丽泽商务区的光环下 丰台大瓦窑卖8万+值不值

焦点北京新房 2021-04-07 12赞
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实地探访丰台大瓦窑版块,给您专业的置业建议。

近两年,丰台楼市关注度很高,从限竞房橡树澜湾,到现在的分钟寺豪宅,涌现出一批热门楼盘。从版块上看,这个区域的新房主要集中在花乡、分钟寺、造甲村、以及大瓦窑版块。上周,焦点君跑盘去了一趟丰台大瓦窑,看了两个待售的新房:首创天阅山河跟国誉万和城,据案场销售反馈,预计售价在8万+。搜狐焦点置业群里经常有朋友问,这个版块到底值不值8万+?周边配套如何?今天就来跟大家聊一聊。

                                                                    大瓦窑周边实拍

从位置上看,大瓦窑处在四环和五环之间,两个项目相隔不远,中间隔了一个二手房小区丰泽家园,首创天阅山河距离地铁14号线大瓦窑站以及京港澳高速更近,日常出行更加方便。在跑盘过程中,看到这里有一些生活超市及社区底商,整体的居住氛围还是可以的。另外,在天阅山河周边有教育用地及商业用地规划,未来会有学校及商业,家门口就能买买买,满足日常生活所需。

产业方面,待14号线剩余路段开通后,乘坐地铁可直达丽泽商务区,算是处在丽泽商务区的辐射范围内。今年1月,华为入驻丽泽SOHO的消息成为各大媒体的新闻头条,给这里带来一定的热度。随着各项规划的落地及知名企业的进驻,提及多年的丽泽商务区终于要发展起来了。

从产品上看,国誉万和城推出140-180平四居,面向纯改善群体,园林设计也很用心;而天阅山河除了有135平三居、157平四居这种大户型以外,还有109平三居这样的刚改产品,对年轻群体更为友好。由此可以看出,两个项目的定位是有些差异的,价格方面,预计均价在8万左右。

在看了两个项目的户型后,个人对天阅山河的109平三居印象比较深。该户型三面宽朝南,南向整体面宽达10.6米,采光面很大,使得屋里比较亮堂。主卧套房设计,每个卧室都预留了衣柜的位置,相比市面上常见的89平三居居住起来更加舒适。两个卫生间均为明卫,保证良好的通风。厨房、餐厅、客厅一体化,且做到了真正的南北通透。此外,一进门处还有一个独立的储物空间,增强收纳功能。整体来看,这个户型的尺寸、设计都还不错,适合家中有孩子的三口之家居住,即使父母过来帮忙带孩子也能住的开。

最后再来说说这地方卖8万到底值不值?个人觉得要分跟哪比。周边比较有代表性的二手房是万科中粮假日风景,目前均价在6万5左右,2007年建成,楼龄已有十多年,相比二手房,新房的户型设计、居住舒适度、物业等方面更占优势,卖到8万好像也能说得过去。

如果跟3公里外的小瓦窑限竞房比,还是有点贵的,橡树澜湾当时卖5万4,虽然户型一般但性价比真挺高的,当时犹豫没买的朋友这会儿是不是后悔了。当然,此一时彼一时,现在的楼市跟两年前相比变化很大,四环外,5万+的的时代已经成为过去。

最后来总结一下,大瓦窑处在丽泽商务区的辐射范围内,等14号线中段开通以后,这个版块还是有一定发展空间的。个人认为,如果您是改善一族,并且想在丰台置业,且分钟寺、造甲村的价格您又够不上,这两个项目是可以看看的。

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