世茂轩景颂选房攻略来袭 首付77万买三居

3月以来，房山区不少共有产权房都有新消息，韩建慧园、世茂轩景颂相继发布摇号、选房公告，此外，位于长阳镇的碧岸澜庭将于3月17日摇号，估计离选房也不远了。在即将选房的项目中，世茂轩景颂（备案名：轩景家园）被问到的频率还是挺高的。今天，焦点君就来写一篇选房攻略，从楼栋、户型等角度分析一下究竟该如何选，希望能助你一臂之力。（数据以开发商提供为主，咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang03 有问必答。）

项目将于2021年3月20日开始在北方温泉会议中心进行选房活动，本次配售房源770套，通过购房资格审核的家庭共计4388户。简单算一下，差不多5户家庭选一套。当然，您也不用太担心，如果心仪的楼栋或者楼层被选走了，有些家庭是会放弃选房的，也就是常说的弃选率。所以，只要您的顺序不是很靠后，并且做好选房攻略，选到一套心仪的房源基本上没啥问题。

一、楼栋选择

世茂轩景颂位于房山区拱辰街道，规划16栋7-10层住宅楼，呈南北向排布，均价29000元/ 平。根据规划，4#楼及7#楼住宅楼南侧设置地下车库出入口，进出的车流量可能较大，家中有小孩的建议避开这两栋楼；8#楼南侧，10#楼南侧，2#楼南侧、4#楼北侧有室外活动场地，家里有老人，喜欢经常下楼遛弯的可以选择，喜欢安静的朋友可以避开，根据自己的需求来；就从楼栋分布来看，建议优先选择5号楼、8号楼、11号楼，这几栋楼处在小区中间，没有噪音干扰，且景观效果比较好，住起来舒适度较高。

二、户型选择

项目的户型设计在共有产权房里来说是十分不错的，没有奇奇怪怪的刀把户型，跟市面上大多数的限竞房户型差不多，符合当代人群的居住需求，想必这一点也是吸引大家网申的原因之一。

产品方面，有7套65平一居，100套79 平二居，603套89平三居，以及60套108平方四居。从目前的新房市场看，110平以内做四居的项目并不多，丰台的熙悦天寰有个108平的四居，另外一个应该就是世茂轩景颂的108平四居了。这种户型的优势就是适合家里人口多，但是预算又有限的家庭，用更少的总价买一个四居产品，适合追求性价比挺高的朋友。

户型解析：南北通透四居双卫，户型方正，浪费面积小。主卧、客厅、次卧均朝南，主卧套房设计，私密性更好；餐厅、客厅一体化，布局还是比较合理的。

从个人角度来看，89平三居是主力户型，房源多，可选空间也大，如果您的预算够得上，建议直接买这个户型，相比一居和两居住起来更舒服一些。按照项目均价29000元/平计算，89平总价258万左右，首套首付77.4万就能上车，对于大多数家庭来说是可以接受的。

户型解析：南北通透三居，主卧和客厅南向，客厅面宽达3.6米，和限竞房的89平户型面宽基本一致了，这一点还不错，可以保证室内采光良好，且客厅外带有阳台，满足日常收纳及晾晒衣服的需求；卫生间为明卫，避免潮湿。这个户型三口之家或者四口之家居住都比较适合。

总结

世茂轩景颂将于3月20日选房，亮点在于小区规划和户型设计，对于一个共产房项目来说比较用心了。在选房方面，优选处在小区中间的5号楼、8号楼、11号楼，如果跟老人、孩子一起同住，可以买个四居；如果是普通家庭，建议入手89平三居。在选房前，要多个几个备选方案，以免到时慌乱错过心仪房源。（数据以开发商提供为主，咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang03 有问必答。）

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