正式获批!人大附这所名校可算有眉目了!

焦点北京新房 2019-04-15 10赞
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人大附选址亦庄,周边临近新房重点介绍。

百年大计教育为本,虽说京城好学校大多在东西城、海淀、朝阳,但随着政府各项利好规划频出,郊区也不缺好学校了,目前位于亦庄的人大附中学校规划终于获批。

人大附中在2017年10月30日正式签约落户亦庄,2018年6月12日新校址最终规划方案确定,2018年12月30日建设地址获批,而在今年的4月12日该校的学校规划许可获批,计划 2020年9月该学校计划投入使用。接下来回顾一下这所学校的信息:

用地位置:北京经济技术开发区河西区X95A1、X96A1地块

土地用途:科教用地

申请用地面积:124622.91平方米

新学校是学制为小学、初中、高中三个学段共12个年级的公办学校。预计设置小学教学班48个、初中教学班24个、高中教学班24个。

学校将按照人大附中的办学理念、课程设置、管理模式运作,人大附中将指导学校组建高水平的管理团队和教师队伍,引进特级教师和名教师。

亦庄人大附中的项目新建建筑面积约119839㎡,其中地上建筑面积约66205㎡,地下建筑面积约53634㎡。

主要建设内容包括:小学部、报告厅、综合办公图书馆、中学部、教学楼、宿舍楼、地下餐厅、地下风雨操场、地下车库、地下滑冰馆及连廊等。同步实施还包括室外活动场地、景观绿化工程、道路工程、围墙、景观照明灯等。

这学校看起来算属于南城高规格了!目前周边在售新房金隅金麟府和悦华锦新房在售。

金隅金麟府

【简介】项目位处北京亦庄经济发展区,是国企金隅地产布局亦庄的首个限竞房项目,目前在售产品户型面积为56-62㎡一居,74-83㎡,89-115㎡三居以及141㎡的四居,共计562套房源,均价52695元/㎡,最低首付110万/套起。

【户型】项目户型选择较为灵活,从一居到四居满足不同人群需求,下面重点介绍。

D户型,141平米大四居,四室两厅两卫,南北通透,三个房间全朝南,进深短,户型方正,自带玄关,进入房间,客厅面宽4米5,居住非常舒适,主卧带套件卫生间,全明带窗户。旁边小次卧可与主卧合并,形成39平主卧大套间,北向两次卧。除外,9平米独立餐厅,连接开放式厨房,交房为半开式厨房,南北通透性非常好。房源户型套数不多,仅为20套,属于该项目经典户型,主要针对改善客户,总价770万/套起,首付款为308万。

B户型,114平米,玄关隐私性比较好,客厅面宽4米2,进深8米,客厅设计非常舒适,总价625万/套起,首付大概在250万。

H户型,57平米一居,属于限竞房里少见的产品,主要针对刚需客户,纯东向设计,早晨起来能享受第一缕阳光,户型整体方正,无浪费面积,进入房间首先引入眼帘的是,19平米超大的客厅连餐厅,干湿分离卫生间设计,总价309万/套起,首付不到110万。

A户型为主打户型,89平三居设计,位处5号楼地段较好位置,现在刚需人群一般都有两孩需求,70/90政策中户型较为多的,共有310套房源。优势得房率高,能达到80%。项目统一毛坯交房,项目为金隅地产自己的物业,物业费为3.99元/平·月,首付为181万。

【楼栋分布】项目总共10栋楼外加1栋幼儿园,幼儿园占地面积4270平米,地上3层,项目顾问表示,未来会与公立幼儿团进行合作,业主有优先入园权,属于该楼盘的特色配套。

除外,项目9号楼、10号楼为开发商自持楼栋,后期规划暂未透露。项目在售楼栋主要为1-8号楼,属于6-10层的电梯洋房。

1-2号楼为8层花园洋房,南北通透,一梯两户;

3号楼,9层高,主要以89平三居为主,南北通透,一梯两户;

4号楼、5号楼为10层,中间户型89平米,边户为115平米全明大户型;

6号楼为10层,主要为114平米的大三居;

7号楼、8号楼6层层高,中间户型为89平南北通透一梯两户小三居,两边东西端户为142平米的大四居。

【周边配套】项目周边住宅区氛围浓厚,紧邻金茂悦、海梓府等成熟社区,可以共享周边的底商资源,满足日常生活所需。时项目南侧规划了12年制的人大附中,规划96个班距离金隅金麟府项目仅一街之隔项目距离南海子公园仅3公里,南侧一路之隔规划了一个生态主题公园。未来将被多个公园环抱,生态环境还是值得期待的。

值得一提,位处项目对面的为和悦华锦限竞房,两相对比金隅金麟府具有以下优势

一、容积率低,仅为1.84;

二、全封闭式小区安全性更高,更整洁;

三、小区内自建幼儿园,业主有优先入园权;

三、小户型一居室将近60余套,总价309万/套起,首付不到110万。

四、楼间距大,相比热销的和悦华锦28-35米的楼间距,金隅金麟府楼间距至少为43米,大的楼间距为53米;

五、教育配套为刚需最关注的话题,直线距离仅为600米的人大附,正北方向为亦庄实验中学,也属于重点学校。

点评

金隅金麟府项目整体来说还是不错的,周边被多个公园环抱,生态环境没的说。出行也比较方便,唯一不足的是距离地铁有一定距离。项目开盘已经有一段时间了,现在学校已落地,虽不能保证能百分百上名校,但是离得近还是有一定的优势,想要买的速度下手。

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