北京楼市又回暖?新房二手房该怎么选

2019年已过半，新房、二手房哪个更好？数据来说话。

一、房源均价

1、新建商品房

新建商品房均价自2019年1月呈缓慢上涨趋势，3月达到较高值，随后回落至4月较低点，5月6月的成交均价稍有涨幅。2019年北京新房均价仅4万多，竟低于二手房，多是得益于大量入市的共有产权房和限竞房。

2、二手房

二手房挂牌第24周均价为61059元/平方米，环比下跌0.49%，二手房挂牌价连续两周下跌，从大趋势上看二手房还是在持续缓慢地走低。从整月趋势来看，二手房的均价也是自2月上涨，3月达到较高点，随后的月份均在缓慢下降，该趋势和新房月均价走势相似。

2019年二手房价格趋势虽然是在平稳下降，但其均价已超6万，每平米高于新房2万。焦点君认为原因有三，一是交易的二手房多是房龄较长的纯商品房，二是房源类型多是改善型总价高的，三是房源所在区域集中在重要城区，价格也居高位。

关于房源均价这块，新房和二手房似乎成了倒挂的走势，但需要注意的是二手房的走势图是挂牌均价，实际成交价会有议价空间的，而新房成交均价基本上和报价一致。

二、成交量

1、新建商品房

从2019年2月-6月的北京新建商品房成交数据走势来看，第24周新建商品房成交1722套，环比上涨11.38%，新房成交量连续三周上涨。3月俗称“楼市小阳春”，交易量通常会上升，从第12周13周的成交套数也能看出这个变化。往后几周似乎都没超过3月的较高值。

2、二手房

从2019年2月-6月的北京二手房成交数据走势来看，第24周北京二手房成交套数为2915套，环比23周上涨48.50%，基本恢复至平均水平。二手房可谓是楼市风向标，相对新房成交量，二手房每月的整体成交量还算稳定。

从成交量来看，新房、二手房在第24周纷纷上涨，二手房单周成交量比新房多1193套，约1.7倍，二手房的数量优势明显。但小编个人觉得，新房价格优势显著，在交易流程上也比二手房的安全系数高，与开放商谈交易总比跟个人交易更靠谱。

三、二手房市场区域分析

1、各城区房源情况

从图中看出该周，朝阳二手房挂牌房源较多，多达 46610套，其次是海淀（19262套）和丰台（19220套）。各城区房源量变化中，房山区房源量涨幅较大，环比上周上涨8.91%。朝阳海淀板块大学校多，房源数量多是自然，但近期新房崛起的丰台在二手房市场也不示弱。

看完北京各区的房源数量，再来看看各区实际成交量排行榜，统计日期截止到5月31日，朝阳海淀两区的累积成交量位于排名前列位和第二位，不愧是城区内较大的两个区域。

2、各城区房价涨幅情况

第24周各区在售二手房挂牌均价中，西城区均价较高，为109317元/平方米；其次为东城，均价为95257元/平方米；房山均价较低，为31959元/㎡。另外，海淀挂牌均价涨幅较高，涨幅为0.51%；房山区挂牌均价降幅较大，降幅达0.99%。

二手房的成交量涨幅虽然可观，但是整体价格涨幅还是算稳定的，这表明“稳房价”调控起到有效作用。

（数据来源：诸葛找房）

从房源存量和二手房成交量来看，朝阳海淀这两大城区还是主力，尤其是近期处于幼升小的关键时期，东西海三区的关注度持续走高。再者，就小编个人而言，新房的价格优势、首付优势和税费优势还是更诱人，个人会优先选新房。目前，海淀新房真不多，有新房也都备受关注，这两处海淀新盘——葛洲坝北京紫郡兰园和山屿湖可供您置业参考。添加微信号“goufang02”，进群咨询更多购房知识。

【地理位置】

葛洲坝北京紫郡兰园与山屿湖均位于温泉镇太舟坞，两者为左右邻居，距离北清路屯佃地铁站向南约2千米，沿上庄路至黑龙潭路大约1千米，黑龙潭路上有多处公交车，临站便是西北旺站。日后西山隧道一开通，直达四环杏石口。

【户型设计】

葛洲坝北京紫郡兰园主推小高层，分为南北朝向和东西朝向，东西朝向的三栋高层位于小区一侧，主打户型是89平米南北通透小三居，总价472万，另有少量130平米3居和139平米4居，但大户型均已售罄。项目体量较大，现仅有89平刚需型房源尚可选择。

山屿湖目前仅洋房在售，主推89.0㎡3室2厅1卫，总价约470万，各功能区分布采用较常见的90平米限竞房的样式。后期将推出225平米叠拼，预计较低总价1300万，。项目得房率为82%，。其容积率为1.68，而紫郡兰园容积率为1.8，山屿湖更偏向于低密社区。添加微信号“goufang02”，进群咨询更多购房知识。

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