土拍新地块涨价 何时为较佳上车时机

随着5月首场集中土拍落幕，楼市也展现出了新的讯号。

比如，楼市新物种“共有商品房”的出现，使政府承担了一部分房屋产权份额，相当于为买房人向开发商要了一个“折扣价”，典型的例子像树村地块，销售指导价为11万2，除去政府20%的产权，买房人只需支付11万2×80%=8.96万就可以了，而相邻的待售新房圆明天颂，预计售价会在12万左右，这么看来，买房人仿佛成了较大受益人。

但是除了树村以外，其他众多地块和周边新房相比，销售指导价都有所上升，比如下面这几宗。

朝阳东坝地块

要说较近楼市热门新房项目，朝阳的华樾国际领尚特别算一个。作为华樾系新作3.0，也是朝阳目前不多的限竞新盘。

项目限售均价71000元/平，共规划了8栋楼，共738套房源，户型为98平三居，119平三居和145平四居。周边有在建的地铁3号线和12号线，另外享受金盏自贸区的发展利好。

（华樾国际领尚效果图）

项目一期华樾国际均价69422元/㎡，已经售罄，二期新品每平涨了1500左右。而同区新地块销售指导价更是高达8万，一期没上车的朋友是不是有点后悔了。

通州城市副中心0302街区地块

该宗地块是本次通州三宗地里较热门的一块，共吸引了12家房企参与竞争，也是三宗中不多一宗转入高标准住宅的，较终被阳光城+城建拿下，实行套内7090政策，销售指导价70000元/㎡。

（盛世天玺效果图）

周边新房要说的就是鑫苑·盛世天玺，距离地块直线距离不足1km.

小区规划12栋洋房，总户数544, 目前89㎡三居、98㎡三居、128㎡四居在售，均价62000元/㎡，带装修交付。另有143㎡四居两厅三卫蓄客中。

昌平东小口地块

说起昌平东小口，奥森、奥海两大热盘不得不提。两个项目开盘不到一年，均已进入清盘状态，而奥森one从今年元旦开始至今，网签套数已约1800套，遥遥先进，成为今年销冠的有力冲击者。

目前奥森one还剩部分128平户型在售，奥海明月在售户型为140平四居，可选都不多。

本次昌平东小口地块的成功出让，让人觉得仿佛后继有人了，但是差距也是实实在在的摆在眼前：奥森距离五环的直线距离约3.8公里，和奥海两者为限竞房，限售均价都是58858元/㎡，而新地块这一距离有7.4公里，销售指导价已经到了6万3，每平高了4000多。对于刚需来说，应该没有什么比价格优势更具有吸引力了。

石景山衙门口地块

距离石景山衙门口地块较近的新房要数古城那堆儿了。

比如在售的中海首钢长安云尚（均价7万）、中海首钢天玺（均价7万4）、中海天钻（均价7万6）、长安和玺（均价7万5）、长安九里（均价7万），在石景山普遍7万+的时候，新地块的指导价终于来到了8万的大门前。

焦点君记得有人说过，买房的较佳时机，一个是十年前，另一个就是现在。眼看着一宗宗地块的销售指导价超过周边新房，还没买房的您，不知作何感想呢？