丽泽商务区的光环下 丰台大瓦窑卖8万+值不值

近两年，丰台楼市关注度很高，从限竞房橡树澜湾，到现在的分钟寺豪宅，涌现出一批热门楼盘。从版块上看，这个区域的新房主要集中在花乡、分钟寺、造甲村、以及大瓦窑版块。上周，焦点君跑盘去了一趟丰台大瓦窑，看了两个待售的新房：首创天阅山河跟国誉万和城，据案场销售反馈，预计售价在8万+。搜狐焦点置业群里经常有朋友问，这个版块到底值不值8万+？周边配套如何？今天就来跟大家聊一聊。

                                                                    大瓦窑周边实拍

从位置上看，大瓦窑处在四环和五环之间，两个项目相隔不远，中间隔了一个二手房小区丰泽家园，首创天阅山河距离地铁14号线大瓦窑站以及京港澳高速更近，日常出行更加方便。在跑盘过程中，看到这里有一些生活超市及社区底商，整体的居住氛围还是可以的。另外，在天阅山河周边有教育用地及商业用地规划，未来会有学校及商业，家门口就能买买买，满足日常生活所需。

产业方面，待14号线剩余路段开通后，乘坐地铁可直达丽泽商务区，算是处在丽泽商务区的辐射范围内。今年1月，华为入驻丽泽SOHO的消息成为各大媒体的新闻头条，给这里带来一定的热度。随着各项规划的落地及知名企业的进驻，提及多年的丽泽商务区终于要发展起来了。

从产品上看，国誉万和城推出140-180平四居，面向纯改善群体，园林设计也很用心；而天阅山河除了有135平三居、157平四居这种大户型以外，还有109平三居这样的刚改产品，对年轻群体更为友好。由此可以看出，两个项目的定位是有些差异的，价格方面，预计均价在8万左右。

在看了两个项目的户型后，个人对天阅山河的109平三居印象比较深。该户型三面宽朝南，南向整体面宽达10.6米，采光面很大，使得屋里比较亮堂。主卧套房设计，每个卧室都预留了衣柜的位置，相比市面上常见的89平三居居住起来更加舒适。两个卫生间均为明卫，保证良好的通风。厨房、餐厅、客厅一体化，且做到了真正的南北通透。此外，一进门处还有一个独立的储物空间，增强收纳功能。整体来看，这个户型的尺寸、设计都还不错，适合家中有孩子的三口之家居住，即使父母过来帮忙带孩子也能住的开。

最后再来说说这地方卖8万到底值不值？个人觉得要分跟哪比。周边比较有代表性的二手房是万科中粮假日风景，目前均价在6万5左右，2007年建成，楼龄已有十多年，相比二手房，新房的户型设计、居住舒适度、物业等方面更占优势，卖到8万好像也能说得过去。

如果跟3公里外的小瓦窑限竞房比，还是有点贵的，橡树澜湾当时卖5万4，虽然户型一般但性价比真挺高的，当时犹豫没买的朋友这会儿是不是后悔了。当然，此一时彼一时，现在的楼市跟两年前相比变化很大，四环外，5万+的的时代已经成为过去。

最后来总结一下，大瓦窑处在丽泽商务区的辐射范围内，等14号线中段开通以后，这个版块还是有一定发展空间的。个人认为，如果您是改善一族，并且想在丰台置业，且分钟寺、造甲村的价格您又够不上，这两个项目是可以看看的。