2月27日,2月北京土地出让的较后一宗地提前落槌,首创+住总联合体较终以11.9亿元的底价拿下平谷金海湖镇PG06-0100-6019地块。位于地位于平谷区金海湖镇，与和棠瑞著仅一路之隔。

众多开发商纷纷涌入，掀起金海湖畔开发热潮

对于北京来说，在刚需住宅供应上涨、土地越来越少的背景下，已经逐渐告别低密舒适的居住空间。在这样的情况下，金海湖依托得天独厚的自然环境和生态资源，2020年世界休闲大会带来的区域配套不断完善，引得众多开发商纷纷涌入，掀起一轮金海湖畔土地开发的热潮，推动区域板块的迅速崛起。

国资背景强势进驻，区域板块价值导向明显。首创作为大型国有企业集团，以强大的国资背景与产业协同能力开创与时俱进的城市生活方案。住总为北京住总集团有限责任公司旗下较具规模的、实力先进的龙头企业。首创+住总两家国有背景的龙头地产强势进驻金海湖，正是对于区域板块的认可。

多个低密纯粹空间相继拍下，墅区氛围逐渐浓厚。从容积率、建筑密度、绿地率来看，该地块未来将建一处低密纯粹空间。无独有偶，从金海湖镇近期供应土地来看，根据建设用地面积及规划建筑规模得出这些地块容积率约1.0，多块低密土地的逐步出让，北京新一代湖畔自然墅区正在悄然形成。

（挂牌土地详情）

（平谷近期供应土地情况）

更为重要的是该地块并未设置商品房销售价格，和棠瑞著作为区域内排名前列开发的物业，以及限价政策，将成为区域内的较大“价值洼地”。

少有的“王牌”位置，始终是优选别墅的价值基础

从土地资源角度看，别墅的少有从政策、供应角度已经是不可扭转的趋势。

和棠瑞著占据的稀贵之地金海湖畔，800米便可到达高级湖景——金海湖，与2020年世界休闲大会主场馆仅一路之隔，是高级规划——2平方公里世界休闲小镇中的“王牌”。

和棠瑞著的位置示意

从山水休闲资源看，少有的世界湖景——金海湖成为衡量别墅价值的重要标准。金海湖，是北京较大的综合性水上娱乐主题公园，拥有水上飞伞、水上嘉年华、马术、高尔夫等400多种水、陆、空娱乐项目。22平方公里区域内，拥有6.5平方公里的水域面积，95%以上的森林覆盖率，碧水蓝天，青山环绕，鸟语花香。

金海湖水上滑伞活动实景图

从产品角度看，和棠瑞著这样一湖一墅，一户一院，承放三代人生活的栖水合院仅仅需要690万。和棠瑞著独门独户的合院产品均价不到2万元/平方米，叠院产品均价不到1.8万元/平方米，在区域内是明显的价格洼地，两种产品均30-100平米花园，不计入总价，使得项目性价比尤为突出。

和棠瑞著样板间实景

从房企开发历程和市场升值空间，获得信心来源

在房地产进一步发展的阶段，区域内的配套成为共享资源，品牌和物业才是区别优质项目的关键。没有品牌开发商对品质的坚守，再好的机会都面临风险。以龙湖为例，作为别墅专家其二手房价格一直远高于区域周边项目。根据2018年链家公布的北京龙湖二手房价格趋势，每一处龙湖物业二手房价格平均是区域周边项目的1.6倍以上。

和棠瑞著背靠龙湖、首创、首开、保利四大品牌房企，无论是产品设计、园林物业，还是工程施工、以及未来升值空间均有背书。

总的来说，任何周期的市场中，都有存在机会的品类，都有卖得令人瞠目结舌的项目。和棠瑞著以690万较宜入手的价格、加之高品质的项目状态与其优质的保值增值特性，多重角度验证价值洼地。