曾经一飞冲天，被誉为投资热土，而后寒冬乍现，质疑唱衰声此起彼伏。经历了大起大落的环京楼市，也许较能体味市场冷暖。纵然激情四射，却不得不在限购发酵的戏份中继续。

为什么说环京楼市亢奋，是因为北京在经历调控的时候，市场出现明显下滑。但对于环京来说，依然显得有些燥热。

北京中原市场研究的较新统计显示，今年上半年，环京楼市（廊坊市区、燕郊、固安、香河、大厂）调控效果显现，成交量回落，价格涨幅收窄。新房成交量同比下降15%，销售均价为11291元/平米，涨幅由去年的32%回落至23%。

但搜索新闻，不难发现“捆绑精装”、“捆绑车位”依旧能够在不少项目中看到。

究竟是什么在支撑着项目能够如此明目张胆的加价卖房？这个问题在开发商的嘴中就是很简单的4个字——供不应求。

能够让开发商如此说的理由，自然还有数据做支持。

单以固安为例，据统计， 2017年上半年固安新房累计成交90万平方米，而累计供应仅为60万平方米。由数据不难看到供不应求的局面确实存在与市场之中。在这份数据背后，却有着被开发商隐藏的东西，既6月仅成交6.3万平方米，创2015年以来月度较低水平。而开发商“供不应求”的事实中，前1月份—3月份的成交占据了7成以上。

在这样的背景之下，环京楼市为何还不降温？或者是什么时候能够降温？上述的问题在房地产业内人士看来，应该是“立刻、马上”。但事与愿违，环京楼市的降温至少从现阶段来说还是一件没影儿的事。

为什么没影？究其原因还是没压力。要知道，对于环京楼市来说，拿着不足3千元/平方米的楼面价，卖出2万元/平方米的价格，这笔账谁都算得清楚。说白了，如此高利润的背景下，1月份—3月份足以让开发商撑得起1年多的场面。

对于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一直以来，北京楼市一直对周边区域的楼市有着非常深刻的影响。环京的固安、香河、燕郊等地更是承接了许多北京楼市的溢出需求，形成了特殊的环京市场。如今，在稳定北京楼市、推动京津冀协调发展、建设雄安新区等战略规划的指导下，北京及环京区域，尤其是廊坊市下的各区域同步收紧了楼市政策，虽然力度不一，但都取得了明显的成效，各地交易量大幅下滑，市场回归理性，从北京外溢的投资投机需求被明显遏制。

胡景晖表示，环京楼市的降温对整个区域楼市的健康稳定有着重要的意义。因为在北京楼市长期限购的背景下，环京楼市上的许多需求实际上就是北京溢出的投资投机需求，这种需求推高了房价，推动了环京楼市的过热，不利于京津冀楼市的协调发展。廊坊更是地处北京、天津、雄安新区三角之间，其楼市稳定的意义非常重大。

所以，无论是为了稳定本地楼市，还是为了防止北京楼市投资投机需求溢出，还是为了京津冀的协调发展，环京区域的楼市政策都将持续从严，维持稳定，而环京楼市也将逐步出现降温的趋势。