海淀限竞房如何选择 山屿西山著均价5万3
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就在近日，海淀三处地块定下了案名，分别叫做颐和金茂府、融创香山壹号院以及京投发展岚山。前两个项目位于四季青，属于商品房，今日就不多说了，至于最后一个，它可是在2019年1月被京投发展拿下的限竞房地块，位于16号线终点站北安河站。
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说到这里，很多关注海淀限竞房市场的朋友们或许已经开始兴奋起来，据了解，项目官方限定价格为55188元/平米，拟推出89平两居及123平三居，虽说价格着实不便宜，但也让很多准备上车族开始憧憬。不过，根据当初的文件显示，未来这宗地很大程度将定向安置。
对于购房者来说，真是悲喜交加，很多人不禁感叹，上车海淀怎么这么难？想想也是，自打2018年到现在，海淀的限竞房市场总体产量仅为6个，相比起其他城区“大规模”的发展，海淀市场显得十分冷清。
或许有人还抱着想法， 万一今年再来几宗用地呢？对于这个观点，焦点君想说，从目前情况来看，有点不太乐观。
毕竟截止目前，海淀2020年共获得的6宗地块，其中4宗为纯商品房，2宗为共有产权房，而限竞房压根没有。虽说不排除后期有挂牌的可能，但是您想想，从挂牌到入市，再到入住，这又是一个持久战，您的实际情况允许吗？
此刻，对于着急上车的人群来说，有一个问题出现在眼前，如果非要选择限竞房，那该如何入手呢？关于此问题，也是今天咱们重点探讨的。
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海淀市场目前共计限竞房就6个，其中两个待售，其中一个就是前文提到的京投发展岚山，另外一个是天恒学院里，前者就不多说了，原因大家也明白了，至于后者，自打定了案名之后，就没啥消息在对外公布，所以，对于这两个项目，焦点君建议您，抱着观望态度可以，置业的话，适合当做备选。
再来说说剩下的4个，西山锦绣府、山屿西山著、葛洲坝北京紫郡兰园、万科翡翠云图，每个产品所售的面积也不太相同，西山锦绣府和葛洲坝北京紫郡兰园目前仍有三居产品，且西山锦绣府还有四居产品，对于手头紧张的刚需族朋友和微改人群来说，可以重点考虑下。
再来针对改善人群说说，位于温泉镇的山屿西山著就十分适合，项目现在主打的是225平米叠墅产品，总价1350万元/套，不知道这个价格是否符合您的心理预期，说实话，焦点君也在海淀市场摸爬滚打一段时间了，对于在此价位的大户型产品，在其它区县或许能抓到一大把，但是在寸土寸金的海淀，已是十分少有了。
当然，除了价格，山屿西山著所售的别墅户型配有独立电梯入户，对于安全性上，提升了不少，南侧7.2米的大面宽，也让业主有了更大的视野空间，户型共计两侧，一层用来招待亲朋完全没问题，次卧后期可以打造成老人房，方便使用，二层三间卧室，主卧也设计成了套房，双储物间未来可以多加利用。
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文末总结：
如今，海淀限竞房可选范围越来越少，用均价5万3的价格上车的山屿西山著，对于改善族来说或许是一个不错的选择，有意者可别错过时机。
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