规避购房合同雷区山屿湖项目值得托付吗

焦点北京新房 2019-04-11 14赞

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能买到心仪的房源，确实是人生一大喜事，但是千万别以为房买了，心就踏实了，如果签订购房合同的时候，没注意的话，小心让您多损失几十万。您要是还没有签约的话，赶紧收藏文章，对您今后肯定受用。

从意向登记到摇号再到选房，买房之路充满荆棘，好不容易把心仪房源买到手，千万别再这个时候松懈，为什么这么说呢？因为距离胜利还差一步，那就是签订购房合同。只有把合同签了，才能彻底踏实。有朋友会说，不就是前几张纸吗，分分钟的事情，有啥可担心的。如果您也是这样想的，那就大错特错了。要知道购房合同中暗藏的猫腻着实多，区区一个字就能让您损失几十万。

1、定金VS订金

在我们选房之前，很多售楼处都会收取订（定）金，但是您真的了解这两者的差异吗？如果付了“定金”，那说明你是付了预付款，以后你不想要这房子了，这笔钱是退不了的！但如果你付的是“订金”，那只能说明你预定了一个房子，以后你不想要这房子了，这钱还可以再退回来！所以订金和定金大家在签合同时要分清楚。

2、每月VS每次

在购房合同中，都会涉及“违约责任”，在合同上，如果如果哪一方有违约责任的话，那是需要赔偿一部分的违约金的，这个违约金的明细，在合同上也会写出来！重点来了，有的开发商会刷小伎俩，他们在确定违约金的时候，如果是开发商自己的责任，他们写的是“每月万分之几”，但到了业主这边时，他们写的就是“每日万分之几”了，每月和每次，这个是相差30多倍的，如果算下来可能相差几十万了！所以大家在签合同时，日和月要看清了，别让开发商钻了空子！

3、同档VS同样

对于精装修的房子，在购房合同上会标注上“后期交房为同档次标准”，这里您一定注意是同档次品牌，但至于同档次如何定义，这就取决于开发商自身了。

除了上述3个不同字的雷区以外，还有那些规避的呢？

首先，交房时间要确定清楚，有些时候销售和您说的是2019年交房，结果合同上写的是2020年，交房时间那可是以合同为准。苦等一年不说，心里估计气也攒了不少，等入住的时候，估计很难欢欢喜喜了。

其次，购房合同上的“少有条款”也是大家需要注意的点。一般在签合同时，不会刚刚好就签完一张纸，很多时候在合同的末尾，是有少有区域存在的！这里我们可以作为一些原合同上没有列出条例的补充，这是很常见的事！但是，请注意！如果您和开发商确定合同完善没有没问题了，一定要把少有区域用斜线划去，以免开发商在你不知情的情况下，在少有区域加一些对你不利的条款！

最后，物业方面也是给引起关注的一点。现在很多开发商会直接选聘物业公司，买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

说实话，有些时候，购房者真的很想仔细阅读下合同，奈何旁边的销售一直在催促着，而且再看看旁边小山一样的文件等待签署，也就能粗略看看加粗的内容而已。看过这些雷区以后，相信您今后签订合同的时候，会更加注意。

当然，购房合同的猫腻多数是存在于小型房企打造的项目，品牌信用大一点的房企还是比较靠谱的。如果您是在担心的话，不妨从选房之初就把目标定在名企楼盘，如果不知道怎么选择，今天就给您推荐下海淀的山屿湖。

一、品牌

山屿湖项目是由中国铁建、碧桂园、国瑞地产三家国企共同开发的，每一个品牌单拎出来都不赖的。对于上文中提到的物业雷区问题，搜狐焦点小编也给您探听到，项目后期是由中铁建自身的物业公司来负责，对于中铁建物业，小编的亲身感受就是处理问题相对积极，小区和园林的维护还算给力，每次都会在业主群内告知近期计划和经理接待日时间。