三面宽墅区洋房在售 均价4万/平轻松上车

和锦华宸项目是由金地和保利两家开发商联手打造，是金地风华系列和保利和锦系列联合作品。设计有140-180㎡小户型低总价叠拼、180㎡改善平层及95-125平㎡三面宽洋房产品，其中洋房产品为非毛坯交付。此外项目还配备全方位新风与净水系统以及全国排名第二的金地贴心物业管家。

适合顺义当地改善，或在周边及顺义区政府工作的刚需购房者，15号线沿线工作也可。

小区规划

容积率：1.6 绿化率：30%

楼栋总数：29

总户数：709 物业公司：北京金地格林物业管理有限公司

项目位于顺义第13街区，正式的地块名称：顺义新城第13街区SY00-0013-6055、6056地块二类居住用地。近两年此区域有多宗住宅地块拍出，是顺义在售新房的主要聚集区域之一。再就是项目所在的板块内，在售项目纯刚需产品居多，偏向于刚改和改善的产品较少，项目建面约95平起的产品面积也是能够同时满足刚需、刚改、改善三类购房者的需求。项目打造的全都是一梯一户的洋房，项目总占地5.7万平米，地上总建面9.15万平米、容积率为1.6，这在整个北京新房市场来说，容积率都算低的。

项目于今年9月底取证开盘，房源销售均价40000元/平，这个价格相较于周边其他在售的新房并无明显的价格优势。

从95平的三居户型图中，我们一眼就能看出，户型十分方正，而且是南北通透的全明格局。明显的餐客厅一体化设计，U型厨房，动线划分合理舒适。南向约9.6米的三面宽设计，拥有更加充沛的采光。还有个细节，不知道大家发现了没有，在主卧还有一个270°的转角飘窗，观景效果拉满。

126平米四居，典型的四叶草布局，南北通透的全明格局。入户玄关，入户玄关处设计有收纳，餐客厨一体、U型厨房，不仅能够保证极高的空间利用率，动线划分也十分科学合理，主卧套房设计，270°转角飘窗采光和观景效果同样是非常好。

项目距离最近的地铁站是15号线的顺义站，距离约3公里。此外，周边更多的依赖自驾和公共交通，距离通顺路约0.5公里，距离东六环约6公里，周边公交站点多，公共交通十分方便。

教育方面主要以本地教育资源为主，也有部分优质的教育资源。马坡排名前列幼儿园、马坡第三幼儿园、金宝国际幼儿园(顺义分园)、首师大顺义附小附属幼儿园、香悦四季幼儿园、启明幼儿园、首师大附小(顺义)、马坡小学、双兴小学、牛栏山一中、牛栏山一中实验学校、新府学外国语学校。其中牛栏山一中实验学校就在项目南侧。

周边医疗资源还算充足，有北京中医医院(顺义院区)(三甲)、顺义医院、顺义妇幼保健院等多家医疗机构，其中北京中医医院(顺义院区)(三甲)距离项目约1公里。

周边的商业更偏向于满足生活所需，较大型的商业距离项目都有段距离。鲁能美丽汇、金宝天阶、新世界百货、华联商场都分布在项目周边约3公里的范围内，前往购物还是非常方便的。

距离项目最近的公园是马坡千亩森林公园，是附近居民休闲健身的好去处。另外直线距离约2.4公里就是潮白河。周边的自然环境还算不错。

项目所在的板块内，在售项目纯刚需产品居多，偏向于刚改和改善的产品较少，项目建面约95平起的产品面积也是能够同时满足刚需、刚改、改善三类购房者的需求。4万/平的均价，算下来95平的洋房大约总价只需要380万左右就可以上车了。而且洋房全部一梯一户，户型设计也是可圈可点。

美中不足的就是项目西侧不远处有一条运营中的货运铁路线，在火车经过时会有噪音影响。同时或许会受导航线的影响，可能会处在飞机的下降区域。