海淀入门级选择!你选山屿湖还是次新房

一提到海淀，首先大家想到的就是中关村、学院路这些地方。确实，海淀区一直以高新产业、名校聚集。但其实海淀区是一个发展非常不均衡的地区，一般被称为“山前”与“山后”。这个山指的就是百望山，之前海淀区 “山前”发展比较不错，而“山后”发展相对一般，主要包括上庄、苏家坨、温泉以及西北旺四个镇。但3月份的海淀市场却集中在了“山后”区域。海淀“三杰”相继开盘，万科翡翠云图80套146平米洋房全部售罄；山语湖192套洋房经历4小时也全部售罄；葛洲坝紫郡兰园开盘一次性推出全部房源1398套，当天去化超过70%。

其实总的来说，海淀的“山后”区域发展还是值得期待的，因为这边还有大量的待开发地块，而且随着这几个项目的进入，未来会有很多大开发商成规模的小区入住。随之而来的，将会是区域的发展，以及配套的逐渐完善。在山后板块，比较火的就属西北旺和温泉镇这两个区域了。区域内有中关村软件园和永丰产业基地。从这里到上地和中关村也很方便，这也是很多购房人选择这里的重要原因，上班方便，又临着西山百望山，环境好人口密度低，居住起来会很舒适。

西北旺区域整体二手房均价在82000元/平米左右，小区相对都比较高端，所以价格也不便宜，比较适合改善家庭。如果你想初步上车海淀山后板块的话。个人推荐你可以看看温泉镇板块。想必对于西北旺8万的价格，温泉镇板块整体二手房均价在5万-6万之间，更加亲民。上周小编特意跑去看了看，发现了一个不错的二手房小区—保利西山林语。

据了解，这个小区是整个海淀北部地区成交量较高的小区，许多客户都是冲着它房源新，物业好来的。整个小区共3488户，分为三期开发，小区1-3居户型都有，1居55平米总价300多万就能拿下，80平米2居总价500万左右，90平米小三居大概550万。当然如果想改善的话也可以满足，140-150平的大三居，根据房源具体情况，800-900万的价格都有。可以说此小区不论你是刚需还是改善，基本都可以满足。物业公司为保利自己的物业公司。在当天踩盘过程中，小编发现确实这个小区成交量高是有道理的，小区环境维护的很好。绿植覆盖率也高，感觉进入一个小花园一样。在和中介聊天得知，从年初到现在，小区降幅在10%左右。

小区大部分为九层小板楼，如果按照现在的标准，可以称之为上洋房产品，用的保利自己的物业，物业费2.58元，小区为人车分流设计，车位分为地上和地下，可租可买。在园区里还碰到物业在更换小区展示板，非常尽职尽责。小区的规模比较大，周边分布各种底商和商业街，完全可以满足业主的日常生活所需。交通来讲，周边没有地铁，但项目自身会设立到地铁北宫门站的摆渡车，这点还是很方便的。

当然如果还是想考虑新房的话，这里也给大家推荐一个项目—山屿湖。

山屿湖项目是由中国铁建、碧桂园、国瑞地产三家国企共同开发的。目前二期已经开盘，89平米的三居还有剩余房源可以捡漏。项目位于海淀区温泉镇太舟坞，距离16号线屯佃站约3公里，日常出行可选择公交+地铁或者自驾的出行方式，项目南侧去往中关村可走南侧黑龙潭路。

配套方面除自身商业外，目前更多依靠2公里外的温泉镇，包括商超、影城、餐饮、小区底商，大型商超有永旺商场、华润五彩城、建设中的中粮大悦城等。教育的话有北京101中学温泉校区、北京永丰实验学校、人大附中北大附小联合实验学校等优质教育资源分布项目周围，可以说教育资源很充足。

户型点评：89平米的三居设计，也是项目的主力户型，南北通透，户型也比较方正。所有功能区全明设计，南向客厅面宽3.8米，采光可以保证。而且还带阳台，这点设计比较舒适，平常在阳台喝个茶养养花，也是不错的选择。不多不足的是卫生间在客卧，没有在主卧室，这点就看大家是否介意了。

总结

其实对于新房和二手房的选择，大家也不用太头疼，主要开始根据个人需求。如果您不太着急入住，首付有限的情况下，这边新房的单价基本都在5.3万左右，还是很不错的。但如果您着急入住，或者说您是属于首改客户，想选择一个大一点舒适三居，这边二手房也是可以考虑的。毕竟这边二手房的价格相对友好，房龄也不大。还是很划算的。