二手房成交量上涨近五成!海淀朝阳较抢手

2019年已过半，新房、二手房哪个更好？数据来说话。

一、成交量

1、新建商品房

从2019年2月-6月的北京新建商品房成交数据走势来看，第24周新建商品房成交1722套，环比上涨11.38%，新房成交量连续三周上涨。

2、二手房

从2019年2月-6月的北京二手房成交数据走势来看，第24周即6月中旬北京二手房成交套数为2915套，环比上涨48.50%，基本恢复至平均水平。

从成交量来看，新房、二手房在第24周纷纷上涨，二手房单周成交量比新房多1193套，约1.7倍，二手房的数量优势明显。

二、房源均价

1、新建商品房

新建商品房均价自2019年1月呈缓慢上涨趋势，3月达到较高值，随后回落至4月较低点，5月6月的成交均价稍有涨幅。

2、二手房

二手房挂牌第24周均价为61059元/平方米，环比下跌0.49%，二手房挂牌价连续两周下跌，从大趋势上看二手房还是在持续缓慢地走低。从整月趋势来看，二手房的均价也是自2月上涨，3月达到较高点，随后的月份均在缓慢下降，该趋势和新房月均价走势相似。

关于房源均价这块，新房和二手房似乎成了倒挂的走势，但需要注意的是二手房的走势图是挂牌均价，实际成交价会有议价空间的，而新房成交均价基本上和报价一致。

三、二手房市场区域分析

1、各城区房源情况

从图中看出该周，朝阳二手房挂牌房源较多，多达 46610套，其次是海淀（19262套）和丰台（19220套）。各城区房源量变化中，房山区房源量涨幅较大，环比上周上涨8.91%。

看完北京各区的房源数量，再来看看各区实际成交量排行榜，统计日期截止到5月31日，朝阳海淀两区的累积成交量位于排名前列第二位。

2、各城区房价涨幅情况

6月中旬各区在售二手房挂牌均价中，西城区均价较高，为109317元/平方米；其次为东城，均价为95257元/平方米；房山均价较低，为31959元/㎡。

另外，海淀挂牌均价涨幅较高，涨幅为0.51%；房山区挂牌均价降幅较大，降幅达0.99%。

（数据来源：诸葛找房）

从房源存量和价格涨幅来看，朝阳海淀这两大城区还是主力，尤其是近期处于幼升小的关键时期，东西海三区的关注度持续走高。更多购房资讯，可添加微信号“goufang02”进群咨询。

下面，咱们来看两处海淀的新盘——葛洲坝北京紫郡兰园和山屿湖。

【地理位置】

葛洲坝北京紫郡兰园与山屿湖均位于温泉镇太舟坞，两者为左右邻居，距离北清路屯佃地铁站向南约2千米，沿上庄路至黑龙潭路大约1千米，黑龙潭路上有多处公交车，临站便是西北旺站。日后西山隧道一开通，直达四环杏石口。

【户型设计】

葛洲坝北京紫郡兰园主推小高层，分为南北朝向和东西朝向，东西朝向的三栋高层位于小区一侧，主打户型是89平米南北通透小三居，总价472万，另有少量130平米3居和139平米4居，但大户型均已售罄。项目体量较大，但是目前仅有89平刚需型房源尚可选择。

山屿湖目前仅洋房在售，主推89.0㎡3室2厅1卫，总价约470万，各功能区分布采用较常见的90平米限竞房的样式。后期将推出225平米叠拼，预计较低总价1300万，。项目得房率为82%，。容积率为1.68，而紫郡兰园容积率为1.8，山屿湖更偏向于低密社区。更多购房资讯，可添加微信号“goufang02”进群咨询。

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