正式获批!人大附这所名校可算有眉目了!

百年大计教育为本，虽说京城好学校大多在东西城、海淀、朝阳，但随着政府各项利好规划频出，郊区也不缺好学校了，目前位于亦庄的人大附中学校规划终于获批。

人大附中在2017年10月30日正式签约落户亦庄，2018年6月12日新校址较终规划方案确定，2018年12月30日建设地址获批，而在今年的4月12日该校的学校规划许可获批，计划 2020年9月该学校计划投入使用。接下来回顾一下这所学校的信息:

用地位置：北京经济技术开发区河西区X95A1、X96A1地块

土地用途：科教用地

申请用地面积：124622.91平方米

新学校是学制为小学、初中、高中三个学段共12个年级的公办学校。预计设置小学教学班48个、初中教学班24个、高中教学班24个。

学校将按照人大附中的办学理念、课程设置、管理模式运作，人大附中将指导学校组建高水平的管理团队和教师队伍，引进特级教师和名教师。

亦庄人大附中的项目新建建筑面积约119839㎡，其中地上建筑面积约66205㎡，地下建筑面积约53634㎡。

主要建设内容包括：小学部、报告厅、综合办公图书馆、中学部、教学楼、宿舍楼、地下餐厅、地下风雨操场、地下车库、地下滑冰馆及连廊等。同步实施还包括室外活动场地、景观绿化工程、道路工程、围墙、景观照明灯等。

这学校看起来算属于南城高规格了！目前周边在售新房金隅金麟府，和悦华锦新房在售。

金隅金麟府

【简介】项目位处北京亦庄经济发展区，是国企金隅地产布局亦庄的排名前列限竞房项目，目前在售产品户型面积为56-62㎡一居，74-83㎡，89-115㎡三居以及141㎡的四居，共计562套房源，均价52695元/㎡，较低首付110万/套起。

【户型】项目户型选择较为灵活，从一居到四居满足不同人群需求，下面重点介绍。

D户型，141平米大四居，四室两厅两卫，南北通透，三个房间全朝南，进深短，户型方正，自带玄关，进入房间，客厅面宽4米5，居住非常舒适，主卧带套件卫生间，全明带窗户。旁边小次卧可与主卧合并，形成39平主卧大套间，北向两次卧。除外，9平米独立餐厅，连接开放式厨房，交房为半开式厨房，南北通透性非常好。房源户型套数不多，仅为20套，属于该项目经典户型，主要针对改善客户，总价770万/套起，首付款为308万。

B户型，114平米，玄关隐私性比较好，客厅面宽4米2，进深8米，客厅设计非常舒适，总价625万/套起，首付大概在250万。

H户型，57平米一居，属于限竞房里少见的产品，主要针对刚需客户，纯东向设计，早晨起来能享受排名前列缕阳光，户型整体方正，无浪费面积，进入房间首先引入眼帘的是，19平米超大的客厅连餐厅，干湿分离卫生间设计，总价309万/套起，首付不到110万。

A户型为主打户型，89平三居设计，位处5号楼地段较好位置，现在刚需人群一般都有两孩需求，70/90政策中户型较为多的，共有310套房源。优势得房率高，能达到80%。项目统一毛坯交房，项目为金隅地产自己的物业，物业费为3.99元/平·月，首付为181万。

【楼栋分布】项目总共10栋楼外加1栋幼儿园，幼儿园占地面积4270平米，地上3层，项目顾问表示，未来会与公立幼儿团进行合作，业主有优先入园权，属于该楼盘的特色配套。

除外，项目9号楼、10号楼为开发商自持楼栋，后期规划暂未透露。项目在售楼栋主要为1-8号楼，属于6-10层的电梯洋房。

1-2号楼为8层花园洋房，南北通透，一梯两户；

3号楼，9层高，主要以89平三居为主，南北通透，一梯两户；

4号楼、5号楼为10层，中间户型89平米，边户为115平米全明大户型；

6号楼为10层，主要为114平米的大三居；

7号楼、8号楼6层层高，中间户型为89平南北通透一梯两户小三居，两边东西端户为142平米的大四居。

【周边配套】项目周边住宅区氛围浓厚，紧邻金茂悦、海梓府等成熟社区，可以共享周边的底商资源，满足日常生活所需。同时项目南侧规划了12年制的人大附中，规划96个班。距离金隅金麟府项目仅一街之隔。项目距离南海子公园仅3公里，南侧一路之隔规划了一个生态主题公园。未来将被多个公园环抱，生态环境还是值得期待的。

值得一提，位处项目对面的为和悦华锦限竞房，两相对比金隅金麟府具有以下优势：

一、容积率低，仅为1.84；

二、全封闭式小区安全性更高，更整洁；

三、小区内幼儿园，业主有优先入园权；

三、小户型一居室将近60余套，总价309万/套起，首付不到110万。

四、楼间距大，相比热销的和悦华锦28-35米的楼间距，金隅金麟府楼间距至少为43米，大的楼间距为53米；

五、教育配套为刚需较关注的话题，直线距离仅为600米的人大附，正北方向为亦庄实验中学，也属于重点学校。

点评

金隅金麟府项目整体来说还是不错的，周边被多个公园环抱，生态环境没的说。出行也比较方便，不多不足的是距离地铁有一定距离。项目开盘已经有一段时间了，现在学校已落地，虽不能保证能百分百上名校，但是离得近还是有一定的优势，想要买的速度下手。