解渴北部刚需!首付72万起临铁700米共产房样板间曝光!得房率有点低?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
哈喽大家好，我是血拼哥。
新的一周大家也要记得网申！
目前：北投如郡 | 彩璟玉宸两个项目正在网申中，分别面向大兴区、亦庄区、城六区以及昌平区户籍/社保的京籍/非京籍无房家庭。
符合上述要求且近期有置业打算的朋友们，抓紧时间了，5月20日就截至网申了。
彩璟玉宸传来好消息！
项目前天发了公告，申购期间有优惠活动，说是要提供不少于10个11.8万的车位购买权！
要知道共产房车位购买贵、租金贵的问题一直被诟病，如果彩璟玉宸真的能把车位价格压下来，也算是解决了业主的一大痛点。
当然并不可能所有的车位都是这个价格，血拼哥也看到有小道消息称车位价格在19万/个，供大家参考吧。
抽取车位的活动截至日期到5月20日17点之前，活动规则哥们贴下面了，需要的自取。
简单回顾下项目。
彩璟玉宸位于昌平区城北街道东关管区育才胡同西侧，属于昌平老城区。
西侧是昌平公园，南侧是卫生学校，中医医院，东侧是城北中心东关小学，北侧是老的小区。近国泰百货、阳光商厦，以及北京市昌平区中医医院、昌平区城北中心东关小学等。
位置相对另外三个共产房来说，离北京市区更远些。不过好在临近地铁昌平站，步行的话约10分钟左右就可以到达。
大约40分钟左右到西二旗，可以换乘。
项目规划总建筑面积90250.6平方米，地上建筑面积56500平方米，地下建筑面积33750.6平方米，其中共有产权住房建筑面积56058平方米，房屋为全装修交房。
本次配售房源为662套，其中约75平方米两居120套、约78平方米两居6套、约93平方米两居1套、约89平方米三居516套、约106平方米三居19套。
含全装修费用销售均价31900元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。
本次配售的彩璟玉宸项目单套住房的购房人持有产权份额比例为80%，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余20%产权份额。
项目面向昌平区户籍/社保的京籍/非京籍无房家庭，并且东西城涉及核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租、申请式换租四类腾退安置家庭同样有机会！
网申登记时间为2022年5月6日10:00至2022年5月20日17:00
户型图和样板间如下：
约75㎡两居
约89㎡三居
约89㎡三居
约106㎡三居
从样板间来看，各个功能间都不太大，之前也有朋友匿名爆料说，项目的公摊面积太大。
比如这套建面89平三居，实际套内面积只有约65平，公摊就占了近27%。
74平的两居得房率就更低了。
户型设计不错，但得房率偏低，如何取舍，大家怎么看？
另外，前段时间，血拼的好哥们公众号房家（爱装修）的朋友前往工地给大家带来一波新鲜出炉的现场照，想买这个项目的朋友可以作参考！也欢迎大家有消息及时分享！
施工现场在挖地基👇
地块全景图👇
平谷均价1.65万/平的晟贤悦府又有较新消息！
上周四，住建委发布公告，称晟贤悦府原则上通过全装修试错样板间评审，并且对样板间不规范的地方进行了整改。
离网申又进一步，据销售所说，预计这个月能开房申购，大概率面向平谷区户籍/社保。
项目位置非常好，在平谷区马昌营镇官庄路口(东200米路南)，距离在建22号线马昌营站800米左右。未来9站直达副中心，这样看其实很适合一些在通州上班，又没有通州购房资格的朋友。
教育 ： 项目附近有德翰实验小学，马昌营中学、马昌营小学、大官庄小学等，该有的都有，但具体能上哪所学校还是以教委公告为准。
医疗 ：平谷区医院、平谷区中医医院、北京京谷友好医院等3大医院，日常看病够用。
商业 ：8公里范围内有BHG华联购物中心、和美购物广场、国泰百货、华联生活超市等，可以满足日常的购物生活。
项目容积率2.5，限高60m，总计852套房源，均价1.65万/平，最小户型81㎡的两居，总价133.65万，首付40万左右。
可以说是目前首付较低的共产房了！
A1户型：81㎡ 两室两厅一卫
81㎡的两居，总价133.65万，首付40万左右。
卧室附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，81平米做两居，对刚需来讲，略微有些不实用，不过上车门槛足够低，适合手头预算紧张的朋友们。
B1户型：83㎡ 两室两厅一卫
83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。
主卧客厅朝南，客厅附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，但卫生间面积略小并且是暗卫，其余功能区面积都不小，舒适度是有的。
B2户型：83㎡ 两室两厅一卫
83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。
从图上看还是卫生间面积略小，其余面积都适中。
和81平的两居价格相差不多，但客厅朝南带有阳台，采光会更好些。相同的预算，哥们优选这个。
C户型：89㎡ 三室两厅一卫
89㎡的三居，总价146.85万，首付44万左右。
卫生间面积略小，与前几个户型相比，89㎡多了一个书房，但书房的采光一般。
D户型：110㎡ 三室两厅两卫
110㎡的三居，总价181.5万，首付54万左右。
地块周边在售的紫贵御园均价在2.5w/㎡左右，以小户型两居和三居为主，当代旭辉墅大改善项目，均价4.3万/平。总价优势还是很明显的。
项目售楼处样板间都开放了，样板间有83平两居和89平三居可以参观。营销中心设在平谷区密三路和顺平路交叉口南行200米路东售楼处。
希望早日网申吧！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
