城六区入门级别墅 中海首开拾光里开盘在即
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临近年末，北京土地市场也要进入清库存状态了。
据了解，在已经到来的12月份里，北京会有8宗商品住宅地块拍卖，其中就有上周挂出的石景山刘娘府地块和朝阳金盏地块，今天就来说说他。
（石景山刘娘府地块）
上周四，石景山刘娘府地块正式上架，并将于12月30日拍卖，地块紧挨石景山的豪宅项目——远洋天著春秋（参考均价95000元/平），因此有小道消息称，远洋对这块地是势在必得，最终会花落谁家那只能等土拍了。
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（08地块为本次拆分后重新上架地块）
本以为刘娘府地块就是今年土拍的收官之作，没想到，到了上周五，朝阳金盏地块被一拆为二后又重新挂出，其实早在今年4月份，这宗地块（02+08地块）就因无人参与报价而流拍，本次拆分后的08地块，减少了地块面积，降低了拍卖总价，属性也更纯粹，全部为住宅用地，起始楼面价达到5万1，计划将于12月31日出让。
（中海首开拾光里效果图）
和地块相邻的中海首开拾光里，于今年4月份同天被中海+首开拿下，起始楼面价和成交楼面价都是 4万1，溢价率为0，楼面价比新地块低了1万。
说起拾光里这个项目焦点君再多说一句，目前项目已经在筹备开盘事宜了，等预售证下来，本月就能开盘。项目是今年朝阳不多一个纯商品新房，产品是140-240平叠墅，总价1000万起，带装修交付，城六区的高层纯商品房，面积大点的价格都已经上千万了，这个价格能上车城六区的别墅而且还是中海操盘，不得不说性价比不错，而且目前来看，焦点君只想到这一家。
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这么来看，不出意外的话，08地块未来又会是一个豪宅项目，至于产品和价格那咱还要走着瞧。
（2017年-2020年土拍数量以及土拍金额 注：2020年为估算数字）
至此呢，2020年北京土拍市场基本可以盖棺定论了。
除了纯商品房地块的供应达到峰值外，全年的土拍金额预计也会超过供地最猛的2017年，因为今年土拍尚未完成，所以只是说预计。
明年呢，将会是纯商品房大面积回归的一年，限竞房也会发生一定的调整，至于价格的走势还要看政策的制定，估计大概率依然是房主不炒，以稳为主，咱们就拭目以待吧。
今天就说这么多了，焦点君会随时关注楼市的较新进展，有了新消息会在群内及时通知大家，您也可以添加小助理微信号：goufang02 ，咨询购房专家买房问题。
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