关于各地的房租分析报告，前面已经写了广州和深圳两座城市，今天我们来说说北京。

据链家2017年发布的数据看，北京现有约35%的人租房住。按照北京常住人口2100万计算，当前北京大约有735万人在租房，这个数字还在不断增长中。

对于北漂的同学们来说，较头疼的就是租房的事儿。大都市龙蛇混杂，稍不留神就被坑。

年轻人租房优选的区域是哪儿？每个区域的租金情况大致如何？哪条地铁线路上的房源租金较贵？

... ...

今天这篇文章，都会给你答案。

小预告：之后还会陆续盘点：上海、杭州、南京等地的租房情况 

 数据来源声明 

「数据根据ZR官方网站公开广告进行整理，可能与其实际数据存在出入，仅供参考。

选择ZR的数据是因为数据方便整理，很多年轻人排名前列次租房，会选择ZR，所以数据有一定代表性。但需注意的是，ZR的房租普遍比业主直租要贵15%左右，在看数据时这个因素也要考虑。」

● 数据情况：

包含13个区域

包含19条地铁线路

包含两种房型：合租 / 整租

包含14,166套房源：合租房源8564套；整租房源5602套

（数据采集时间：2018年10月19日）

 01 根据区域看房源、租金分布 

- 北京13区的房源分布情况 -

*900为获取的数据较大值（实际数值超过900）

从表上的数据看，合租房源较多的区域有：丰台区、朝阳区、海淀区、通州区和顺义区；其中丰台区、海淀区和朝阳区的整租房源也不少。

西城、东城、朝阳、海淀为北京的四个核心区，适合年轻人及年轻人向往的工作机会，大多集中在这四个区域，因此许多年轻人的工作地点都在这里。

但一般办公地点集中的商务区域，年轻人都租不起~

不然北京也不会被称为华北地区“上班路较长较耗时”的城市了。

- 北京13区的租金分布情况 -

除房山、门头沟的合租租金维持在1.5k左右外，其他区域的合租租金普遍在2k-3k之间，东城和西城的合租租金均在3k以上。

从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应有限。

东城主要以地铁5号线连接。许多人选择住在5号线的南端，如蒲黄榆/刘家窑一带，这里的房源也以老小区居多。

房山和门头沟的合租租金之所以便宜，是因为它们大部分区域都在六环以外。：）

图 / 房山区距离北京城中心的区域分布情况

图 / 门头沟区距离北京城中心的区域分布情况

 02 根据地铁线路看房源、租金分布 

- 北京19条地铁线路的房源分布情况 -

从表上数据来看，房源大多集中在4号线、6号线、15号线；其次是1号线、8号线、10号线、16号线、八通线和房山线，机场线的房源较少。

4号线途径丰台区、西城区和海淀区；

6号线途径海淀区、西城区、东城区、朝阳区、通州区；

15号线途径海淀区、朝阳区和顺义区。

3条房源较多的地铁线路均经过海淀，再一次从侧面印证了海淀区的房源多啊~

- 北京19条地铁线路的租金分布情况 -

有15条地铁线路附近的合租房租金在3k以下。

其中1号线、5号线、10号线、13号线的合租租金是相对更贵的，均在2.5k以上。

剩下的四条线路中，相对便宜的是S1号线和房山线，相对较贵的是2号线和7号线。

北京地铁S1线，又称北京磁浮线，线路起于金安桥站，途径石景山区（四环））、门头沟区（六环），贯穿门头沟、石景山，止于石厂站，大致呈东西走向。

刚毕业选择北上做北漂的年轻人们，单是为了找到一处称心的房子，就已经花光了力气。

租房一族大多选择住在北京五环外，位置十分偏远。

据滴滴出行大数据统计，北京租房一族的平均通勤时间是54分钟；艾普大数据给出的数据是61分钟。

这个平均通勤时间的背后，有一半人每天光是上下班，就要花去3、4个小时，甚至更多。

 01 热门租房区域 

热门租房区域主要分西、北、东三大板。

西部板块：主要依附中关村、上地等商务区，形成了西三旗、西二旗集中租住区；

东部板块：主要依附国贸、大望路、朝阳门等东二环、东三环及望京的商务区，形成了常营、定福庄、通州北苑、果园等集中租住区；

北部板块：由立水桥、天通苑、霍营、回龙观组成，分散依附于上述两大商务区。

●热门租房区域TOP10：

图源：中商情报网@90度地产

租房人群普遍关注的租金区间在1000 - 8000元。

3000-5000这个区间的关注度是较高的，有46.14%；

其次是1500-2000(43.03%)和2000-2500元(34.56%)。

即便关注度高的价位租金已经很高，还是有超过80%的人，会考虑合租。

据链家和自如的统计数据显示，北京有近乎一半的租房人，年薪在10万以下，这一半的人，光是租房的支出，就已占据了收入的30-50%；

年薪10万～20万的人只占到租房人群中的四分之一。

 02 地铁线路拥挤程度 

北京目前共有22条地铁线路，覆盖北京11个市辖区。

仅按日均客流量来排，10号线是较繁忙的地铁线，每天流量达到162万。4号线和1号线排在第二、第三，都超过了100万的客流量。

进入前10名的线路还有，5号线、2号线、15号线、6号线、13号线、14号线和9号线。

如果按通车里程和设置的站数的不同，2号线、4号线、1号线、13号线、5号线排进前5名，客流量较大的10号线排第七位。

emmm... 这么说来，对于在京上班的年轻人来说，这就没有不堵的地铁线路啊！

我搜到一个北京较拥挤地铁站TOP10，不知道准不准，大家可以来认证一下~

从这个排名来看，我反而觉得2号线是较拥挤的... ...

有没有北京的同学来说说你的感受？

 03 北京租房淡旺季 

●淡旺季具体分布如下：

1月：淡季，临近过年，许多人会选择在此时离开北京。

2-3月：旺季，年后大量人员返程，许多外地毕业生、海归此时会进京找工作。

4月：一般，供需相对平衡。

5-8月：旺季，毕业生租房季。

9-11月：旺季，海归回国，外地毕业生进京，上班族工作变动。

12月：淡季，进入寒冬，离京人数渐渐大于进京人数。

租房本就是一件时效性极强的事情，刚毕业的年轻人找房的时段比较固定，想要避开高峰非常困难。

北京租房市场供需关系的季节变化又非常明显。

平均而言，在旺季时尽量提前一个月开始着手找房，在淡季时可以提前一到两周。

12月就是找房的好时机，骚年们可以开始了解市场了~

 04 年轻人的租房选择 

● 租房渠道的选择：

找房子的渠道多种多样，从线下找中介，到线上逛豆瓣租房小组。

还有许多租房App可以了解一下：链家、自如、58同城、我爱我家、无忧租房、赶集网、蚂蚁租房等。

以上列举的租房app，是北京租房人群使用率较高的。

链家作为北京较大的房产服务商，手里房源多，而且主打“真房源”，直击租房时容易被假房源坑的痛点。能做到使用率排名前列，也就不奇怪了。

● 长租公寓品牌：

上一期盘点广州的时候我就提过，现在年轻人租房，越来越倾向于找长租公寓品牌，统一装修，拎包入住，又有专人管理。

北京也不例外，有许多长租公寓品牌。粗略统计，北京范围内有近90家长租公寓。集中在五环内，整体呈现出东多西少的分布趋势。

其中朝阳区较多，占了总量的约44%。

比较出名的长租公寓品牌除了自如外，还有城家公寓、魔方公寓、魔尔公寓、湾流国际青年社区、万科泊寓、乐乎公寓等。

数量众多，大家可以自行做功课。

想补一句的是，长租公寓品牌都有溢价，多数品牌溢价率超过1.5。

举个例子，如果普通住宅的租金是1000元，长租公寓的租金普遍在1500元以上。

其中溢价率较高的TOP3是冠寓（3.2）、魔方公寓（2.3）和魔尔公寓（2.2）。

刚到北京的时候，和大学舍友一起住回龙观，上班要1个小时，租的ZR，房租2390元，差不多13㎡。

接着因为舍友换工作，我就陪着舍友搬了一次家，一起住进了她朋友转租给我们的房子。

突然有天回家，就发现门上被贴了封条。说是违法出租，限5天内搬离。当时慌的一批，给中介打电话，中介很淡定：没事，你们继续住这~

结果后来就有办事处的人来敲门，跟我说们说这是公租房，催我们赶紧搬。原来房东也是个骗子，他自己租了公租房，然后骗中介说是自己的房子。

那会儿都快过年了，我们软磨硬泡好不容易把押金磨了回来。全靠骗子还剩的那丢丢良知吧~

因为被坑了，所以又赶紧搬走，租了3环上靠近中关村的ZR卧室，房租3860元，11㎡带个小阳台。我俩睡一张床，房租对半分。

图 / 和舍友在房间里煮小火锅

现在因为各自的工资都涨了，终于有条件负担一个属于自己的独立空间，于是就打算跟舍友分开租房。

舍友现在的收入是我的两倍，她找房子就两条：离公司近；住得舒服，看的房子价位在4.5k以上的。

而我天天晚上捧着个手机刷租房App，刷了3个月，终于啊皇天不负有心人！给我秒到了一个地理位置好，房租又相对实惠的房子。这周六就搬过去。

虽然离公司稍微远点，但好在去哪都方便，中关村6站，望京6.7站，往王府井那边也7、8站这样。

开心~

图 / 目前和大学舍友一起住的卧室

身边同事大多都是北京人，就算是需要租房的人，大多也会选择长租公寓。

我还有个北京本地的同事，直接把房子出租给ZR了。

Anyway，毕业以来这是排名前列次即将迎来属于自己的独立空间。虽然搬家很繁琐，但内心是自由的。

之前和舍友住公租房的时候，其实环境很破，周围的租客素质也不太高。但我们会在房间里放上花束，尽量让居住环境温馨一些。

图 / 住公租房时的房间一角

感觉无论在哪，还是要有自己的生活状态，尽量把环境变成自己想要的。

给文章点个赞吧，愿你不论在哪，都能过上想要的生活。

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作者：白熊@罗丝玛丽