评测 | 颐璟万和与金悦府选哪个

规划图上，颐璟万和与金悦府两个项目用地相连，但在项目沙盘上，两个项目间却多出了一条路。这条路将两个地块彻底区隔，也成为两个项目间的“楚河汉界”，两个项目的PK就此拉开序幕。

【基础信息】

颐璟万和区位图

金悦府区位图

颐璟万和占地面积：22718平方米,建筑面积：56795平方米,容积率：2.50 ，楼面均价：38281元／平米，限售均价上限：55016元／平米。

金悦府占地面积：28212平方米，建筑面积：70530平方米，容积率：2.50 ，楼面均价：40320元／平米，限售均价上限：55016元／平米。

从基础信息来看，金悦府的优势在于社区更大，而颐璟万和的优势则是楼面均价比金悦府少近2000元。

【产品】

颐璟万和沙盘图

金悦府沙盘图

产品上两家房企选择了不同的产品路线，可以说在单类型产品上避免了同质化竞争。颐璟万和优势在于产品成熟，具有均好性；劣势是产品类型单一，低楼层的视线会有遮挡。金悦府优势在于产品类型和户型可选种类多，总价门槛较低；劣势是高层为塔楼结构，南北通透户型少，目前高层和花园洋房户型没有四室产品。

【刚需户型】

颐璟万和高层85平米户型6.2米的南向面宽，三室两厅一卫，空间分配较为平均。

金悦府洋房89平米户型拥有6.9米的南向面宽，三室两厅一卫。相比之下客厅面积更大。但北向书房面积较小，只有2.7x2.2米，不适宜改作次卧。

两个项目的刚需户型均预留了功能延展的空间，只是颐璟万和更注重产品设计的均好性，房间面积设计更合理。但两个项目存在一个通病：两卫的配置只有大户型才有，对于有着“两卫”硬需求的购房人来说，解决这个痛点的代价有些大。

【总结】

颐璟万和是远洋地产与阿里巴巴联合打造的排名前列个智慧社区，也是大兴排名前列智慧社区。不仅拥有人脸识别技术的门禁安防，还有社区气象观测站、无人值守超市、无人值守健身房和全天监控的儿童游戏区。显然，智慧社区也为项目增加了新的卖点。

颐璟万和和金悦府的关系既是兄弟又是对方较大的竞品项目。不过，金悦府较大的优势还在于它提供了多种户型，多种面积，尤其是68平的两居产品，较低375万起，首付150万。要说其他亮点的话，它所提供的叠拼产品应该是只黄村一家了，所以想看叠拼的买房人不妨去看看。