但是4、5月份倒是有希望。

3月的小阳春就是“尺”，能不能出，出到何种程度，全看阳春成色。

这些是对“需求”层面的发力点，供应层面也有空间。

典型的针对新房的“好房子”政策，更多的阳台、风雨连廊推出...

落到地面就是实际使用空间和感受的升级。

过去500w能拥有80平的地毯面积，今年100平。

另外针对新供应的项目，“不限价”逐步普及。

把定价权交给市场，对应的开发商有更充足的空间发挥。

得怎么卷，最终还是市场说了算。

总体看下来，师妹觉得改善群体是要吃上好的了。

首先改善自身资金没那么紧缺，上杠杆的魄力也比刚需大。

房贷利率降下来，改善可以撬动更优质的资产。限购要是松了，外地改善也有望进来。

再加上好房子或者说北京的商品房，本就是属于改善。无需多言了。