房产证到底要不要加子女?看完这四点再决定

现在的房地产市场中限竞房当道，因政府的限价原因，很多区域不错的新房价格也非常不错。这让很多购房人蠢蠢欲动。其中有不少父母买房子时会考虑将孩子的名字写进产权证。有很多人也赞同这样的做法。因为房子总归要留给孩子，提前写好名字，可以省过户费、规避遗产税等。但是在购房时写上子女名字也存在很多弊端，大家一定要提前了解好。别因为好心办了麻烦事儿。下面就给大家介绍一下把孩子名字写进产权证的几点麻烦事。

一、写了孩子名字的房产不能任意出售

写了子女姓名的房子，在二次销售时会比只写自己姓名要麻烦许多。一方面如果是成年子女必须得子女同意才能处理房子，另一方如果是未成年子女，那么卖房子必须提供相关证明，证明是涉及子女切身重大需要才可以，否则是不能卖房子、抵押房子的。

二、子女再买房需提高首付比例

根据当下的政策规定，如果子女名下有房，再买房需要按照二套房处理。而且如果在买排名前列套房子时，子女也参与贷款了。那么即使这套房子卖出去了，以现在的规定，子女买房还是要按照二套标准。如果采取贷款的房子，二套房要比一套房的首付、利率都高出不少。

三、子女配偶将享有房产继承权

如果父母的房子上有子女的名字，那么在子女结婚后万一遇到意外，他的配偶和父母一样都是排名前列顺序继承人，也是因为这个原因，不少关于房屋遗产的案例都存在不少纠纷。毕竟房子是父母出资购买的，只是写上了子女的名字而已，但毕竟房子属于资产，子女的配偶享受继承权就会提出要求。

四、需多交房产税

其实近几年大家对于房屋税费问题关注最多的就是房产税了。虽然具体标准尚未推出，但是根据上海、重庆等地的房产税试点来看，房产税征收标准里应该会有一个免征套数或者面积。这就意味着如果产权证上有子女名字，他可能分配到身上的面积或套数更多，未来将面临着更多的税费。添加微信号“goufang02”，房产咨询，有问必答。

所以，其实父母出资在房产证上写上子女姓名本意是好的，但究竟要不要写这件事还是要深思熟虑下的。下面给大家介绍一个位于海淀区的项目—葛洲坝北京紫郡兰园。

项目位于海淀区温泉镇，距离最近的地铁站是16号线的屯佃站，但是目前还没有直通该站的公交，可以选择骑车或者步行前往。同时还可以乘坐专38路，到达地铁稻香湖站。对于自驾人群来说，项目往东走可以抵达G7京新高速，往西走可以抵达六环，往南走黑龙潭路可以去往五环，相对来说还是比较方便的。

葛洲坝北京紫郡兰园目前剩余89平米小三居产品在售，均价53000元/平米。项目预计2021年6月交房。

户型点评：89平米三室两厅一卫设计，南北通透，全明格局。客厅主卧朝南，总面宽达7米左右，采光没问题。卫生间也做到了干湿分离，便于日常清洁。厨房为U型设计，提高利用率。而且南向客厅还做了阳台，也比较舒服。不多不足的是北向其中一间房子比较小，只能作为书房使用。

总结

葛洲坝北京紫郡兰园项目目前所剩的三居房源首套首付174万起，可以说这个价格上车海淀的话，还是很划算的。感兴趣的朋友可别错过。添加微信号“goufang02”，房产咨询，有问必答。

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