房山目前的新房供应，主要集中在长阳、良乡、阎村等板块，这三个板块各有优势和特点，其中价格最便宜的当属阎村板块了。

阎村板块目前有待售楼盘：巨燕燕京府，容积率1.5，4-8层的纯洋房社区，近邻地铁，总价约198万起，亮点很多，接下来给大家具体介绍下。

从位置上看，巨燕燕京府直线距离地铁燕房线阎村站大概1公里，燕房线与房山线同台换乘，乘坐房山线可以换乘9号线、10号线、16号线等，去年房山线和9号线实现了早晚高峰跨线运营，坐地铁可以直达9号线终点站国家图书馆站。从通勤上来说，很适合在丰台科技园、丽泽等地上班的朋友在此置业。

配套方面，周边生活配套还是比较完善的。先来说商业，项目北侧约500米是华冠超市，北侧还规划了6.16万平商业用地；除此之外，周末还可以自驾前往周边的房山天街，熙悦天街等商场，完全能够满足生活所需。医疗方面，距离比较近的是北京燕化医院星城分院，此外还有在建的院：房山区中医医院新院区，以及房山妇幼医院、良乡医院等，满足日常就医需求。

总的来看，不管是步行可达还是自驾半径范围内的，都能够满足生活所需。

接下来说说小区规划，小区规划22栋4-8层洋房，991套房源，楼栋排布整齐，容积率仅为1.5，居住舒适度很高。社区打造的是宋式风格园林，规划了五进空间六大生活场景，古香古色；社区门头也是宋式风格，十分大气。

重点说说产品，建筑面积约76-149㎡2-4居，产品面积跨度很大，适合刚需人群以及本地改善人群在此置业。

户型解析：76平南北通透两居，客厅和主卧朝南，客厅面宽3.6米，这个面积段的客厅面宽做到3.6米已经很不错了，保证室内良好的采光；U型厨房设计，可以收纳更多厨房用品，增大收纳空间；餐厅正对着厨房，做好饭端菜端饭很方便，动线合理；卫生间干湿分离，且为明卫，避免潮湿。北向卧室也很宽敞，可以当书房或者儿童房使用。整体来看，这个户型南北通透，明厨明卫，适合小两口居住。

户型解析：89平南北通透三居，三面宽朝南，南向整体面宽9.5米，采光面还挺大额，主卫挨着主卧；厨房、餐厅、客厅一体化，通风性很高，动线合理；厨房依然是U型厨房设计，预留了冰箱的位置。入户门进来后有玄关柜和放洗衣机的位置，整体的收纳做的很不错，也考虑到了洗衣机摆放的问题；另外一侧是客卫进家门后方便洗手消毒。整体来看，这个是功能性三居，户型设计还不错，适合宜家三口居住。

解析：149平四居，南向四面宽13.9米，其中书房和客厅可以根据需求打通，变成一个面宽7米的大宽厅，南向的主卧和次卧面宽也都在3米以上，主卧带衣帽区带卫生间，形成一个独立的生活空间，私密性很好。这个户型适合多人口家庭居住，居住舒适度很高。

总结

巨燕燕京府近地铁，乘坐地铁前往城区上班比较方便；周边生活配套较为完善。目前已取得预售证，估计近期就要开盘了。对外报价28000元/平，预计总价约198万起就能上车，首套首付约60万起，上车门槛超低。项目的产品、园林都可圈可点，整体的性价比很高，适合在丰台科技园、丽泽等地上班的人群在此置业。