丢不起!这3张纸的重要性一点不比房产证差

焦点北京新房 2019-06-11 13赞
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家里买房,这3张纸的重要性不比房产证差,丢一张都会吃亏。

买房的过程中就会需要办各种各样的手续,也会拿到不同的票据。同时也有一些没经验的买房者以为只要手里有房产证就万事大吉,其他的票据在房产证面前也就显得不值一提。但真的是这样吗?答案不是的,一些富有经验的售楼人员表示,家里买房除了房产证外,这三张纸的重要性一点也不比房产证差,不小心丢失一张都会吃亏。

1、购房合同,也就是大家常说的买卖合同,同时这也是在买房中最具有法律效用合同,即使现在基本上都是网签,但是在购房和办理贷款的过程中购房合同也是必不可少的材料之一。而且很多时候在购房合同内还都会有一些附加条款,比如购房贷款下不来,但房子已经网签结束了,那要怎么办才好?这时候就要参考购房合同内的条款规定来解决,同时也是最有效的法律依据。

除此之外,很多时候购房合同内都有明确注明建筑面积是多少,公摊面积是多少,实际套内面积又是多少,如果后期交房的时候出现面积差异,都会有相关的解决办法,比如退还差价等等。但是如果不小心将购房合同弄丢了,自己后期收房时不仅无法确定是否存在面积差,即使确认了也没有凭据帮助自己解决。所以不管是购买新房还是二手房,购房合同一定要保管好。

2、契税发票,就是交清契税税款时,税务机关给出的相关凭证,有了契税发票就证明你的房产为已税房,这样,房地产登记部门才能核发产权登记证书。同时,契税发票主要用于核定房屋原值和办理过户,是房屋再次交易确定房龄的一个重要标准,也能证明原房屋上次交易时的交易价格,避免存在猫腻。

另外,就是当自己不得已需要办理房屋抵押时,在办理抵押公证文书时,是一定要有购房合同和契税发票的。

3、购房发票,这是自己在购买房子时最原始的凭证。同时购房发票又分为首付款发票和全款发票,但需要注意的是,即使是按揭贷款购房也必须要开具全款发票,因为你的房子是抵押在银行的,而银行也将购房款都打给了开发商。所以大家一定要特别注意,别到了后期吃大亏。

如果购房发票不小心丢了会有哪些影响呢:1、没有购房发票也就意味着你没有付完全款或者没有缴纳相关的税,就无法办理房产证。2、不能提取公积金,因为相关规定,必须要证明买房的全款到位才能提取公积金。3、后期办理入户会受到一定的阻碍。

今天为大家介绍一个位于大兴的限竞房项目——金隅金麟府

【项目】

项目位处北京亦庄经济发展区,是国企金隅地产布局亦庄的首个限竞房项目,目前在售产品户型面积为56-62㎡一居,74-83㎡,89-115㎡三居以及141㎡的四居,共计562套房源,均价52695元/㎡,最低首付110万/套起。

【周边配套】

项目周边住宅区氛围浓厚,紧邻金茂悦、海梓府等成熟社区,可以共享周边的底商资源,满足日常生活所需。、项目距离南海子公园仅3公里,南侧一路之隔规划了一个生态主题公园。未来将被多个公园环抱,生态环境还是值得期待的。

值得一提,位处项目对面的为和悦华锦限竞房,两相对比金隅金麟府具有以下优势:

一、容积率低,仅为1.84;

二、全封闭式小区安全性更高,更整洁;

三、小区内自建幼儿园,业主有优先入园权;

三、小户型一居室将近60余套,总价309万/套起,首付不到110万。

四、楼间距大,相比热销的和悦华锦28-35米的楼间距,金隅金麟府楼间距至少为43米,大的楼间距为53米;

【总结】

金隅金麟府项目整体来说还是不错的,周边被多个公园环抱,生态环境没的说。出行也比较方便,唯一不足的是距离地铁有一定距离。项目开盘已经有一段时间了,想要买的速度下手。

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