【定义】土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

【纳税人】转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。

【计税依据】纳税人转让房地产取得的增值额。

增值额纳税人转让房地产取得的收入 法定扣除项目金额。

【基准税率】

土地增值税实行四级超率累进税率：

① 增值额未超过扣除项目金额 50% 的部分，税率为 30%

② 增值额超过扣除项目金额 50% 、未超过扣除项目金额 100% 的部分，税率为 40%

③ 增值额超过扣除项目金额 100% 、未超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 50%

④ 增值额超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 60%

【优惠政策】对于居民个人 拥有的标准 住宅 ，在其转让时暂 免征 收土地增值税