“三房”入市都挺好?纯商品房才是优选

2018年，限竞房井喷入市，共有产权房的数量在逐日增加，纯商品房的比例日益缩小。这三种新房入市究竟有什么不同？本文为您揭晓。

商品房按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。纯商品房，是指房屋交付后1-2年取得房产证，取得后可随时交易。由于房源占比越来越少，“纯商品房”较少。

天竺悦府是万科悦系项目，主推125-135㎡纯商品房，共124套房源，价格在每平方米6万元左右，总价750万元起。这也是顺义中央别墅区纯商品住宅项目断档多日后的新推项目。

天竺悦府

楼盘位置：顺义中央别墅区∙天竺

主力户型：左为125平米3居，右为132平米4居

物业概况：暂定万科物业，物业费详情待定

咨询电话：400-032-4608转382925。

限竞房是通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。与纯商品房通用北京住房限购政策，影响购房者的不多区别可能就是限竞房在拿到房本之后5年内无法交易。截至目前北京累计入市的限竞房合计41个项目，共计57期，住宅套数合计有2.65万套，去化率高低差异不小。

祥云赋是中粮集团、天恒置业、旭辉集团与恒基集团联合打造的。位于中央别墅区传统核心板块后沙峪，拥享中央别墅区醇熟国际化配套。目前主推90平米3居高层，较低总价475万元；尚有400平米合院在售，较低总价1417万元。是顺义区不多一处有高层项目的限竞房。

祥云赋

楼盘位置：顺义京承高速6出口（中央别墅区）罗马环岛北800米

主力户型：90平米3居高层，合院户型图暂无

物业概况：中粮地产旗下物业，物业费6元/平方米.月

咨询电话：400-032-4608转381161

共有产权房是是地方政府让渡部分土地出让收益，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份（比例）共有产权的政策性商品住房。符合本市住房限购条件的无房居民家庭可申购，各区申请人员范围有别，还需关注具体项目申购信息。但是申请共有产权房的人群是刚需中的刚需，适合全自住的买房人，申购条件和申购流程均为复杂，更为严格。后期买卖规定很严格，与年限、产权比例、购房资质等系列问题挂钩。若您不是全自住，建议考虑纯商品房或限竞房。