海淀一镇聚三盘 葛洲坝紫郡兰园胜在哪儿?

对比一下城北和城南的限竞房分布，城南限竞房数量明显较多，城北少有新盘较为关注。搜狐焦点小编为您介绍三处海淀限竞房：葛洲坝北京紫郡兰园、万科翡翠云图、碧桂园山屿湖。海淀区现有4处限竞房，除了上述3处，还有西山锦绣府，均价58622元/平。当海淀区二手房房价每平已过9万，这3处待售新盘每平均价仅5万3。同位置同价格，这三处新盘究竟哪个值得买呢？

【楼盘位置】

先看一下官网上各自的位置描述：万科翡翠云图位于画眉山东路，紫郡兰园位于北清路屯佃地铁站向南约2千米，山屿湖位于温泉镇太舟坞。

实际上，三项目紧挨着（图中因显示项目名而错开展示位置），均位于太舟坞村-温泉镇东部，北与曾出热盘的西北旺镇相邻。翡翠云图的东面是紫郡兰园，紫郡兰园的北边是山屿湖，都离城里不近，暂无胜出。

【区域交通】

北有北清路，南有黑龙潭路，东有稻香湖路，西有上庄路，拥有“三横六纵”的交通网络。另外，片区距离地铁16号线屯佃站、稻香湖路站大约2.5公里，346路、651路等多条公交线路可达。山屿湖距离屯佃站最近；翡翠云图离稻香湖路站稍近，目前乘公交前往比山屿湖便利；葛洲坝北京紫郡兰园交通有待考究。

【周边配套】

项目东侧是翠湖科技园，已有华为、国电、中国人寿等企业入驻。其余三面多被山水环绕，南部还有京密水渠穿流，适合人居。商业目前更多依靠2公里外的温泉镇，包括商超、影城、餐饮、小区底商，大型商超有永旺商场、华润五彩城、建设中的中粮大悦城，周边特色学校均有分布。另外，翡翠云图售楼处后期将改建为超市，方便业主日常生活。紫郡兰园东北角为教育用地，后期将建设幼儿园。

【户型设计】

万科翡翠云图

洋房和叠拼，首期预计推出146平米大三居，总价774万，300平米的三层下叠，总价1300万。下图为146平米3居洋房户型图。

葛洲坝北京紫郡兰园

小高层，分为南北朝向和东西朝向，东西朝向的三栋高层位于小区一侧，主打户型是89平米南北通透小三居，总价472万，另有少量130平米3居和139平米4居。项目房源体量较大，刚需型房源充足，可选择性多，户型设计与功能区布局在三项目中占据优势。

山屿湖

洋房，主推89.0㎡3室2厅1卫-，各功能区分布采用最常见的90平米限竞房的样式。其容积率为1.68，前两个项目容积率为1.8，更为低密。

【文末总结】

项目均在温泉镇，比之前关注度高的西北旺还要偏北，位置稍偏，距离大型商超也稍远，但海淀教育资源不可多得。3处限竞房中，翡翠云图项目产品略显高端，主推改善型大户型和叠拼，紫郡兰园和山屿湖的产品偏向刚需，主推限竞房中90平3居经典户型，选项目时应注重后期物业服务或小区配套。另外，山屿湖与翡翠云图都为高低配，且都部分自持，紫郡兰园为纯洋房社区，且无自持，小区都是一梯两户的低密板楼，居住舒适度略胜一筹。更多详情可致电：400-032-4608转386509。