昨天刚给大家分享过最近的市场情况，以及政策风向。

晚上，央行便放出信号！

在下半年工作会议上提到：

落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

首先是，存量房贷利率这次可能真的要降了！

早在7月14号，央行货币政策司司长邹澜就曾提到：

支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或以新发放贷款置换原来的存量贷款。

当年高加点上车的小伙伴，有机会以新贷换旧贷省下一笔！

另外，还提到引导个人住房贷款利率和首付比例下行。

目前，一线城市的首付比例及房贷利率都处于相对较高的水平。

拿北京来说，首套房贷利率4.75%，二套5.25%；

首套房普通住宅首付比例是35%，非普通住宅是40%；二套房普通住宅首付比例是60%，非普通住宅为80%。

随着房价上涨，目前能满足2014年北京普通住宅认定标准的房源不多。

这就加大了购房人的上车压力，尤其二套八成首付卡住了很多意向群体。

而且，北京的政策又是认房又认贷，门槛还是非常高的。

确实有空间可以发力。

7月29日，北京住建委表态：会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。

还是那句，这次利好不太远了。

一区一策，精准调控；定向区域，定向人群；不说太多，一起期待吧！