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基本信息
| 综合评价： | 3.8 | ||
| 楼盘名称： | 龙湖云河砚 | 建成年代： | 2023年12月31日 |
| 物业类型： | 别墅 , 花园洋房 | 项目特色： | 公园地产 , 宜居生态地产 , 名企盘 |
| 建筑类型： | 板楼 , 叠拼 | 装修标准： | 暂无数据 |
| 产权年限： | 70年(洋房:70年 叠拼:70年) | 装修情况： | 非毛坯 |
| 开发商： | 北京和顺安仁房地产开发有限公司 | 环线位置： | 六环以外 |
| 投资商： |
龙湖地产
平安集团 |
||
| 品牌商： | 龙湖集团 | ||
| 楼盘地址： | 顺泰路与外环路交汇处东500米 |
销售信息
| 销售状态： | 在售 | ||
| 开盘时间： | 2021年03月31日 开盘提醒 | 交房时间： | 预计2023年12月 |
| 售楼地址： | 顺泰路与外环路交汇东500米 | 售楼电话： | 4001560036-425121 |
预售许可证：
(一房一价：详情请至住建委网站查询)
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| 京房售证字(2022)45号 查看图片 | 2022-04-15 | 6082-2#住宅楼全部房屋（扣除：-2层走道2、走道1、走道、不利用空间1、不利用空间，-1层走道2、走道1、走道、管井2、管井1）；6082-3#住宅楼全部房屋（扣除：-2层走道2、走道1、走道、不利用空间1、不利用空间，-1层走道2、走道1、走道、管井1）；6082-4#住宅楼全部房屋；6082-5#住宅楼全部房屋（扣除：-2层走道，-1层走道、管井2、管井1）；6082-7#住宅楼全部房屋；6082-1#车库-1层 |
| 京房售证字(2021)203号 查看图片 | 2021-12-30 | 6080-1#商业楼1层101至108,2层201至206,3层301、303至306,401酒店 |
| 京房售证字(2021)94号 查看图片 | 2021-07-26 | 6082-1#住宅楼（扣除：-2层走道2、走道1、走道、不利用空间1、不利用空间，-1层走道2、走道1、走道、管井1）；6082-6#住宅楼（扣除：-2层不利用空间1、烟道、走道、走道1、走道2、不利用空间，-1层烟道、走道、走道1、走道2，2至15层烟道）；6082-8#住宅楼；6082-9#住宅楼（扣除：-1层管井1）；6082-10#住宅楼（扣除：-2层走道2、走道1、走道、不利用空间1、不 |
| 京房售证字(2021)57号 查看图片 | 2021-05-18 | 6081-1#住宅楼（扣除：-2层走道，-1层管井1、管井2、走道）；6081-2#住宅楼（扣除：-2层走道，-1层走道）；6081-3#住宅楼（扣除：-2层走道，-1层管井1、管井2、走道）；6081-1#车库-1层-1001至-1237；6084-1#车库-1层-1001至-1153；6086-1#住宅楼（扣除：-2层不利用空间、走道、走道1、走道2，-1层走道、走道1、走道2)；6086-2 |
| 京房售证字(2021)35号 查看图片 | 2021-03-14 | 6084-1#住宅楼（扣除：-2层走道，-1层走道、管井1）；6084-2#住宅楼（扣除：-2层走道2、不利用空间1、管井1、管井2、消防安防控制室、走道、不利用空间、走道1，-1层管井2、管井3、走道、走道1、走道2、走道3、管井1，附属机房层消防水箱间）；6084-3#住宅楼（扣除：-2层走道2、走道1、走道、不利用空间1、不利用空间，-1层走道2、走道1、走道、管井2、管井1）；6084- |
价格评价：
3.8
记录时间
历史高价
均价
历史低价
价格描述
| 2023-09-03 | 40000元/㎡ | 22000元/㎡ | 叠拼单价最低22000-23000元/平，洋房38000-40000元/平 | |
| 2023-05-15 | 40000元/㎡ | 均价40000元/平 | ||
| 2021-06-07 | 40000元/㎡ | 洋房40000元/平米起，叠拼750万/套起 | ||
| 2021-04-19 | 40000元/㎡ | 洋房40000元/平米起，叠拼650万/套起 | ||
| 2021-04-08 | 37000元/㎡ |
交通信息
交通评价：
3.7
| 轨道交通： | 15号线顺义站 |
| 公交路线： | 紧邻公交枢纽站林河南村公交站，距地铁15号线五站公交。 |
| 交通方式： | 轨道交通：拥有“两横三纵”的便捷交通路网。两横，是指双河大街、外环路；三纵，是指东六环路、机场东路及通顺路 公交线路 紧邻公交枢纽站林河南村公交站，距地铁15号线五站公交。 规划中：S6号线、S3号线及T4线 自驾路线 项目位于北京市东北方向顺义主城区-仁和板块，北侧距离顺义地铁站约6公里；西侧距离北京首都机场约5.9公里；东侧距离潮白河景区约3公里；南侧距离北京副中心-通州北关约17公里 |
规划信息
| 占地面积： | 83940.05平方米 | 建筑面积： | 146004.08平方米 |
| 容积率： | 1.6 | 绿化率： | 30% |
| 停车位： | 停车位配比为1:1.2 | 楼栋总数： | 27 |
| 总户数： | 976 | 物业公司： | 龙湖物业 |
| 物业费： | 4.98元/平方米.月 | ||
| 物业费描述： | 4.98元/㎡·月（平层）、6.98元/㎡·月（叠拼） | ||
| 周边配套： | 项目北侧2.5公里是鑫海韵通大卖场，是集服装、餐饮、超市、娱乐为一体的商业综合体，可满足您和家人日常生活的所有需求。顺义核心商业区，包括新世界百货、华联商场、隆华购物中心、国泰百货等多个大型商场。后期咱项目80地块配建了一万多方的集中商业，生活购物更加便捷。 学校 小学有石园小学及旁边配建的一块小学用地，中学有顺义一中、顺义五中和顺义九中。 公园 项目旁边就是配建的5万方市政公园，同时临近潮白河，潮白河两岸是国家级森林公园，也是北京最大的滨河森林公园，总面积6.3万亩，森林覆盖率高达73.4%。政府斥资5.5亿打造为一条城市绿色走廊，滨河森林公园常年风景宜人，绿树成荫，负氧离子含量可达到市区的20倍以上，高负氧离子的生活环境利于人提升记忆，减缓衰老，减少心血管疾病的发病率。北京的PM2.5日益严重超标，周边良好的生态环境可以给您及家人带来清新的空气和健康的环境，是理想的健康居所。值得一提的是政府规划文件内，我们项目的路对面，是林草保护区和潮白河分支河道，后期的居住环境，不言而喻。 | ||
| 学校： | 暂无数据 | ||
| 内部配套： | 规划有物业中心，社区中心，以及生鲜超市和便利中心 | ||
| 建材设备： | 暂无数据 | ||
| 供暖方式： | 暂无数据 | ||
楼盘简介
龙湖·云河砚项目位于北京市东北方向顺义主城区-仁和板块临河片区， 是顺义主城区内最后一个待开发的区域，由政府先规划后建设，意味着这里将有更丰富更完善的生活配套，更高水平的基建设施，更舒适的居住体验。项目北侧距离顺义地铁站约6公里，车程约15分钟；西侧距离北京首都机场约5.9公里，车程约15分钟；东侧距离潮白河景区约3公里，车程约10分钟；南侧距离北京副中心-通州北关约17公里，车程约35分钟。十分钟生活圈内商业、教育、医疗配套健全，同时临近潮白河景区，居住环境宜人。 项目占地8.4万方，建面14.6万方，打造以叠拼别墅为主的高品质改善社区。中国的别墅专家龙湖地产重回顺义主场，拿得土地，打造了五面宽叠拼别墅，在秉承高品质前提下还打造了更加亲民得墅区洋房及小高层，让更多的顺义人民能够住在龙湖得房子里，享受龙湖式幸福！
