哈喽大家好，我是血拼哥！

今年北京将开通3条地铁线路，目前线路正在进行空载试运行。

涉及轨道交通3号线一期（东四十条-东风）、12号线（四季青-东风）、昌平线南延一期（蓟门桥站及站后区间）3条（段）线路45.3公里。

同时，今年海将开通昌平线南延朱房北站，亦庄线亦庄火车站站B口和C口、大兴线新宫站D口、14号线阜通站A2口、昌平线南延学院桥站D2口。

“地铁一响，黄金万两”。

血拼哥查了下，这些即将开通的线路、站点附近在售新房，

首付最低50万不到就能拿下！有些还有特价房信息！

赶紧看看！

No.1 地铁3号线一期

3号线一期西段从东四十条始发，东坝北截止。

贯穿了东四十条、工人体育场、三里屯、朝阳公园、石佛营、国铁北京朝阳站、姚家园、东坝等朝阳多个重要站点，站站都是流量密码。

3号线连接了正在试运营的12号线和规划中的顺义R4线路，把整个东部、北部的重要区域全部串联到了一起。

地铁一旦开通，第一个受益的就是东坝。

作为3号线一期西段的终点站，让东坝这个交通黑洞更加便捷，预计也将带动该区域的经济发展和居住氛围大踏步改善。

3号线一期东段正在规划中，线路为西段往东的几站延伸，其范围覆盖到几个楼盘，分别是华樾国际一、二期及德贤御府。不过剩余房源有限。

两个项目都是临铁盘，距离将要开通的3号线地铁楼梓庄桥西站不足400米。

华樾国际领尚：均价7w1/平，三居96-101平是主力户型。遗憾的是区域发展一般，但开通地铁后希望就来了。

德贤御府：均价8w/平，75-145平二至四室。紧挨华樾国际领尚，共用交通和配套资源。

另外，说到3号线就不得不提地铁R4线路（R4一期北段，未来的地铁20号线）。

R4一期与3号线的支线往北延伸，在管庄路西口站出现交集，旨在加强中心城和外围新城（第四使馆区、首都机场、国际交往中心）的连接。

前段时间R4线一期北段工程环境影响评价第二次公示，工程计划2025年底开工，2029年底建成。

R4的覆盖范围是顺义区仁和板块，直接影响了板块里的项目住总·芳华里，星誉.北京和北京合院。

住总·芳华里：距离15号线石门地铁站1.3公里，距即将开通的R4终点站燕京桥1.8公里，

R4的开通对它来说算是锦上添花。

开盘价4w出头，网签数据之后，目前还没有官方信息。

项目88、97户型成交占比85%以上，且主力群体是市场上最难买房的年轻人，芳华里确实有点东西。

星誉北京：实实在在吃到了R4地铁红利。

规划的地铁临河站，距离星誉BEIJING直线距离仅500米左右，通车后，20min到东坝，40min到国贸，打工人通勤无压力。

项目网签均价为3.75w/平，70-116平二至四居，荣获2024上半年顺义销冠，被称为后天神盘。

近期特价房源247万69.3平两居。

北京合院：绝无仅有的地铁别墅项目，距R4地铁临河站仅1公里。项目属于可以作为第一居所的城市别墅，超低容积率0.8，总价950w起。

No.2 地铁12号线

12号线从四季青始发，东坝北截止。

沿三环一直向东而行，一条线贯穿海淀、西城、东城、朝阳四个区。途径海淀朝阳三至四环内城区域，中关村、北三环、三元桥、东坝板块极为受益。

刚刚我们提到，3号线一期西段也是由东坝北来结尾，这泼天富贵终于轮到东坝了。

12号线头部和中部楼盘已经饱和，能覆盖到的新盘都来自线路末端，那就是临近12号线东坝北站的保利天汇和西阳坝站的京投发展·北熙区。

保利天汇：距离3号线和12号线交汇处东坝北站500米，97-170平三至四室改善项目，网签均价84749.17，总价在800-1400万/套。项目周围有学校，配套齐全。

京投发展·北熙区：距离12号线东坝西不到500米，周围配套齐全。一期项目指导价8.1w/平，实际均价78580.23/平。二期指导价8.6w/平，网签均价82006.62。

面积段80㎡-190㎡，精装交付，但户型一般，适合在望京和国贸上班的刚需或刚改群体。

朝阳北总体看，不管是已经通地铁的还是准临铁的，亦或是没有地铁的，价格都稳稳8左右，大改善看这里。

No.3 昌平线南延一期剩余段

昌平线南延一期剩余段，从西土城到蓟门桥。

通车后，将实现昌平线南延一期全线贯通，又一次带火那些地铁沿线的人气新盘。

南延目前没有新房项目，再往北，昌平还有不少刚需新房。

建发观堂府：网签均价46230.99/平，63-186平的二至四室。

距离昌平线北邵洼站约600米左右，2站高教园，5站朱辛庄，7站抵达西二旗。此外3公里内可涉及各类配套需求。就通勤和配套条件来看，正好可以满足北部购房需求。北部购买力还是不容小觑的，直接让观堂府成为8月底周期北京销冠。

首开·梧桐山语：均价43976.68/平，62-127平的二至四室。距离昌平线北邵洼站1.3公里。最大亮点是单价低，首付55万便可上车。

梧桐星宸：均价5w/平，59-127平的一至四室，单价低上车容易，最低首付60w起。项目夹在沙河高教园站和沙河站之间，距离昌平线沙河高教园地铁站800米，交通便利。

住总清樾府：均价4.8w/平，86-143平三至四居。

距离沙河高教园地铁站1.1公里，约1.25的容积率，4层墅境洋房，80%以上的得房率，难得的低密度洋房。

中海寰宇未来：网签均价62834.69/平，98-145平三至四室。项目位于朱辛庄板块，距离昌平线/8号线朱辛庄站仅500米。朱辛庄板块是求稳最佳选择，房价一直平稳上涨。

关于站点，

朱房北站位于北五环外，京藏高速和京新高速之间的小营西路上，周边有不少居住小区，如橡树湾、清上园等。今年大概率会和昌平线南延剩余段一起开通。

亦庄火车站位于亦庄开发区的西侧，京津高速公路附近，年内要开通的B口和C口位于一南一北。

亦庄火车站是京津城际高铁的亦庄火车站，经过15年的漫长等待，这座车站计划于今年年底投入使用，届时，从亦庄火车站坐高铁可直达天津站和北京南站，其中亦庄火车站到天津站的时间约为25分钟。

新宫站D口位于槐房西路的西侧，丰台大悦春风里的北侧，周边也是不少居住小区，比如新宫家园。

大兴线已经投入运营多年，但是新宫站的D口是和南苑地产合建的一体化项目，去年3月才启动工程建设，年内计划开通。

14号线阜通站A2口就位于凯德MALL的东南角上，逛商场不用再穿过马路，地铁站口就能直达。

昌平线南延的学院桥站位于北四环和学院路的交汇处，现有的D1口位于北四环学院桥的西北侧，而今年要开通的D2口则是从地下穿过四环路，设置于学院桥的西南角，这将大大方便北京航空航天大学师生的出行。