土拍新地块涨价 何时为较佳上车时机

焦点北京新房 2021-06-04 8赞
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灵魂拷问!朝阳新地块每平上涨9千 究竟何时为较佳上车时机?

随着5月首场集中土拍落幕,楼市也展现出了新的讯号。

比如,楼市新物种“共有商品房”的出现,使政府承担了一部分房屋产权份额,相当于为买房人向开发商要了一个“折扣价”,典型的例子像树村地块,销售指导价为11万2,除去政府20%的产权,买房人只需支付11万2×80%=8.96万就可以了,而相邻的待售新房圆明天颂,预计售价会在12万左右,这么看来,买房人仿佛成了较大受益人。

但是除了树村以外,其他众多地块和周边新房相比,销售指导价都有所上升,比如下面这几宗。

朝阳东坝地块

要说较近楼市热门新房项目,朝阳的华樾国际领尚绝对算一个。作为华樾系新作3.0,也是朝阳目前不多的限竞新盘。

项目限售均价71000元/平,共规划了8栋楼,共738套房源,户型为98平三居,119平三居和145平四居。周边有在建的地铁3号线和12号线,另外享受金盏自贸区的发展利好。

(华樾国际领尚效果图)

项目一期华樾国际均价69422元/㎡,已经售罄,二期新品每平涨了1500左右。而同区新地块销售指导价更是高达8万,一期没上车的朋友是不是有点后悔了。

通州城市副中心0302街区地块

该宗地块是本次通州三宗地里较热门的一块,共吸引了12家房企参与竞争,也是三宗中不多一宗转入高标准住宅的,较终被阳光城+城建拿下,实行套内7090政策,销售指导价70000元/㎡。

(盛世天玺效果图)

周边新房要说的就是鑫苑·盛世天玺,距离地块直线距离不足1km.

小区规划12栋洋房,总户数544, 目前89㎡三居、98㎡三居、128㎡四居在售,均价62000元/㎡,带装修交付。另有143㎡四居两厅三卫蓄客中。

昌平东小口地块

说起昌平东小口,奥森、奥海两大热盘不得不提。两个项目开盘不到一年,均已进入清盘状态,而奥森one从今年元旦开始至今,网签套数已约1800套,遥遥领先,成为今年销冠的有力冲击者。

目前奥森one还剩部分128平户型在售,奥海明月在售户型为140平四居,可选都不多。

本次昌平东小口地块的成功出让,让人觉得仿佛后继有人了,但是差距也是实实在在的摆在眼前:奥森距离五环的直线距离约3.8公里,和奥海两者为限竞房,限售均价都是58858元/㎡,而新地块这一距离有7.4公里,销售指导价已经到了6万3,每平高了4000多。对于刚需来说,应该没有什么比价格优势更具有吸引力了。

石景山衙门口地块

距离石景山衙门口地块较近的新房要数古城那堆儿了。

比如在售的中海首钢长安云尚(均价7万)、中海首钢天玺(均价7万4)、中海天钻(均价7万6)、长安和玺(均价7万5)、长安九里(均价7万),在石景山普遍7万+的时候,新地块的指导价终于来到了8万的大门前。

焦点君记得有人说过,买房的较佳时机,一个是十年前,另一个就是现在。眼看着一宗宗地块的销售指导价超过周边新房,还没买房的您,不知作何感想呢?

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