三面宽墅区洋房+叠拼 刚需改善皆可选

10月份已经接近尾声，差不多在一个月前的这个时间，顺义的和锦华宸正式地开盘入市了。今天就来说说这个由金地和保利携手打造的项目。

首先我们来了解一下项目的前世今生。

项目地块名称：顺义新城第13街区SY00-0013-6055、6056地块二类居住用地

拿地时间：2021年1月26日

正式售楼处样板间开放：8月7日

预售许可证：9月27日

开盘时间：9月底

从项目的时间进度中我们也可以看出，从拿地到开盘差不多8个月的时间，这个时间相较于目前市面上大部分项目的运转周期来说可以说是潜心打造了。

项目建面约95平米的洋房作为主力产品也是赢得了众多购房者的喜爱。

（95平三居）

从95平的三居户型图中，我们一眼就能看出，户型十分方正，而且是南北通透的全明格局。明显的餐客厅一体化设计，U型厨房，动线划分合理舒适。南向约9.6米的三面宽设计，拥有更加充沛的采光。还有个细节，不知道大家发现了没有，在主卧还有一个270°的转角飘窗，观景效果拉满。

除了建面约95平米的洋房产品外，项目还有建面约126平米和180平米的四居产品以及建面约140-180㎡低总价叠拼别墅。

（126平四居）

126平米四居，一看就是典型的四叶草布局，南北通透的全明格局。入户玄关，入户玄关处设计有收纳，餐客厨一体、U型厨房，不仅能够保证极高的空间利用率，动线划分也十分科学合理，主卧套房设计，270°转角飘窗采光和观景效果都非常好。

（180平四居）

户型图放这里了，大家有需要的可以看一看。

另外要说一下，项目打造的全都是一梯一户的洋房，项目总占地5.7万平米，地上总建面9.15万平米、容积率为1.6，这在整个北京新房市场来说，容积率都算低的。

再就是项目所在的板块内，在售项目纯刚需产品居多，偏向于刚改和改善的产品较少，项目建面约95平起的产品面积也是能够同时满足刚需、刚改、改善三类购房者的需求。4万/平的均价，算下来95平的洋房大约总价只需要380万左右就可以上车了。

项目的周边配套就简单介绍一下吧。

综合商场：鲁能美丽汇、新世界百货、华联商场等

医院：北京中医医院(顺义院区)(三甲)、顺义医院、顺义妇幼保健院等

公园：马坡千亩森林公园等

周边的配套十分丰富，生活气息非常浓厚。

最后再说一句，虽然项目现在还没确定具体的物业费收费标准，但是已经确定的是，物业公司是金地物业，懂的都懂。