洋房总价约265万起 抓住低首付上车纯商品的机会

路劲御和府位于顺义核心区，由路劲地产开发。项目位于顺义仁和镇，是由路劲地产在2020年8月底拿下一块不限价地块。项目正式面世后就成为了同区域内限竞房时代后的排名前列个不限价纯住宅项目。时隔半个多月，项目就开放了售楼处和样板间，整体的节奏还是非常快的。

适合人群

1、预算低的刚需上车群体

2、看好板块发展的东部、北部上班族

项目规划：大体量纯洋房产品 户型面积丰富

路劲御和府为纯商品房项目，占地面积约15.4万平米，绿化率30%，项目分两期开发，总共1680房源，规划7-14层纯洋房产品；属于大体量小区。项目后期会自建幼儿园，对于业主朋友们来说，是一个好消息。

从楼栋来看，项目总共规划了14栋7-14层的低密洋房，全部带装修交付。产品上一共设计了68平米的两居，82和89平米的三居108和128平米的四居8种户型，不论是刚需还是改善都有的选。这次售楼处开放的样板间只有68平米的两居和89平米的三居两种。

项目价格：低首付 安家北京门槛低

均价40000元/平米，最小户型68平米总价约为265万/套，首付90万起即可上车，对于想在北京定居但手头预算有限的人来说还是很友好的。

户型分析：得房率80%-89%  功能分区明确 中规中矩

两居户型只有建面68平这一种，和市面上同类型的产品作比较，南向的空间变大了不少，同时增设了阳台，未来这里也可以合理利用起来。

三居方面，共有4种户型，其中B1和B2户型为建面82平米，整体设计和市面上的大部分产品一样，双次卧朝北，主卧客厅面朝南。至于C1和C2户型，则是建面89平米，不仅变成了三面宽格局，而且给人的感觉更加方正了不少，空间使用感也得到了提升。

四居有108平米和128平米可选，总的来说，D1户型基本是89平三居的升级版，而E1和E2户型，让进深缩短，户型也设计成了四面宽。

交通出行：公路交通便利 公交直达地铁

出行的话，可以走通顺路以及双河大街，而对于出行靠公交的人群来说，周边的线路仅能满足部分区域内通行，如果您要是去往东直门的话，还给前往项目东侧的大型站点，至于地铁，您可以选择公交的方式，前往顺义站或者石门站，搭乘15号线。

生活配套：板块有待发展 有基础配套

教育

周边1公里有顺义区港馨小学、石园小学、顺义区第九中学。项目自身有配建5500平米的15班制幼儿园。另外周边还有一些国际学校，公里教育资源目前并不是很多。

医疗

周边有顺义妇幼保健院，也有三级综合医院顺义区医院。

商业

项目2.5公里处就是一个大型的购物中心，完全能够满足家人日常生活需求。另外驱车15分钟就能够达到达顺义核心商业区，有华联商场、隆华、国泰等多个大型商场，还有新世界百货这种大型商业综合体，购物特别不愁去处。

环境

项目周边有大型公园以及度假村。

项目亮点

1、全龄化社区，可选性大

2、总价上车门槛低，适合年轻的刚需上车群体

3、高得房率

项目不足

1、距离地铁较远，无车家庭日常出行不够便利

2、自身配套有待发展