北京楼市又回暖?新房二手房该怎么选

焦点北京新房 2019-06-24 13赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

北京楼市又回暖?二手房成交量一周上涨近五成!海淀朝阳依旧最抢手。新房二手房怎么选。

2019年已过半,新房、二手房哪个更好?数据来说话。

一、房源均价

1、新建商品房

新建商品房均价自2019年1月呈缓慢上涨趋势,3月达到最高值,随后回落至4月最低点,5月6月的成交均价稍有涨幅。2019年北京新房均价仅4万多,竟低于二手房,多是得益于大量入市的共有产权房和限竞房。

2、二手房

二手房挂牌第24周均价为61059元/平方米,环比下跌0.49%,二手房挂牌价连续两周下跌,从大趋势上看二手房还是在持续缓慢地走低。从整月趋势来看,二手房的均价也是自2月上涨,3月达到最高点,随后的月份均在缓慢下降,该趋势和新房月均价走势相似。

2019年二手房价格趋势虽然是在平稳下降,但其均价已超6万,每平米高于新房2万。焦点君认为原因有三,一是交易的二手房多是房龄较长的纯商品房,二是房源类型多是改善型总价高的,三是房源所在区域集中在重要城区,价格也居高位。

关于房源均价这块,新房和二手房似乎成了倒挂的走势,但需要注意的是二手房的走势图是挂牌均价,实际成交价会有议价空间的,而新房成交均价基本上和报价一致。

二、成交量

1、新建商品房

从2019年2月-6月的北京新建商品房成交数据走势来看,第24周新建商品房成交1722套,环比上涨11.38%,新房成交量连续三周上涨。3月俗称“楼市小阳春”,交易量通常会上升,从第12周13周的成交套数也能看出这个变化。往后几周似乎都没超过3月的最高值。

2、二手房

从2019年2月-6月的北京二手房成交数据走势来看,第24周北京二手房成交套数为2915套,环比23周上涨48.50%,基本恢复至平均水平。二手房可谓是楼市风向标,相对新房成交量,二手房每月的整体成交量还算稳定。

从成交量来看,新房、二手房在第24周纷纷上涨,二手房单周成交量比新房多1193套,约1.7倍,二手房的数量优势明显。但小编个人觉得,新房价格优势显著,在交易流程上也比二手房的安全系数高,与开放商谈交易总比跟个人交易更靠谱。

三、二手房市场区域分析

1、各城区房源情况

从图中看出该周,朝阳二手房挂牌房源最多,多达 46610套,其次是海淀(19262套)和丰台(19220套)。各城区房源量变化中,房山区房源量涨幅最大,环比上周上涨8.91%。朝阳海淀板块大学校多,房源数量多是自然,但近期新房崛起的丰台在二手房市场也不示弱。

看完北京各区的房源数量,再来看看各区实际成交量排行榜,统计日期截止到5月31日,朝阳海淀两区的累积成交量位于第一位和第二位,不愧是城区内最大的两个区域。

2、各城区房价涨幅情况

第24周各区在售二手房挂牌均价中,西城区均价最高,为109317元/平方米;其次为东城,均价为95257元/平方米;房山均价最低,为31959元/㎡。另外,海淀挂牌均价涨幅最高,涨幅为0.51%;房山区挂牌均价降幅最大,降幅达0.99%。

二手房的成交量涨幅虽然可观,但是整体价格涨幅还是算稳定的,这表明“稳房价”调控起到有效作用。

(数据来源:诸葛找房)

从房源存量和二手房成交量来看,朝阳海淀这两大城区还是主力,尤其是近期处于幼升小的关键时期,东西海三区的关注度持续走高。再者,就小编个人而言,新房的价格优势、首付优势和税费优势还是更诱人,个人会优先选新房。目前,海淀新房真不多,有新房也都备受关注,这两处海淀新盘——葛洲坝北京紫郡兰园和山屿湖可供您置业参考。添加微信号“goufang02”,进群咨询更多购房知识。

【地理位置】

葛洲坝北京紫郡兰园与山屿湖均位于温泉镇太舟坞,两者为左右邻居,距离北清路屯佃地铁站向南约2千米,沿上庄路至黑龙潭路大约1千米,黑龙潭路上有多处公交车,临站便是西北旺站。日后西山隧道一开通,直达四环杏石口。

【户型设计】

葛洲坝北京紫郡兰园主推小高层,分为南北朝向和东西朝向,东西朝向的三栋高层位于小区一侧,主打户型是89平米南北通透小三居,总价472万,另有少量130平米3居和139平米4居,但大户型均已售罄。项目体量较大,现仅有89平刚需型房源尚可选择。

山屿湖目前仅洋房在售,主推89.0㎡3室2厅1卫,总价约470万,各功能区分布采用最常见的90平米限竞房的样式。后期将推出225平米叠拼,预计最低总价1300万,。项目得房率为82%,。其容积率为1.68,而紫郡兰园容积率为1.8,山屿湖更偏向于低密社区。添加微信号“goufang02”,进群咨询更多购房知识。

延伸阅读:

6月29日搜狐焦点看房团四线齐发 招募中

【葛洲坝北京紫郡兰园】小三居产品首套首付174万起

【山屿湖】洋房共计推400套房源 1梯两户

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。