哈喽大家好，我是血拼哥。

最近楼市风声不断，本周对于决策者也是重要的观察期，已经和大家讲过很多次了，预计利好对北京影响不大。

短期的市场冷淡，还有“一区一策”救场，要相信北京还是靠谱的。

加上最近北京土拍市场的火热，在外地干不下去的开放商都来北京凑热闹了，还是看到北京楼市未来的潜力。

上周全城新盘的热度榜血拼哥找出来了，大家可以参考一下：

说实话，北区的新盘一直表现不错。富华里、北清橡树湾、文源府、奥森春晓等都是京北代表性的盘。

最近又有消息：建发城建·文源府预计1个月内要清盘了。

那到底文源府最后一波值不值买？北边上车还有没有什么其他选择？

01/

文源府还值得买吗？

血拼哥仔细查了下，目前文源府目前网签量是486套，上个月网签量是459套。

一个月卖20多套，平均下来一天卖一套，但马上清盘还是不太现实的。

但项目卖的还可以也是真的，血拼哥也稍微打听了下：

文源府目前小户型已经卖没了，可以买的最小户型为100平，总价在600万出头，高层还能选到好的楼层，也不多了。

而且旁边的北清云际已经卖了快一年半了，我都替他们着急了……

我能想到买文源府的理由：

1、距离海淀最近的板块，能享受到海淀利好的第一梯队。

2、周边产业众多，几乎海淀的大部分产业都能倚靠了。

这边也有自己的缺点，距离地铁较远，只适用于对海淀有偏爱的人。

目前，昌平的新盘还是很多的，各种卷来卷去，然后不断的有更好的盘来到。

按照这个库存量，再加上昌平（最近还在阴跌）的二手房。

如果真有想上车京北的预算，其实选择范围很宽，给大家5月份的表格可以参考下：

02/

0028地块，大华要来了？

备受关注的0028马上要来了，目前售楼处还在装修，也在招募营销人员。

越秀星樾卖完之后，大家就只期待0028了，毕竟0028的综合素质摆在那里：

更近地铁和配套、地块方正、土地成本更低、噪音高压线看守所等不利因素更少、没有现房可选性更多、周边城市面貌更成熟、有阳台。

虽然预计没有越秀星樾那么火爆，但是确实0028地块真的很香。

目前小道消息称，户型最小面积为79㎡，主力为79-120㎡，不太可能有一居户型。

按照销售指导价6.2万元/㎡来计算，最低总价约490万。

与地铁昌平线和8号线的换乘站朱辛庄站直线距离仅约500米。

附近有TBD 住总万科天地、永旺商城等商圈，还有小米智慧产业园区、好未来等产业。

大华这块地其实也算是京北新盘中的天花板了，距离地铁近且是双轨交，配套都不用等，足以吊打其他盘……

最后，聊点今年购买的逻辑，地产未来怎么样大家谁也不知道。

但目前北京的热盘，无一例外都是有确定性，具有含金量的地铁站、已经落实的配套、不可复制的产业占位。

这都是能跟上大盘不掉队的保障，也希望大家下场看房时考虑清楚这些要素。

祝大家都能买到好房。