真实居住感受!买房要理性别让教育冲昏头脑
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较近，有一篇报道让不少购房者相当震惊。这是一则什么样的新闻呢？下面让我们先回顾下。添加购房专家微信“goufang02”，房产咨询，有问必答！
西城六铺炕二区一套面积为12.2平方米二手房挂牌价为400万元，单价高达32.7万元/平方米。网友称，该房源的较终成交价为360万元，单价也已然高达30万元/平方米。
图片来源：华夏时报
六铺炕二区到底是怎样一个小区？为什么价格可以卖到这么贵？下面给您详细科普下。
六铺炕二区位于北京市西城区安德路的中段，东临地兴居，西至后九条，南到城墙豁口，北挨黄寺。西侧直线距离约1公里即是德胜门城楼，遛个弯的时间就能抵达。距离东侧中轴线也不过百米左右。南边就是二环。可以说地段还是很给力的。
再来说说，这个小区的交通和配套，地铁2号线鼓楼大街站就在该小区的南边，平常如果懒得走路，坐两站公交就能到地铁站（一站也就1分钟左右），至于这个小区配套，周边超市、医院、公园、餐饮一应俱全。如此多的利好，也抵不过这个小区所属德胜片区这一点，如果家有儿女，您或多或少都听过这个片区的名字，要知道，如今西城区包括德胜学区、什刹海学区、西长安街学区、大栅栏、椿树、天桥学区、新街口学区、金融街学区等。其中，德胜片区、金融街片区则包含较多的优质小学，教育资源较为均衡。
六铺炕二区周边交通及配套
但是！！！请购房者注意，此次成交的房源有三大鸡肋问题。
其一就是房龄过老，要知道六铺炕二区始建于1958年，其前身为员工宿舍，如此老龄的房子，贷款办理想都不要想了，只能全款付。
其二就是户型过小，虽说六铺炕二区这套房源户型还是正常户型，但是面积太小了，12平米也就比厕所稍微大一些，要是后期把床、家具放上，估计根本没有下脚地点。更不要说好的居住体验了。
较后一点就是小区过于陈旧，各种电线在空中交错，外立面很是陈旧，和外面的风景一点不搭，这种画面只能在电视剧中看到了。而且较重要的是，这个小区只有三层，没有电梯，室内也没有上下水，没有厨房和卫生间，卫生间是公用的，居住功能不强。
试问下大家，如果换成您的话，您会掏360万买一套12平米，且无法居住的房子吗？添加购房专家微信“goufang01”，和我们一起探讨这个问题吧！
有些人可能会说，为了孩子值！但是您想想啊，等孩子入学了，这里的房子不能住，您们还给在原来的地方居住，要是距离近还好，这要是远点，每天路上给浪费多少时间啊。要是平常再赶上一个加班，孩子的接送就成了问题。
西城的教育固然是好，不过还是给结合自身来看，如果您觉得没问题，OK，支持您的选择，如果您只是想从教育出发，重点还是关注城四区的话，其实也有不少纯新盘可以参考，就好比下面这个，这里先给您卖个关子，咱们先看下户型图看看是否和您心意。
该项目89平米为三室两厅一卫设计，南北通透，全明户型。两室朝南向，客厅面宽3.65米，居住舒适性较高；卫生间为干湿分离设计，便于日常清洁；阳台预留了下水管道孔，日常洗衣也很方便。当然了，这里也可以打造两组柜子，存放杂物。
重点来咯！上述我们所说的项目就是海淀的葛洲坝北京紫郡兰园，目前项目剩余89平米三居在售，南北朝向、东西朝向均有，首付174万起，总价较低436万元/套起，这可比六铺炕二区的二手房值多了。
如果您觉得这个价位还是偏贵，想买一个便宜点的，较好能控制在360万以内，焦点君再给您推荐一个。
中海云筑项目均价37000元/平米，目前推出的特惠房源，起价仅35900元/平米，数量有限，项目主推89平米洋房三居及139平米京府合院。如此算来，89平三居总价320万元/套起。
项目三居户型，厅宽3.8米，刨除装修以后的面积以及沙发电视柜的面积，能预留出近3米的宽度，南北通透格局，也是中规中矩，主卧及客厅双开间朝南，一个带窗卫生间的设计，采光通透，就是书房面积有点过小，以后给合理利用。
其实，父母望子成龙，望女成凤的想法人人理解，但是不要为了上学而牺牲了居住感受。今日所说的葛洲坝北京紫郡兰园和中海云筑两个项目在位置和配套方面均存在差异，但是有一点是共同的，就是舒适度很好。
当然了，上述两个项目仅仅是一个代表，不同的城区还有很多同类型的项目，购房者可以根据自身情况，进行分析，如果您有任何购房问题，可以添加购房专家微信“goufang01”，进行咨询。
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