继3月底，顺昌玖里销售额刷新全国开盘记录后，这个周末，上海又两大豪宅遭“疯抢”。

4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘即罄，总价1.1亿元楼王开场即被选购，单日共揽金70.27亿元。

4月21日，上海融创外滩壹号院二期开盘即罄，去化率100%，单日揽金99.97亿元。

豪宅市场不断创造“最强战绩”，重要因素在于今年上海优质地段的高端项目供应放量，且倒挂盘居多。

反观北京，一季度似乎没见到现象级热销，不过从2024全年的供地计划来看，今年内城二环、海淀等优质区域地块供应也有增加。

大环境越差分化越大，大家一定关注核心地段/核心资产，这类项目才能够走出独立行情。

进入4月，北京土拍暂停一小段落，本月仅1宗地块将在月底竞拍，不过算上预售，近期共4宗地块即将入市，下面重点来看看。

房山长阳0002、0003地块

这块地，堪称房山的“老大难”，多次上架、多次因无人出价而延期。

本次这块地计划将于4月30日竞拍，师妹看了下目前仍旧没人报价。

项目土地面积为34786平方米，0002住宅用地2.86万平方米，容积率2.8，控高60米；0003地块为配建的幼儿园。

销售指导价4.8万/平米，浮动3%。

一方面，房山本就处于楼市中的刚需住地所在，成交向来不温不火，价格也是常年阴跌。

以至于在土地市场中，房山的地也是“底层”，底价成交是常见现象。

多次流拍的长阳0002、0003地块，因为不临铁，距离最近的地铁站房山线篱笆房站也要1.8公里左右。

不具备通勤价值的刚需住地，几乎等于拿了就是砸手里。买房同理。

另外，目前房山在售的新房项目也不少，竞争压力不小，价格至少8折+产品力到位才有救。

案名/总套数/网签套数/网签去化率（截止3.29）

石景山首钢东南区830/831、763地块

这块地将于5月22日现场竞拍。

位置在古城板块，其中830/831地块北侧是新盘长安润璟，西侧是中海云庭，东北方向800米左右有在建中的地铁1号线支线体育场南街站。

763地块则位于1号线古城站南侧500米左右，东侧是长安九里。

其中830、831地块是住宅用地，容积率2.8；763是住宅混合公建用地；地块组团带有不少配建。

地块起拍价57.5亿元，上限价格66.125亿元，触及上限后摇号确认最终竞得人。

将来项目销售指导价7.68万/平米，上下浮动8%。

之前云庭和润璟的销售指导价是7.48万/平，网签均价7.1万/平左右。新地块指导价一平涨了2000，目测开盘也得来个折扣才有救。

目前石景山在售项目也不少，除古城一带，近期入市的天境、元玺配套及产品都不错。

建议大家广撒网，多对比！

通州宋庄6008、6012、6015地块

这块地目前上到了预申请页面，预申请截止5.6日。

地块位置在东六环外，销售指导价4.7万/平米，浮动8%。

南侧是近期即将开盘的建投国贸·瑨上指导价为4.7万/㎡，东侧是在售新房金地北京壹街区，指导价4.5万/㎡。

地块组团中6008、6015是住宅用地，容积率1.8，6012是幼儿园用地。

地块起始价17.5亿，上限价格20.125亿，触及上限后竞报现房面积1000-16000平，再次触顶后摇号。

宋庄定位文化小镇，板块内艺术园区比较多，但离城区较远，通勤也不是很方便，所以非本地同学不建议。

朝阳十八里店686、687地块

十八里店又要上新了，这块地预申请截止5.20日。

地块位置在东四环边，临近17号线十八里店地铁站，地块西侧即是在售新盘朝央和煦。

新地块期房销售指导价7.9万/平米，现房8.1万/平米，上下浮动8%。

这两年因为环线+地铁+教育资源不断落地，十八里店的价格也涨了。

从21年的7.5万/平米，到后来的7.8万/平米，再到如今7.9万/平，已经直逼八万大关。

师妹觉得对比朝阳北的几个新房板块，近8万的十八里店不是很有性价比。

新地块中686是住宅用地，容积率2.8；687是基础教育用地，规划9班幼儿园。

地块起始价63.8亿，上限价格73.37亿，触及上限后竞报现房面积1000-25000平，再次触顶后摇号。